20414實施鄭州住房公積金個人住房“組合貸”政策
鄭州住房公積金個人住房“組合貸”政策實行四天，引來不少咨詢者。
此次新政是針對鄭州市級的公積金用戶開展的，有市民問：省直住房公積金何時實行“組合貸”。
相關(guān)部門稱省直機關(guān)的住房公積金組合貸政策正在調(diào)研中。
同樣的貸款額度，純商業(yè)貸款利率較高，而選擇商業(yè)貸款和公積金貸款“組合貸”的方式，每月能省下數(shù)百元的月供。
自今年6月15日起至今，鄭州市住房公積金個人住房“組合貸”政策實施四天，雖暫無申請者，但每天仍有不少人前去咨詢。
進展
來咨詢的人一撥又一撥
根據(jù)行業(yè)人士測算，一套100萬元的房子，若同時使用公積金貸款和商業(yè)貸款各35萬元，以等額本息還款法計算，20年能省下9.7萬元利息。一套71萬元的房子，若同時使用公積金貸款和商業(yè)貸款，分別貸30萬元和20萬元，20年能省13萬元。
自今年6月15日起，鄭州住房公積金個人住房“組合貸”政策開始執(zhí)行。首日，鄭州住房公積金管理中心百花路辦事大廳咨詢臺前門庭若市，連續(xù)三天，每天都有很多咨詢者。連在二樓辦公的合作銀行有關(guān)負責人王主任都說，剛開始兩天都不敢走遠，來咨詢的一撥又一撥。
昨日，河南商報記者在該中心大廳看到，在已經(jīng)開設(shè)的專門受理“組合貸”申請的窗口，有不少市民在咨詢相關(guān)政策和辦理流程。
據(jù)工作人員介紹，申請“組合貸”的前提是已完成合同備案，購房合同在房管局備案一般需要一個月左右的時間，相關(guān)材料的準備也都需要時間。
截至昨日，河南商報記者從鄭州住房公積金管理中心獲悉，尚未有人申請“組合貸款”。
消息
省直住房公積金正在調(diào)研“組合貸”模式
據(jù)河南商報記者了解，“組合貸”是鄭州住房公積金管理中心推出的業(yè)務(wù)，目前處于試點階段，試點范圍僅限于鄭州市區(qū)的一手住房，縣(市)區(qū)和行業(yè)系統(tǒng)住房公積金分支管理機構(gòu)暫不開展該業(yè)務(wù)。
而省直住房公積金是另外一個管理機構(gòu)管理的，是否有組合貸款業(yè)務(wù)?昨日上午，河南商報記者來到河南省省直機關(guān)住房資金管理中心。該中心給記者回復的消息是，省直機關(guān)的住房公積金組合貸政策正在調(diào)研，何時實行尚無定論，最新消息要以其官方網(wǎng)站為準。
“鄭州此舉并非首例，上海、廣州、北京、杭州、南京早已實行。”鄭州住房公積金管理中心信貸處處長陳建功說。
鄭州組合貸政策合作銀行一位內(nèi)部人士透露，他們已與省直公積金中心進行多次接觸和探討，從市級到省級，組合貸有望由點到面鋪開。
擔心
1.合作銀行太少，幾無選擇空間
在采訪過程中，河南商報記者聽到咨詢者有這樣一種抱怨：現(xiàn)在銀行貸款利率普遍上浮，放款時間又不確定，就兩家合作銀行，沒有選擇空間。
對此，陳建功解釋說，中心和銀行是合作關(guān)系，決定配合公積金實行組合貸的銀行，并不是由公積金管理中心或者政府部門決定的，這主要取決于銀行自身。中心只能號召或邀請更多的商業(yè)銀行參與進來，但不能強制。
陳建功稱，目前，只有中國建設(shè)銀行和中國銀行兩家，但公積金管理中心為滿足更多市民的購房需求，會和其他銀行進行協(xié)商，爭取和多家銀行達成協(xié)議，共同實施組合貸，滿足購房者需求。除了這兩家銀行，目前還沒有其他銀行向中心提出參與組合貸業(yè)務(wù)，隨著業(yè)務(wù)的開展，會有更多的銀行參與其中。
