昆明購買部分二手房，不能申請公積金貸款
公積金管理中心發(fā)布公告：土地為“出讓”性質才能申請貸款或“商轉公” 部分無土地證房產(chǎn)按照成交價1%補繳土地出讓金后可辦不動產(chǎn)權證
5日，昆明市住房公積金管理中心對外發(fā)布公告，對住房公積金個人住房貸款受理條件等政策進行調整。職工在購買二手房時，土地性質為非“出讓”的，將不可申請公積金貸款或進行商轉公業(yè)務申請，此次調整從昨日正式執(zhí)行。稍早前，昆明市國土資源局官網(wǎng)發(fā)布一份針對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作問題的解答，明確若購房人自愿補辦土地出讓手續(xù)，按照成交價的1%繳納土地出讓金的前提下，部分沒有土地證的房屋也可辦理不動產(chǎn)權證。
熱點解析
房子沒有土地證能辦不動產(chǎn)權證嗎
部分房產(chǎn)按成交價1%補繳土地出讓金后可辦
稍早前，昆明市國土資源局官網(wǎng)發(fā)布一份針對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作問題的解答，明確若購房人自愿補辦土地出讓手續(xù)，按照成交價的1%繳納土地出讓金的前提下，部分沒有土地證的房屋也可辦理不動產(chǎn)權證。
開發(fā)商利用國有劃撥土地建蓋商品房銷售、在未辦理供地手續(xù)的國有土地建蓋商品房銷售，且具有《商品房預售許可證》、《房屋所有權證》的已購住房，可直接辦理劃撥性質的不動產(chǎn)權證書。購房人自愿補辦土地出讓手續(xù)，需按照成交價的1%繳納土地出讓金。
政府主導的舊城改造、拆遷安置等，造成購房者未能辦理土地權屬證書的，也可作為國有劃撥土地，辦理劃撥性質的不動產(chǎn)權證書，并在購房人自愿補辦土地出讓手續(xù)前提下，可辦理出讓類型的不動產(chǎn)權證。
因開發(fā)商沒有按照有關規(guī)定補繳土地出讓金，造成歷史遺留問題的，相關部門將盡快研究應對措施，督促開發(fā)商完善用地手續(xù)，針對原已辦理了房屋所有權證，尚未領取國有建設用地使用權證的，權利人申請辦理不動產(chǎn)登記，除小產(chǎn)權房外，原則上可以辦理不動產(chǎn)轉移登記或抵押登記。
記者致電盤龍區(qū)、西山區(qū)的不動產(chǎn)登記分中心，獲悉目前已可辦理相關補繳出讓金事宜。
外地繳存公積金在昆購房能貸款嗎
省內州市職工可貸省外暫不能申請
當前，對在省內其他州(市)就業(yè)并正常繳存住房公積金、在昆明市行政區(qū)域內購買可以辦理不動產(chǎn)權的自住住房、符合昆明市住房公積金個人住房貸款的其他條件的異地繳存職工，可以在昆明申請公積金貸款。
但按我省住房公積金異地貸款現(xiàn)行政策，在省外繳存公積金的職工在昆明市購房，暫不能申請公積金貸款。
》》》更多新聞看點：昭通上調公積金貸款上限 調整后與昆明持平
近日，昭通召開了住房公積金管理委員會三屆一次全體會議，此次會議審議通過了關于調整公積金貸款上限、住房裝修貸款額度，以及通過了關于進一步放寬貸款政策促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的請示等內容。值得關注的是，此次會議將昭通市住房公積金貸款最高額度調整為單職工40萬元、雙職工80萬元，調整后的公積金貸款上限，與昆明持平。在今年內調整住房公積金貸款上限的州市中，玉溪等州市略高于昆明。
據(jù)了解，昭通市2015年6月調整住房公積金貸款額度，彼時將雙職工住房公積金貸款額度調整為50萬元，單職工貸款額度調整為25萬元。時隔近一年半，昭通市又再次上調單、雙職工的住房公積金貸款額度，調整后單職工由原先的25萬元提至40萬元，雙職工由50萬元提至80萬元。從調整后單雙職工的住房公積金貸款上限來看，與去年(2015年)昆明上調住房公積金貸款的額度持平。
據(jù)悉，從2015年至今，云南省部分州市也調整了單雙職工的住房公積金貸款上限，譬如大理、玉溪、紅河、曲靖等地，根據(jù)初步了解，州市上調住房公積金貸款最高額度與昆明上調的額度相比，有與昆明持平的，也有高于昆明的。詳細來看：
云南部分州市上調的住房公積金貸款額度與昆明持平的有曲靖、昭通。2015年12月昆明上調的住房公積金貸款最高額度為單職工40萬元、雙職工80萬元。今年，曲靖市調整了住房公積金貸款政策，將單職工的貸款上限提至40萬元、雙職工提至80萬元;而今，昭通市也調整了單雙職工住房公積金的貸款上限，上調后單職工為40萬元，雙職工為80萬元。曲靖市、昭通市調整后的單、雙職工的住房公積金貸款上限與昆明持平。
在調整后單雙職工、以及單職工或雙職工住房公積金貸款額度高于昆明的包括大理、玉溪、思茅區(qū)等地。據(jù)了解，2015年，大理州調整住房公積政策時，調整了單雙職工的住房公積金貸款額度，即單職工提至60萬元，雙職工仍為60萬元不變。今年，普洱市思茅區(qū)出臺購房新政，出臺的新措施中上調了單雙職工的公積金貸款額度，即單職工提至50萬元，雙職工提至60萬元。如此大理州、思茅區(qū)的單職工公積金貸款上限均高于昆明。在今年2月，玉溪也調整了住房公積金的`貸款額度，其中單職工上調至50萬元，雙職工上調至100萬元，調整后，玉溪單雙職工公積金的貸款上限均高于昆明。
此外，除了玉溪、曲靖等地調整了公積金貸款政策，其他州市在公積金政策方面也作了相應調整。在2015年德宏州推出的住房公積金新政中，提及單職工的公積金貸款上限調整為40萬元，雙職工為60萬元。同年11月，紅河州也調整了住房公積金政策，該政策提及“申請住房公積金貸款時，按申請人住房公積金余額20倍計算貸款金額，最高貸款金額不超過80萬元”，紅河州的此次調整，最高貸款金額不超80萬元，或指的是雙職工的貸款上限。
從去年至今，云南的各州市都相繼調整了單、雙職工的住房公積金貸款額度，而調整的情況來看，與昆明持平或高于昆明的占大頭;但從房價來看，州市房價卻低于昆明。由此或也表明州市著眼于去庫存且公積金政策的調整對當?shù)貥潜P去庫存優(yōu)勢顯著;而公積金政策的調整對于昆明去庫存的化學反應不大明顯。
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