2016年南昌公積金新政策解讀

　　根據(jù)南昌住房公積金管理委員會(huì)2016年度第一次工作會(huì)議決議，對(duì)個(gè)人住房公積金貸款政策作如下調(diào)整：

　　一、新建縣撤縣改區(qū)后公積金貸款的最高限額按市城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,即：夫妻雙方繳存住房公積金的職工，個(gè)人購(gòu)房貸款最高額度為60萬(wàn)元;單方繳存住房公積金的職工，個(gè)人購(gòu)房貸款最高額度為50萬(wàn)元。執(zhí)行時(shí)間從2016年5月16日(含)起，商品房以購(gòu)房合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，存量房以契稅完稅憑證載明時(shí)間為準(zhǔn)。

　　二、從2016年5月16日(含)起暫停受理“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務(wù)，待住房公積金個(gè)貸率降至85%以下后，視情恢復(fù)。

　　經(jīng)南昌住房公積金管理委員會(huì)2016年度第一次工作會(huì)議決議，我市2016年度租房提取政策調(diào)整如下：

　　一、租房提取最高限額維持不變，具體為：南昌市城區(qū)每月1000元;南昌縣、灣里區(qū)每月800元;進(jìn)賢縣、安義縣每月600元;租賃公租房、廉租房的提取額度按照實(shí)際租房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　二、新建縣撤縣改區(qū)后租房提取最高限額按市城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即：新建區(qū)每月1000元。

　　三、為規(guī)范提取，對(duì)未婚職工申請(qǐng)租房提取的，提取額度減半執(zhí)行，同時(shí)職工須向管理中心作出書(shū)面婚姻狀況聲明。

　　以上通告從2016年5月16日開(kāi)始執(zhí)行。

　　2016-2017年南昌住房公積金提取條件

　　(一)職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

　　1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房;

　　2、離、退休;

　　3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系;

　　4、出境定居;

　　5、償還購(gòu)房貸款本息的;

　　6、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且非本市戶(hù)口或戶(hù)口遷出南昌市行政區(qū)域;

　　(二)職工死亡或者被宣告死亡的，其繼承人或者受遺贈(zèng)人可以申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗�積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

　　(三)職工因下列情形之一，家庭生活嚴(yán)重困難的，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑甲》抗�積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余，定向用于支付房租、物業(yè)管理費(fèi)。

　　(1)享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障的;

　　(2)職工本人、配偶或子女患九種重大疾病的;

　　(3)連續(xù)失業(yè)兩年以上，且家庭人均月收入低于當(dāng)年本市職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)的

　　(一)職工發(fā)生以下情形之一的，可按規(guī)定提取住房公積金明細(xì)賬戶(hù)內(nèi)的全部余額：

　　1、職工離、退休;

　　2、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系;

　　3、出境定居;

　　4、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且非本市戶(hù)口或戶(hù)口遷出南昌市行政區(qū)域;

　　5、職工死亡或者被宣告死亡的。

　　(二)職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或大修自住住房，未申請(qǐng)住房公積金貸款的，可在購(gòu)、建或大修住房一年內(nèi)(實(shí)際發(fā)生時(shí)間以有效證明材料上載明的時(shí)間為準(zhǔn))辦理一次性提取手續(xù)。提取金額以百元為單位，且夫妻雙方及房屋產(chǎn)權(quán)共有人提取總額不能超過(guò)實(shí)際發(fā)生的支出。

　　(三)償還購(gòu)房貸款本息(包括住房公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款)的，在全部貸款本息結(jié)清前可以每年申請(qǐng)?zhí)崛∫淮�，職工、配偶及其房屋產(chǎn)權(quán)共有人可提取的最高額度，不應(yīng)超出上年度實(shí)際償還貸款本息之和。

　　(四)因故造成家庭生活嚴(yán)重困難，定向支付房租、物業(yè)管理費(fèi)的.，職工、配偶及其房屋產(chǎn)權(quán)共有人可提取的最高額度不應(yīng)超出當(dāng)年實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用支出。

　　職工償還貸款的，以還款起始月為年度提取對(duì)應(yīng)月，從還款起始月起，每連續(xù)還款滿(mǎn)12個(gè)月為一個(gè)還款年度，每滿(mǎn)一個(gè)還款年度可辦理一次住房公積金提取手續(xù)，辦理時(shí)間為年度對(duì)應(yīng)月當(dāng)月。提前全部結(jié)清貸款本息的，可在結(jié)清貸款當(dāng)月至年度對(duì)應(yīng)月期間辦理一次住房公積金提取手續(xù)。

