2016德州公積金繳存基數(shù)和繳存額上調(diào)
近日，從德州市住房公積金管理中心獲悉，2016年度德州市住房公積金繳存基數(shù)公布，月最高繳存基數(shù)為13341元，月最高繳存額為3201.84元;月最低繳存基數(shù)為1390元，月最低繳存額為139元。與去年相比，月最高繳存額增加了382.08元，月最低繳存額增加了9元。此規(guī)定自2016年6月1日起執(zhí)行。
據(jù)介紹，按照相關(guān)規(guī)定，單位和職工繳存住房公積金的最高繳存比例不超過12%，最低繳存比例不低于5%。職工月平均工資低于1390元的，按1390元作為住房公積金月繳存基數(shù)。各單位在計算職工住房公積金月繳存額時，按照單位和職工繳存比例乘以職工本人上年度月平均工資據(jù)實計算。
公積金又稱公司的儲備金，是指公司為增強自身財產(chǎn)能力，擴大生產(chǎn)經(jīng)營和預(yù)防意外虧損，依法從公司利潤中提取的一種款項，不作為股利分配的部分所得或收益。主要用于：彌補公司虧損、擴大公司生產(chǎn)經(jīng)營、轉(zhuǎn)增公司資本。
住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個人繳存的.住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。
法定公積金，也叫強制性公積金，是指按照法律規(guī)定的比例必須提取的公積金。任意公積金又稱任意盈余公積金，是指根據(jù)公司章程或股東會決議于法定公積金外自由提取的公積金。
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三種情況可提取公積金
租房可提取住房公積金。繳存職工租賃自住住房可持房屋租賃協(xié)議、工作所在地房管部門出具的無房證明提取公積金支付房租。每年提取一次，提取額不大于上年房租支出且不高于500元/月。這一政策的實施，對進城農(nóng)民工、新就業(yè)大學(xué)生減輕租房負擔(dān)較為有利。
患重大疾病可提取住房公積金。繳存職工患重大疾病的，可持醫(yī)療保險機構(gòu)出具的《城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險統(tǒng)籌費用結(jié)算單》原件及復(fù)印件提取。每次治療結(jié)束并在醫(yī)療保險機構(gòu)結(jié)清費用后提取一次，提取額不大于醫(yī)療支出個人負擔(dān)部分，本人公積金不足可提取配偶的公積金補充醫(yī)療支出。
償還商業(yè)住房貸款可提取住房公積金。繳存職工提取公積金償還商業(yè)住房貸款的，可持商業(yè)住房貸款合同復(fù)印件、貸款銀行出具的上年度還款流水提取公積金。每年提取一次，不超過上年還款總額。
提高公積金貸款的年限、額度、比例
提高貸款額度延長貸款年限。夫妻雙方都繳存住房公積金的，貸款的最高額度由過去的35萬元提高到40萬元，只有一方繳存住房公積金的，貸款的最高額度由25萬元提高到30萬元;貸款的最高年限由25年提高到30年。
調(diào)整貸款比例。購買首套自住住房首付款比例由30%調(diào)整為20%，所申請貸款比例不超總房價的80%;購買第二套改善型普通自住住房的，首付款比例由50%調(diào)整為30%，所申請貸款比例不超總房價的70%。
房產(chǎn)抵押貸款。以現(xiàn)房和所購二手房作為抵押的，原來最高可以貸8萬元，現(xiàn)在實行新的政策，夫妻雙方繳存的貸款額度提高到40萬元，一方繳存公積金的最高貸款額為30萬元，由貸款人負責(zé)提供房產(chǎn)抵押手續(xù)。
打破區(qū)域界限 增加多種貸款方式
住房公積金繳存人擔(dān)保貸款，非公職人員也可提供擔(dān)保。最高額度由過去的8萬元調(diào)整到30萬元，由兩個行政事業(yè)單位人員擔(dān)保，或不限制擔(dān)保人的單位性質(zhì)及人數(shù)，借款人的貸款額度不超過借款人配偶及擔(dān)保人公積金賬戶余額之和。
房地產(chǎn)開發(fā)商階段性擔(dān)保貸款，開發(fā)商同意提供擔(dān)保的，可實行階段性擔(dān)保。擔(dān)保期限自借款人申請之日起至所購住房辦理完抵押登記，住房公積金管理部收到《房屋他項權(quán)證》時終止。
擔(dān)保人階段性擔(dān)保與房產(chǎn)抵押貸款。取得房產(chǎn)證前由住房公積金繳存人提供階段性擔(dān)保，房產(chǎn)抵押手續(xù)完成后擔(dān)保人責(zé)任解除。
足夠代償能力的第三人擔(dān)保貸款。需經(jīng)公積金中心審查認可的具有代償能力的沒有繳存公積金的自然人和法人，也可以作為擔(dān)保人。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款可選擇兩種方式：第一種，自籌資金結(jié)清商業(yè)貸款后申請公積金貸款;第二種，住房公積金繳存人為申請職工提供階段性擔(dān)保，房產(chǎn)抵押手續(xù)完成后擔(dān)保人責(zé)任解除。
同時，規(guī)定使用住房公積金貸款后斷繳滿兩年的，貸款利率上浮至商業(yè)貸款利率。
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