公積金賬戶余額首付的四個(gè)常見誤區(qū)
公積金賬戶余額首付的四個(gè)常見誤區(qū)
1、公積金賬戶余額不能做購(gòu)房首付
問(wèn)：小王準(zhǔn)備買一套小兩居作為婚房。自己的積蓄加上父母的資助剛剛夠首付，但是他還想多付點(diǎn)首付少貸款，于是就想到了公積金。他想把公積金賬戶里的錢取出來(lái)用來(lái)支付購(gòu)房首付，那么，這樣可取嗎?
答：很多人覺(jué)得公積金是職工的購(gòu)房福利，理所當(dāng)然的可以用來(lái)做購(gòu)房首付。但其實(shí)，公積金是先使用后，才可以提取，即購(gòu)房者只有在購(gòu)房后提供購(gòu)房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。
2、公積金貸款還清后才可以再次使用
問(wèn)：楊先生婚前曾使用公積金購(gòu)買過(guò)一套房子，但是至今貸款還沒(méi)有還清。考慮到父母年齡較大，想給父母買一套房子養(yǎng)老，房子看好了，但是卻被告知不能使用公積金貸款。對(duì)此，他不解的是，為什么自己的公積金賬戶里有余額也不能使用了呢?
答：其實(shí)，能不能使用公積金貸款與賬戶里面余額的多少是沒(méi)有關(guān)系的'。只要繳存滿一定的時(shí)間，且申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶處于繳存的狀態(tài)就可以使用。但是，因?yàn)橹皸钕壬?jīng)使用過(guò)公積金貸款而且貸款還沒(méi)有還清，所以在這種情況下是不可以使用公積金貸款的。楊先生只有還清名下的公積金貸款才可以再次使用。
3、公積金提取額不能超出租房款或購(gòu)房款
問(wèn)：郭女士是河南人，畢業(yè)后在京工作且和朋友租住兩居室。每月上千元的房租讓郭女士感覺(jué)到明顯的壓力。她了解到租房也可以提取公積金，于是，她尋思著把這幾年繳存的公積金一次提取出來(lái)，大概有萬(wàn)元左右。
答：公積金的提取額是不能超出實(shí)際費(fèi)用發(fā)生額的。如果郭女士一年的房租支出為兩萬(wàn)元，那么她一次性提取公積金的金額不能超出兩萬(wàn)元。另外，提取公積金時(shí)需要提供租房發(fā)票，需要去街道辦事處去開具發(fā)票，并通過(guò)單位相關(guān)部門辦理提取手續(xù)。
4、父母的公積金子女不可使用
問(wèn)：小李畢業(yè)四年后，想自己貸款買套小戶型的房子，準(zhǔn)備使用公積金貸款購(gòu)買，但自己賬戶里的公積金余額不多，他想使用父母的公積金來(lái)貸款不知道能不能操作。
答：小李不可以使用父母的公積金來(lái)貸款買房，因?yàn)楦改概c子女間的公積金是不能夠互相使用的，只有配偶之間才可以。此外，小李買房后也不能提取父母的公積金。
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公積金貸款提前還款怎么辦理?
隨著住房公積金被廣泛使用，如何使用住房公積金這也成了大家所關(guān)心的話題。那么如何使用住房公積金?住房公積金貸款提前還款手續(xù)具體是什么?住房公積金貸款提前還款辦理流程的具體過(guò)程是什么呢?這是不是也是您的疑問(wèn)呢?以下是億昌評(píng)估小編為大家整理的關(guān)于住房公積金貸款提前還款手續(xù)及住房公積金貸款提前還款辦理流程的相關(guān)資料。希望對(duì)您有所幫助。
首先，我們先了解下什么是住房公積金?住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體(以下統(tǒng)稱單位)及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
按照住房公積金《委托貸款合同》約定，借款人正常還款滿12期后，可提前償還部分貸款，或全部結(jié)清剩余貸款本息。提前部分償還貸款時(shí)，每次所還本金額最低不少于1萬(wàn)元。提前結(jié)清或正常結(jié)清住房公積金貸款后方可辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。具體的的辦理流程如下：
攜帶本人身份證、《委托貸款合同》到公積金中心填寫《住房公積金貸款提前還款申請(qǐng)表》，之后到銀行指定還貸辦理點(diǎn)辦理還款手續(xù)。提前全部結(jié)清的，借款人先到銀行指定還貸辦理點(diǎn)還清貸款，攜帶本人身份證、《委托貸款合同》、銀行開具的《結(jié)清證明》以及當(dāng)時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)產(chǎn)生的全部手續(xù)、資料，到公積金中心辦理結(jié)清手續(xù)。需要注意的是：
①按合同約定，借款人還款期滿12個(gè)月，可申請(qǐng)?zhí)崆斑�款。
�、诓糠诌�款時(shí)，還款額不少于貸款余額的40%，
�、邸蹲》抗e金貸款提前還貸申請(qǐng)表》具有時(shí)效性，借款人在準(zhǔn)備好還款資金后才能填寫。
④各銀行具體還款步驟不盡相同，借款人可咨詢銀行指定還貸辦理點(diǎn)。
總之，按照上述步驟，基本上就能辦理公積金貸款提前還款了。目前來(lái)看，公積金貸款提前還款，還是很劃算的。
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