　　符合還貸提取條件的，職工本人、配偶以及其他共有產(chǎn)權(quán)人可同時(shí)申請(qǐng)?zhí)崛�。按年償還貸款本息的，職工本人、配偶以及其他共有產(chǎn)權(quán)人提取總額不超過(guò)上一還款年度實(shí)際還款本息和。提前全部結(jié)清貸款本息的，職工本人、配偶以及其他共有產(chǎn)權(quán)人的提取總額不超過(guò)年度對(duì)應(yīng)月至結(jié)清時(shí)累計(jì)還款本息和。

　　職工償還外地住房貸款且符合兩地原則

　　即購(gòu)房所在地為職工配偶或直系親屬戶(hù)籍所在地或住房公積金繳存地的，可以依照前兩款規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金。

　　職工償還南昌市本級(jí)住房公積金貸款本息

　　須與管理中心簽訂還貸委托提取協(xié)議。從委托提取協(xié)議簽訂的有效日起，管理中心按協(xié)議約定每年在年度對(duì)應(yīng)月為各委托人代辦提取手續(xù)，提取金額劃轉(zhuǎn)至協(xié)議約定的職工聯(lián)名卡賬戶(hù)內(nèi)。尚未與管理中心簽訂還貸委托提取協(xié)議的，職工本人、配偶以及其他共有產(chǎn)權(quán)人辦理柜臺(tái)提取時(shí)須補(bǔ)簽還貸委托提取協(xié)議，未補(bǔ)簽的提取時(shí)，留存一年的住房公積金繳存額。

　　住房公積金貸款尚未結(jié)清

　　職工本人、配偶以及其他共有產(chǎn)權(quán)人提取的住房公積金僅能用于償還住房公積金貸款本息(含組合貸款中的商業(yè)貸款本息)。

　　住房公積金貸款尚有逾期

　　職工本人、配偶以及其他共有產(chǎn)權(quán)人不得提取其住房公積金賬戶(hù)存儲(chǔ)余額。

　　提取流程

　　南昌住房公積金非離、退休提取流程

　　個(gè)人申請(qǐng) → 單位審核 → 管理中心審批 → 受委托銀行支付

　　南昌住房公積金離、退休提取流程

　　個(gè)人申請(qǐng) → 單位審核 → 中國(guó)銀行指定網(wǎng)點(diǎn)核定 → 中國(guó)銀行支付

　　提取材料

　　購(gòu)買(mǎi)自住房

　　1、一式二份《南昌住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》(蓋單位公章);

　　2、身份證原件和復(fù)印件;

　　3、住房公積金聯(lián)名卡原件;

　　4、按購(gòu)房類(lèi)型，分別需要提供不同購(gòu)房類(lèi)型的提取證明材料。

　　5、在外地購(gòu)買(mǎi)自住住房提取公積金的，還需提供職工本人、配偶或直系親屬在購(gòu)房所在地的戶(hù)口簿原件和復(fù)印件或在購(gòu)房所在地的住房公積金繳存證明原件。

　　6、管理中心要求提供的其他材料。

　　建造、翻建、大修自住住房

　　1、一式二份《南昌住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》(蓋單位公章);

　　2、身份證原件和復(fù)印件;

　　3、住房公積金聯(lián)名卡原件;

　　4、工程預(yù)(決)算書(shū)原件和復(fù)印件;

　　5、按照修、建房情況，分別需要提供不同修建房情況的提取證明材料。

　　6、管理中心要求提供的其他材料。

　　償還個(gè)人住房貸款本息

　　1、一式二份《南昌住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》(蓋單位公章);

　　2、身份證原件和復(fù)印件;

　　3、住房公積金聯(lián)名卡原件;

　　4、按還貸類(lèi)型，分別需要提供不同還貸類(lèi)型的提取證明材料;

　　5、償還外地住房貸款提取公積金的，還需提供職工本人、配偶或直系親屬在購(gòu)房所在地的戶(hù)口簿原件和復(fù)印件或在購(gòu)房所在地的住房公積金繳存證明原件。

　　6、管理中心要求提供的其他材料。

　　離、退休

　　1、一式二份《南昌住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》(蓋單位公章);

　　2、身份證原件和復(fù)印件;

　　3、住房公積金聯(lián)名卡或在中國(guó)銀行(或工行、建行)的其他個(gè)人銀行卡原件;

　　4、男未滿(mǎn)60周歲、女未滿(mǎn)55周歲的，提供本人離、退休證或人事、勞動(dòng)保障部門(mén)出具的有效相關(guān)證明原件和復(fù)印件;

　　5、管理中心要求提供的其他材料。

　　完全或者部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)

　　1、一式二份《南昌住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》(蓋單位公章;

