西安2016住房公積金異地貸款心新政解讀
自今年3月28日，西安市公積金管理中心發(fā)布了《西安個(gè)人住房公積金異地貸款操作規(guī)程(試行)》，到7月27日西安市首次出臺(tái)住房公積金異地貸款辦理指南的發(fā)布，西安公積金異地貸款逐漸落地，并成為購(gòu)房者關(guān)注的話題。近日，記者隨機(jī)走訪了西安20余家樓盤(pán)，僅有3家可以辦理。
新聞回顧：
西安房管局推30條新政外地人買房有政策優(yōu)惠
購(gòu)房者：很難找得到
能辦理公積金異地貸款的樓盤(pán)
“老說(shuō)開(kāi)發(fā)商房子賣不出去，等我們真的想買房子，卻找不到合適的樓盤(pán)!”在鄭州工作的劉先生在華商報(bào)房產(chǎn)微信公眾平臺(tái)留言：“這公積金異地貸款買房還真是難!”原來(lái)，劉先生在鄭州繳納公積金已經(jīng)3年，本人是西安市戶口，明年女兒就要上幼兒園了，他想用公積金貸款買套房。但是從年初開(kāi)始有這個(gè)政策出臺(tái)一直到現(xiàn)在，他也沒(méi)有找到合適的樓盤(pán)愿意做異地公積金貸款，得到的答復(fù)都是還沒(méi)開(kāi)始實(shí)施，需要一段時(shí)間。
和劉先生有同樣困擾的葉女士也表示，丈夫在咸陽(yáng)上班，自己是西安戶口，看了一個(gè)月的房子，咨詢的樓盤(pán)不下20個(gè)，但是幾乎都不能辦理公積金異地貸款業(yè)務(wù)，“華潤(rùn)二十四城樓盤(pán)的工作人員熱心地幫我咨詢，也幫忙辦理，但是每次都是我的手續(xù)辦好了，丈夫的手續(xù)不行，然后又忙著辦理他的手續(xù)，這樣來(lái)回折騰了不下10次，又不能在規(guī)定的辦理日期內(nèi)完成，后來(lái)我們只好選擇了貸款利率較高的商業(yè)貸款。”
開(kāi)發(fā)商：手續(xù)太繁瑣
辦理流程需要進(jìn)一步熟悉
究竟為什么政策實(shí)施了，開(kāi)發(fā)商卻不能辦理呢?記者走訪了西安多家可以辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的樓盤(pán)，均表示有難言之隱。
綠地城的張姓置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，“政策下來(lái)時(shí)，我們置業(yè)顧問(wèn)都覺(jué)得是好事情，并且公司也積極響應(yīng)，但是做了兩三個(gè)月后，就全部停掉了，具體原因不知道，聽(tīng)說(shuō)是手續(xù)太繁瑣了。”
自然界、中航華府等項(xiàng)目工作人員均表示，可以做公積金貸款，但是公積金異地貸款還沒(méi)開(kāi)始。華潤(rùn)·二十四城的銷售經(jīng)理也表示：“試著做了幾組客戶，但是都沒(méi)有申辦下來(lái)，異地貸款的申請(qǐng)人資料查詢就需要一個(gè)過(guò)程，時(shí)間太長(zhǎng)。”
在普華淺水灣項(xiàng)目，當(dāng)記者問(wèn)到能否辦理公積金異地貸款時(shí)，一名李姓置業(yè)顧問(wèn)表示，可以辦理，但是要根據(jù)具體的`樓棟來(lái)定。同時(shí)記者也電話采訪了本地部分房企，高新地產(chǎn)、高科地產(chǎn)、天地源均表示，會(huì)響應(yīng)國(guó)家政策，畢竟是好事情，但是具體操作還需要一段時(shí)間磨合，特別是和銀行之間的溝通。
在記者隨機(jī)采訪的20余家樓盤(pán)里，能辦理異地公積金貸款的只有水岸東方、普華淺水灣與銅雀臺(tái)項(xiàng)目。其他樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)均表示，對(duì)政策操作不太清楚，還未接到能辦理的通知。
職能部門(mén)：多家銀行表示
沒(méi)有成功辦理過(guò)此項(xiàng)業(yè)務(wù)
據(jù)了解，目前西安市共有建行、中行、農(nóng)行、工商、交通等17家銀行可辦理公積金異地貸款委托業(yè)務(wù)。
在西安市南大街建行，一名周姓工作人員告訴記者，前來(lái)咨詢和辦理公積金異地貸款的客戶并不多，咨詢的不足10組。“好多申請(qǐng)者都是因?yàn)闆](méi)有按月繳存被卡下來(lái)了，這個(gè)審批的條件是不符的。”光大銀行和華夏銀行工作人員也表示，咨詢的購(gòu)房者較少，辦理能審批下來(lái)的也還沒(méi)有。
隨后，記者致電陜西省公積金貸款咨詢電話時(shí)，對(duì)方工作人員明確表示，異地公積金已在西安范圍內(nèi)正式實(shí)施，凡是西安可以辦理公積金的項(xiàng)目均可做異地公積金貸款，不論在哪里交的公積金都可以，只要購(gòu)房者符合幾個(gè)條件即可。由于異地貸款涉及多個(gè)部門(mén)多個(gè)中心，不同城市的住房公積金管理中心關(guān)于異地貸款的政策也不同，所以有很多銜接問(wèn)題需要進(jìn)一步協(xié)調(diào)。
克而瑞西安機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱郁稱，“政策實(shí)施落地到接受，這不僅需要各地公積金中心配合升級(jí)信息交換系統(tǒng)，還需要市場(chǎng)參與各方的支持。西安市場(chǎng)上目前支持公積金貸款的項(xiàng)目本就不多，何況異地貸款需要的手續(xù)更多，貸款所需時(shí)間必然更長(zhǎng)，肯定會(huì)有困難。”
合富輝煌西安公司總經(jīng)理梁家祥表示，住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行貸款利率低了不少，因此備受購(gòu)房者青睞。公積金辦理速度需要加快，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商不太愿意客戶辦理公積金，就是因?yàn)檗k理時(shí)間冗長(zhǎng)，回款又太慢。只有真正加快辦理速度，才是對(duì)購(gòu)房者的真實(shí)惠，才能促進(jìn)去庫(kù)存，達(dá)到多方共贏。
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