2016年南昌住房公積金新政解讀

　　昨日，從南昌住房公積金管理中心獲悉，繼今年5月暫停公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款申請后，為化解資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，滿足住房公積金繳存職工購房貸款需求，我市近日出臺了《南昌個(gè)人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款暫行辦法》。

　　根據(jù)《辦法》，職工可自愿選擇申請“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款，額度不足的可同時(shí)申請商業(yè)性貸款。如果職工不愿意辦理“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款，公積金中心則按輪候放款形式發(fā)放公積金貸款。

　　可自愿申請“公轉(zhuǎn)商”

　　該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，所謂“公轉(zhuǎn)商“貼息貸款，即在資金流動(dòng)性相對不足時(shí)，由商業(yè)銀行按公積金中心審批的貸款額度、期限和利率，以其自有資金向借款人發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款，借款人仍按公積金貸款規(guī)則向公積金中心歸還貸款本息。由公積金中心按商業(yè)性個(gè)人住房貸款規(guī)則向承辦銀行還本付息，并對其中商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率產(chǎn)生的利息差額進(jìn)行補(bǔ)貼。

　　根據(jù)《辦法》，“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款適用對象為購買自住住房申請住房公積金貸款的繳存職工，且應(yīng)同時(shí)符合住房公積金貸款和商業(yè)性貸款條件。職工可自愿選擇申請“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款，享有并承擔(dān)與公積金貸款相同的'權(quán)利義務(wù)，記錄為一次公積金貸款。如果職工不愿意辦理“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款，公積金中心則按輪候放款形式發(fā)放公積金貸款。

　　額度不足可組合貸款

　　“‘公轉(zhuǎn)商’貼息貸款將由我們中心和承辦銀行共同審批。”該中心負(fù)責(zé)人表示，承辦銀行在公積金中心業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)中按流程對“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款進(jìn)行初審。初審?fù)ㄟ^后，由公積金中心按照公積金貸款政策規(guī)定，審批確定申請人“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款金額、貸款期限、利率和還款方式等。

　　值得注意的是，若職工申請“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款額度不足的，可同時(shí)向承辦銀行申請商業(yè)性貸款，即“公轉(zhuǎn)商”組合貸款。其中，商業(yè)性貸款按承辦銀行的有關(guān)規(guī)定辦理。當(dāng)職工申請“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款或“公轉(zhuǎn)商”組合貸款時(shí)，住房公積金貸款與商業(yè)性貸款條件不一致的，采取就高原則認(rèn)定。此外，承辦銀行對“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款和“公轉(zhuǎn)商”組合貸款商業(yè)部分貸款會(huì)同日分別發(fā)放貸款，并按公積金中心與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)約定比例扣劃貸款擔(dān)保保證金。

　　優(yōu)先償還公轉(zhuǎn)商貼息貸款

　　對于群眾比較關(guān)心的貼息方式，該中心負(fù)責(zé)人告訴記者，“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款借款人還款將采取統(tǒng)一定日扣款方式。借款人將按約定按期(或提前)向公積金中心支付按公積金貸款規(guī)則計(jì)算的貸款本息。承辦銀行根據(jù)商業(yè)性貸款還款規(guī)則計(jì)算并按約定時(shí)間向公積金中心扣劃公轉(zhuǎn)商貼息貸款本息，公積金中心復(fù)核后承辦銀行直接在約定賬戶進(jìn)行扣劃。同時(shí)，借款人在公轉(zhuǎn)商貼息貸款期間提取住房公積金還款時(shí)，應(yīng)優(yōu)先償還公轉(zhuǎn)商貼息貸款。

　　該中心負(fù)責(zé)人還特別提醒，公積金中心將會(huì)根據(jù)資金供需實(shí)際情況開展“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款業(yè)務(wù)。公積金中心資金運(yùn)用率高于85%(含85%)時(shí)，會(huì)視實(shí)際情況適時(shí)開展該業(yè)務(wù)，當(dāng)?shù)陀?5%時(shí)，會(huì)停止辦理。