- 相關推薦
職工省外繳存住房公積金，在昆明買房暫不能用來貸款消息
5日，昆明市住房公積金管理中心對外發(fā)布公告，對住房公積金個人住房貸款受理條件等政策進行調(diào)整。6日上午，昆明市住房公積金管理中心貸款管理處處長李娟、提取管理處處長陳元文和主城區(qū)管理部副主任李敏一行做客春城熱線。3位就市民關心的“實行不動產(chǎn)登記后，購買二手房如何申請住房公積金貸款”、“2016年昆明市住房公積金繳存工資基數(shù)上、下限”等問題逐一展開說明，并一一答復。
在省外繳存公積金的職工
在昆買房咋辦?
在訪談間，市民打進熱線詢問“公積金異地貸款”的問題。對此李娟表示，當前，對在云南省內(nèi)其他州(市)就業(yè)并正常繳存住房公積金、在昆明市行政區(qū)域內(nèi)購買可以辦理不動產(chǎn)權(quán)的自住住房、符合昆明市住房公積金個人住房貸款的其他條件的異地繳存職工，可以在本市申請公積金貸款。
10月25日晚間，昆明市住房公積金管理中心發(fā)布“關于放寬住房公積金個人住房貸款受理條件的公告”，自10月26日起，在云南省其他州市住房公積金管理中心繳存住房公積金的職工，在昆明市行政轄區(qū)內(nèi)購買自住住房時可向昆明市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款，套數(shù)認定按原規(guī)定執(zhí)行。
而按云南省住房公積金異地貸款現(xiàn)行政策，在省外繳存公積金的職工在昆明市購房，暫不能申請公積金貸款。
購買二手房
如何申請住房公積金貸款?
自2016年6月30日起，昆明市實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，為保證繳存職工所購住房符合不動產(chǎn)抵押登記的條件，昆明市住房公積金管理中心調(diào)整了二手房貸款的申請條件。
李娟詳盡地解讀了該政策，她表示：“購買二手房的貸款申請人自取得不動產(chǎn)權(quán)證書45天之內(nèi)(以證書記載時間為準)可以向公積金中心申請住房公積金貸款。”
同時，她提醒市民注意：為了解決部分繳存職工不能滿足貸款申請條件的問題，昆明市住房公積金管理中心近期調(diào)整了相應的貸款受理條件，繳存職工購買二手房，交易完成后，取得不動產(chǎn)權(quán)證書，不動產(chǎn)權(quán)證書上完整記錄土地信息的，可向昆明市住房公積金管理中心申請貸款;不動產(chǎn)權(quán)證書上無土地信息的，需提交昆明市個人已購住房土地登記查詢結(jié)果(登記)表，表上“土地登記申報內(nèi)容”中，有宗地號或分宗號，且“使用權(quán)類型”為“出讓”的，可向昆明市住房公積金管理中心申請貸款;表上“土地登記申報內(nèi)容”中無宗地號或分宗號，“使用權(quán)類型”為“非出讓”的，不受理貸款申請。
2016年昆明職工繳存公積金
最高比例是多少?
剛參加工作的網(wǎng)友，多數(shù)關心個人公積金是按哪個比例來繳存的。對此，提取管理處處長陳元文介紹，根據(jù)昆明市統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)，2015年昆明市城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工年平均工資為62033元，月平均工資為5169元，月平均工資的三倍為15507元;2016年單位職工繳存住房公積金的工資基數(shù)上限為15507元/月，凡月工資收入超過15507元的職工，按這個基數(shù)繳存住房公積金;月工資收入低于這個基數(shù)的，按實際工資收入作為工資基數(shù)繳存住房公積金。
故2016年昆明市職工繳存住房公積金的最高比例仍然為12%。職工住房公積金月繳存額=月繳存工資基數(shù)×繳存比例。2016年，昆明市住房公積金的繳存工資基數(shù)下限分別為：一類區(qū)為1570元/月，二類區(qū)為1400元/月。
房子沒有土地證能辦不動產(chǎn)權(quán)證嗎
部分房產(chǎn)按成交價1%補繳土地出讓金后可辦
稍早前，昆明市國土資源局官網(wǎng)發(fā)布一份針對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作問題的解答，明確若購房人自愿補辦土地出讓手續(xù)，按照成交價的1%繳納土地出讓金的前提下，部分沒有土地證的房屋也可辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
開發(fā)商利用國有劃撥土地建蓋商品房銷售、在未辦理供地手續(xù)的國有土地建蓋商品房銷售，且具有《商品房預售許可證》、《房屋所有權(quán)證》的已購住房，可直接辦理劃撥性質(zhì)的不動產(chǎn)權(quán)證書。購房人自愿補辦土地出讓手續(xù)，需按照成交價的1%繳納土地出讓金。
政府主導的舊城改造、拆遷安置等，造成購房者未能辦理土地權(quán)屬證書的，也可作為國有劃撥土地，辦理劃撥性質(zhì)的不動產(chǎn)權(quán)證書，并在購房人自愿補辦土地出讓手續(xù)前提下，可辦理出讓類型的不動產(chǎn)權(quán)證。
因開發(fā)商沒有按照有關規(guī)定補繳土地出讓金，造成歷史遺留問題的，相關部門將盡快研究應對措施，督促開發(fā)商完善用地手續(xù)，針對原已辦理了房屋所有權(quán)證，尚未領取國有建設用地使用權(quán)證的，權(quán)利人申請辦理不動產(chǎn)登記，除小產(chǎn)權(quán)房外，原則上可以辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或抵押登記。
記者致電盤龍區(qū)、西山區(qū)的不動產(chǎn)登記分中心，獲悉目前已可辦理相關補繳出讓金事宜。
外地繳存公積金在昆購房能貸款嗎
省內(nèi)州市職工可貸省外暫不能申請
當前，對在省內(nèi)其他州(市)就業(yè)并正常繳存住房公積金、在昆明市行政區(qū)域內(nèi)購買可以辦理不動產(chǎn)權(quán)的自住住房、符合昆明市住房公積金個人住房貸款的其他條件的異地繳存職工，可以在昆明申請公積金貸款。
但按我省住房公積金異地貸款現(xiàn)行政策，在省外繳存公積金的職工在昆明市購房，暫不能申請公積金貸款。
【職工省外繳存住房公積金，在昆明買房暫不能用來貸款消息】相關文章：
2023年住房公積金貸款買房流程是怎樣的07-06
住房公積金貸款02-14
個人如何繳存住房公積金?單位呢?07-30
申請住房公積金貸款04-14
昆明市住房公積金個人住房貸款基本政策08-19
不買房如何提取住房公積金11-18
2014年南昌住房公積金繳存核定工作07-20