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2016個人公積金貸款相關操作流程
公積金貸款怎么操作?以下是小編給大家整理提供的相關內(nèi)容，快來閱讀看看。
個人公積金貸款相關操作流程
一、個人公積金貸款操作流程是什么?
個人公積金貸款申請有5個渠道，包括個人向銀行申請，個人向公積金中心申請，個人向住房置業(yè)擔保公司申請，個人向公積金中心的簽約開發(fā)商遞交資料進行申請，單位團購或集資建房多人辦理公積金貸款的由單位統(tǒng)→向公積金中心遞交申請。其中個人向銀行或公積金中心申請是最主要的渠道，下面介紹這兩種常見申請渠道的流程。
二、借款人向銀行申請個人公積金貸款操作流程
開發(fā)商售房給借款人→借款人提出貸款申請→銀行受理貸款申請并收集資料開展貸款調查→公積金系統(tǒng)審核→銀行內(nèi)部審查→銀行內(nèi)部審批→銀行與借款人和相關人員簽訂合同→辦理房屋抵押登記手續(xù)→公積金中心復審后向銀行劃款_銀行向借款人發(fā)放貸款→貸款經(jīng)由借款人賬戶支付給開發(fā)商→借款人按合同約定歸還貸款本息→解除抵押登記
三、借款人向公積金中心申請個人公積金貸款操作流程
開發(fā)商售房給借款人→借款人提出貸款申請→公積金中心受理貸款申請、收集資料并審核→承辦銀行開展貸款調查→承辦銀行內(nèi)部審查→承辦銀行內(nèi)部審批→承辦銀行與借款人和相關人員簽訂合同→辦理房屋抵押登記手續(xù)→公積金中心復審后向銀行劃款→承辦銀行向借款人發(fā)放貸款→貸款經(jīng)由借款人賬戶支付給開發(fā)商→借款人按合同約定歸還貸款本息→解除抵押登記
溫馨提示：
1、辦理房屋抵押登記手續(xù)后，少部分經(jīng)公積金中心授權的銀行代替公積金中心履行復審手續(xù)和自行劃賬手續(xù)(將公積金歸集賬戶劃入銀行公積金放貸專戶)。
2、向公積金中心申請的貸款操作流程各地規(guī)定不盡統(tǒng)一。
應對方法：在申請個人公積金貸款之前，貸款者可以提前去公積金中心的服務臺進行咨詢。也可通過網(wǎng)絡，向申請過的網(wǎng)友進行討教。
公積金貸款的自由還款方式
使用北京市公積金貸款購房，自2005年1月1日以后可以采用自由還款方式。
自由還款是指借款人申請住房公積金貸款時，公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后在每月還款額不少于這一最低還款額的前提下，根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
那么在自由還款方式下，使用北京市住房公積金貸款購房，月最低還款額是多少呢，請看下圖：
在自由還款方式下，想要調整月最低還款額，該怎么辦呢?
1、借款人可通過96155電話語音系統(tǒng)調整其月還款額。借款人應當在當期還款日(不含還款日當日)三個工作日前進行調整，還款日前三個工作日至還款日不得調整月還款額。借款人只能在當期還款日后通過96155電話語音系統(tǒng)變更還款額的操作。
2、借款人可以到貸款業(yè)務部門柜臺，通過柜臺書面委托辦理調整月還款額業(yè)務。借款人同樣應當在當期還款日(不含還款日當日)三個工作日前進行調整操作，還款日前三個工作日至還款日不得調整月還款額。辦理時須攜帶本人身份證原件和身份證復印件，簽定《借款人調整月還款額通知書》。貸款業(yè)務部門在接到借款人調整其月還款額的申請后進行審核，核準后予以通過。借款人每期只能到貸款業(yè)務部門調整一次月還款額。
如果一時疏忽在還款日忘記了還款，該怎么處理呢?
(1)在合同約定的還款日償還�？梢酝ㄟ^12329語音電話委托系統(tǒng)或本人持身份證到貸款業(yè)務柜臺將月還款額調整為大于等于還款金額(逾期貸款本息+最低還款額+還息)，并在扣款日前將還款金額存入還款賬戶中，就可在合同約定還款日償還逾期貸款。
(2)在非合同約定的還款日償還。攜帶本人有效身份證明原件到管理中心貸款業(yè)務柜臺申請辦理，貸款經(jīng)辦人員會告知應償還的逾期金額(逾期本金、利息、罰息)并指導辦理相關手續(xù)，您應確保在擬定的償還日期前將還款金額存入還款賬戶中。
提示：需提前3個工作日預約。
如果客戶問你，我怎么才能知道在自由還款方式下的還款明細呢?
目前管理中心可以提供如下查詢方式：
(1)登陸北京住房公積金網(wǎng)(www.bjgjj.gov.cn)，在首頁的“個人貸款查詢”的查詢界面下輸入自己的委托賬號或身份證件號碼以及密碼、驗證碼進行查詢;
(2)到貸款中心(管理部)貸款業(yè)務柜臺，本人憑有效身份證件查詢或打印已還款情況明細單，據(jù)此獲知您每個月的還款情況，包括貸款余額、每期還款的本金、利息、罰息等還款記錄。
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