2.申請程序煩瑣，開發(fā)商不配合
還有市民抱怨說，既要準備公積金貸款的'申請材料，又要準備商業(yè)貸款的申請材料，兩邊跑，兩邊累。利息是省了點，可開發(fā)商肯定也嫌麻煩。
陳建功說，開發(fā)商是有一定的顧慮，但他相信急于銷售樓盤的開發(fā)商會配合購房人辦理組合貸款。就鄭州住房公積金管理中心而言，7天內(nèi)完成審批后，就進入放款階段，目前合作的兩家銀行也對組合貸非常支持。
“今天上午，中國銀行相關(guān)負責人還表態(tài)，全力配合支持組合貸。”陳建功表示，雖然目前各大商業(yè)銀行的貸款利率有所上浮，但放款速度并非傳言中那么慢。
中國建設(shè)銀行鄭州直屬支行個貸中心王主任也向河南商報記者表示，正常放款，但需要提醒的是，申請者得先弄清楚自己是否符合條件。
疑問
1.哪些樓盤能申請組合貸
現(xiàn)在有100多家樓盤可申請組合貸，只要五證齊全，在鄭州住房公積金管理中心備案，同時和建設(shè)銀行或中國銀行合作，都可以申請。這個數(shù)量是動態(tài)的，比如一個樓盤售罄，另一個樓盤又推新房源了。具體樓盤可撥打鄭州市住房公積金12329客服電話咨詢。
2.公積金和商業(yè)銀行不同時放貸怎么辦
鄭州住房公積金管理中心正和兩家銀行進行協(xié)商，要求同日放款，具體事宜還在協(xié)調(diào)中。購房合同中沒有組合貸選項問題，正在逐步協(xié)調(diào)解決。
現(xiàn)在使用的購房合同是格式合同，貸款方式中沒有組合貸這一項，目前只能在補充條款中寫明，同樣具有法律效力。昨日，河南商報記者從鄭州市房管局了解到，抵押登記方面的系統(tǒng)正在修改，原來只有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，組合貸選項將添進去。
3.已通過商業(yè)銀行申請貸款，正在還月供，能否取消并轉(zhuǎn)到“組合貸”上
根據(jù)規(guī)定，申請者本人及配偶沒有尚未結(jié)清的個人住房貸款或其他大額債務(wù)，才能申請。
已使用商貸的市民，即使符合公積金貸款的條件，也不能參加組合貸。因為其購房行為已結(jié)束，房款已全部支付完畢，而組合貸款要求購房人在支付一定比例的首付后，余款尚未支付的情況下才能辦理。
4.買二手房何時能用上“組合貸”
首先是政策實施還不成熟，其次銀行放款規(guī)模有限，因此組合貸暫時只運用于一手商品房，待新房組合貸政策運行成熟，會逐步實施二手房組合貸。
提醒
省直、市級住房公積金下月起申請門檻提高
從7月1日起，鄭州市級住房公積金(不含省直、行業(yè)系統(tǒng)分支管理機構(gòu))個人住房貸款申請條件由現(xiàn)行的“職工連續(xù)正常繳住房公積金6個月以上可申請住房公積金個人住房貸款”，調(diào)整為“職工連續(xù)正常繳住房公積金12個月以上可申請住房公積金個人住房貸款”。
2014年7月1日前，鄭州市住房公積金管理中心已經(jīng)受理的個人住房貸款申請仍按原政策規(guī)定執(zhí)行。
因此，就組合貸而言，從7月1日起，對申請者的資格要求也相應(yīng)地提高了，即連續(xù)繳存期限延至12個月以上。對是否為本地戶口、是否在鄭州繳納社保沒有要求，也沒有名額和時間的限制。
昨日，記者從河南省省直機關(guān)住房資金管理中心獲悉，省直公積金貸款申請條件同樣提高了，即從7月1日起，連續(xù)繳納最短期限由6個月延長至12個月。
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