2016南京住房公積金貸款利率、期限和額度是多少
所謂南京住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
一、2016年南京住房公積金貸款利率是多少?
根據(jù)相關(guān)規(guī)定從2015年8月26日起，南京住房公積金貸款利率五年期以下(含五年)年利率為2.75%，五年期以上(6-30年)年利率為3.25%。
一年期貸款實(shí)行到期一次性還本付息，貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整，執(zhí)行合同利率。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行;已經(jīng)辦理過的貸款，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
二、2016年南京住房公積金貸款期限
借款人申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡與申請(qǐng)貸款期限之和，原則上不得超過其法定退休年齡，申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整數(shù)計(jì)算。
連續(xù)、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-5年。
購商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過30年;購二手房以及建造、翻建、大修住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過20年。
三、南京住房公積金貸款額度計(jì)算
單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項(xiàng)額度的最低值：
1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。
其計(jì)算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12(月)×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。配偶為軍官的，視為按可貸公式計(jì)算結(jié)果為個(gè)人貸款最高限額。
2、按照規(guī)定的貸款金額占房屋總價(jià)比例確定的'貸款限額。
繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次購買普通自住房申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例由30%降低至20%(2015年9月1日起)。如借款人使用拆遷款購買住房，應(yīng)將拆遷款全額計(jì)入首付，抵扣部分不予計(jì)算貸款額度。
3、規(guī)定的貸款最高限額。
夫妻雙方均繳存公積金的，職工貸款最高限額為個(gè)人貸款最高限額的兩倍。
南京市公積金貸款等候時(shí)間縮短至20天
2016年1-7月，南京市共發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款金額90.6億元，完成全年任務(wù)的75%。此外，貸款等候時(shí)間已從年初的2至3個(gè)月縮短到目前的20天以內(nèi)。
據(jù)了解，截至2016年7月底，南京市當(dāng)年共歸集住房公積金125.2億元，完成年度任務(wù)203.5億元的61.53%，同比增長(zhǎng)117.64%;公轉(zhuǎn)商貸款發(fā)放16069筆，放貸金額60.3億元;新增繳存人數(shù)14.19萬人，完成年度任務(wù)20萬人的71%，同比增長(zhǎng)100.18%。
此外，今年以來南京市公積金政策也進(jìn)行了調(diào)整：二套房貸款首付比例從60%降至30%再降至20%，大力支持職工住房消費(fèi)。今年南京市還將租房使用公積金提取時(shí)間延長(zhǎng)至每年的6月份至12月份，去年全年有21519名職工提取住房公積金2.59億元用于支付房租，今年預(yù)計(jì)仍有上升。
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