　　2、身份證原件和復(fù)印件;

　　3、住房公積金聯(lián)名卡或在中國(guó)銀行(或工行、建行)的其他個(gè)人銀行卡原件;

　　4、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的證明文件原件和復(fù)印件;

　　5、殘疾人證或縣級(jí)以上勞動(dòng)鑒定部門(mén)出具的傷病職工勞動(dòng)能力鑒定證明件原件和復(fù)印件;

　　6、管理中心要求提供的其他材料。

　　出境定居

　　1、一式二份《南昌住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》(蓋單位公章);

　　2、身份證原件和復(fù)印件;

　　3、住房公積金聯(lián)名卡或在中國(guó)銀行(或工行、建行)的其他個(gè)人銀行卡原件;

　　4、出境定居證明或戶(hù)籍注銷(xiāo)證明原件和復(fù)印件;

　　5、管理中心要求提供的其他材料。

　　與單位終止勞動(dòng)關(guān)系且戶(hù)口遷出本市或者戶(hù)口不在本市

　　1、一式二份《南昌住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》(蓋單位公章);

　　2、身份證原件和復(fù)印件;

　　3、住房公積金聯(lián)名卡或在中國(guó)銀行(或工行、建行)的其他個(gè)人銀行卡原件;

　　4、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的證明文件原件和復(fù)印件;

　　5、戶(hù)口遷移證或外地戶(hù)口簿原件和復(fù)印件;

　　6、管理中心要求提供的其他材料。

　　死亡或被宣告死亡

　　1、一式二份《南昌住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》(蓋單位公章);

　　2、繼承人或受遺贈(zèng)人身份證原件和復(fù)印件;

　　3、繼承人或受遺贈(zèng)人的住房公積金聯(lián)名卡或在中國(guó)銀行(或工行、建行)的其他個(gè)人銀行卡原件;

　　4、死亡證明或被宣告死亡證明件(原件和復(fù)印件);

　　5、公證部門(mén)出具的合法繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)證明件原件和復(fù)印件;

　　6、管理中心要求提供的其他材料。

　　無(wú)房職工租住普通住房

　　1、一式二份《南昌住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》(蓋單位公章);

　　2、身份證原件和復(fù)印件;

　　3、住房公積金聯(lián)名卡原件;

　　4、房產(chǎn)管理部門(mén)出具的本市無(wú)自住住房證明原件;

　　5、房屋租賃登記證明原件和復(fù)印件;

　　6、房屋租賃發(fā)票原件和復(fù)印件;

　　7、房屋租賃協(xié)議原件和復(fù)印件;

　　8、婚姻狀況證明件原件和復(fù)印件(已婚職工提供結(jié)婚證;未婚或離異或喪偶未再婚的，提供民政部門(mén)出具的未婚證明、離異未再婚或喪偶未再婚證明);

　　9、管理中心要求提供的其他材料。

　　享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障

　　1、一式二份《南昌住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》(蓋單位公章);

　　2、身份證原件和復(fù)印件;

　　3、住房公積金聯(lián)名卡原件;

　　4、當(dāng)年城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證或縣(區(qū))民政部門(mén)出具的當(dāng)年低保家庭在保情況確認(rèn)表原件和復(fù)印件;

　　5、管理中心要求提供的其他材料。

　　患九種重大疾病

　　1、一式二份《南昌住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》(蓋單位公章);

　　2、身份證原件和復(fù)印件;

　　3、住房公積金聯(lián)名卡原件;

　　4、縣級(jí)以上(含縣級(jí))醫(yī)院出具的診斷意見(jiàn)書(shū)或出院小結(jié)原件和復(fù)印件;

　　5、醫(yī)院出具的發(fā)票或相關(guān)費(fèi)用憑證原件和復(fù)印件;

　　6、公費(fèi)醫(yī)療報(bào)銷(xiāo)證明或醫(yī)療保險(xiǎn)報(bào)銷(xiāo)證明原件和復(fù)印件;

　　7、管理中心要求提供的其他材料。

　　提取額度

　　部分提取

　　一、職工因購(gòu)買(mǎi)自住住房且不申請(qǐng)住房公積金貸款的，可在購(gòu)房一年內(nèi)(起始時(shí)間以有效證明材料上載明的時(shí)間為準(zhǔn))提取一次住房公積金。

　　職工因購(gòu)買(mǎi)自住住房首次申請(qǐng)使用住房公積金且不需貸款的，可在購(gòu)房一年內(nèi)(起始時(shí)間以有效證明材料上載明的時(shí)間為準(zhǔn))與管理中心簽訂購(gòu)房委托提取協(xié)議。從委托提取協(xié)議簽訂有效日起，管理中心分三年按協(xié)議約定的年度對(duì)應(yīng)月為各委托人代辦三次提取手續(xù)，提取金額劃轉(zhuǎn)至協(xié)議約定的職工聯(lián)名卡賬戶(hù)內(nèi)。

　　提取金額以百元為單位，職工本人、配偶及其直系親屬累計(jì)提取總額不超過(guò)實(shí)際支付的購(gòu)房款(不含貸款金額)。

　　二、職工因建造、翻建、大修自住住房申請(qǐng)使用住房公積金且不需貸款的，可在建造、翻建、大修住房一年內(nèi)(起始時(shí)間以有效證明材料上載明的時(shí)間為準(zhǔn))提取一次住房公積金。

　　提取金額以百元為單位，且職工本人、配偶及其直系親屬提取總額不超過(guò)實(shí)際發(fā)生的支出。

　　三、農(nóng)業(yè)戶(hù)口繳存職工在原籍自建或購(gòu)買(mǎi)農(nóng)房的，可在三年內(nèi)(起始時(shí)間以有效證明材料上載明的時(shí)間為準(zhǔn))辦理一次提取手續(xù)。

　　提取金額以百元為單位，提取總額不得超過(guò)實(shí)際發(fā)生的支出。

　　四、職工償還貸款的，以還款起始月為年度提取對(duì)應(yīng)月，從還款起始月起，每連續(xù)還款滿(mǎn)12個(gè)月為一個(gè)還款年度，每滿(mǎn)一個(gè)還款年度可辦理一次住房公積金提取手續(xù)，辦理時(shí)間為年度對(duì)應(yīng)月當(dāng)月。職工本人、配偶以及其他共有產(chǎn)權(quán)人提取總額不超過(guò)上一還款年度實(shí)際還款本息和。當(dāng)職工本人、配偶以及其他共有產(chǎn)權(quán)人的住房公積金賬戶(hù)余額不足時(shí)，提取后賬戶(hù)應(yīng)留存百元以?xún)?nèi)余額。

　　提前全部結(jié)清貸款本息的，可在結(jié)清貸款當(dāng)月至年度對(duì)應(yīng)月期間辦理一次住房公積金提取手續(xù)，職工本人、配偶以及其他共有產(chǎn)權(quán)人提取總額不超過(guò)年度對(duì)應(yīng)月至結(jié)清時(shí)累計(jì)還款本息和。

　　五、職工償還住房公積金貸款本息的，須與管理中心簽訂還貸委托提取協(xié)議。從委托提取協(xié)議簽訂的有效日起，管理中心按協(xié)議約定每年在年度對(duì)應(yīng)月為各委托人代辦提取手續(xù)，提取金額劃轉(zhuǎn)至協(xié)議約定的職工聯(lián)名卡賬戶(hù)內(nèi)。

　　尚未與管理中心簽訂還貸委托提取協(xié)議的，職工本人、配偶以及其他共有產(chǎn)權(quán)人提取時(shí)，均須留存一年的住房公積金繳存額。

　　六、有下列情形之一的，職工和配偶可每年提取一次住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

　　提取金額以十元為單位，提取額度分別為：

　　1、職工與配偶在本市均無(wú)自住住房，合法租賃普通住房(含廉租房或公租房)用于本人居住的，提取額度按照《南昌市提取住房公積金支付房租的若干規(guī)定》執(zhí)行;

　　2、享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障的，提取后賬戶(hù)應(yīng)留存十元以?xún)?nèi)余額;

　　3、職工本人、配偶或子女因患慢性腎衰竭(尿毒癥)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開(kāi)顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)九種重大疾病的，提取總額不得超過(guò)個(gè)人實(shí)際承擔(dān)的醫(yī)療費(fèi)用支出;

　　4、遇到突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的，提取總額不超過(guò)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用支出。

　　全額提取

　　職工有下列情形之一的，在單位為職工辦理住房公積金封存手續(xù)后，可一次性提取職工住房公積金的全部存儲(chǔ)本息，同時(shí)注銷(xiāo)其個(gè)人賬戶(hù)。

　　1、離、退休的;

　　2、完全或者部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)的;

　　3、出境定居的;

　　4、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系且戶(hù)口遷出本市或者戶(hù)口不在本市的;

　　5、判處死刑、無(wú)期徒刑或有期徒刑刑期期滿(mǎn)時(shí)達(dá)到法定退休年齡的;

　　6、死亡或者被宣告死亡的。

　　提取時(shí)間

　　材料真實(shí)、齊全的當(dāng)日辦結(jié);有疑異的，三日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予提取的審批意見(jiàn)。

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