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上海公積金貸款買房指南
一、貸款條件
(一)購買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房;
(二)申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金;
(三) 借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。
二、貸款材料
(一)住房公積金個(gè)人購房貸款(新建商品期房)：
(1)借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機(jī)構(gòu)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;
(2)借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號(hào)(共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上);
(3)借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件和復(fù)印件(未成年人應(yīng)提供獨(dú)生子女證或出生證明)、戶口簿原件和復(fù)印件，無民事行為能力的成年人應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人證明。以上人員及監(jiān)護(hù)人(如有)應(yīng)到場簽字;
(4)借款人已婚的提供婚姻證明原件和復(fù)印件，未婚或離異人士提供民政部門出具的未婚證明;
(5)期房預(yù)售合同、預(yù)告登記證原件和復(fù)印件;
(6)售房單位出具的首付款發(fā)票原件和復(fù)印件;
(7)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證和預(yù)售許可證的復(fù)印件;
(8)開發(fā)商或銷售代理商收款賬號(hào);
(9)由放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的還款存折或借記卡原件和復(fù)印件;
(10)其他資料(受理機(jī)構(gòu)根據(jù)需要收取)。
(二)住房公積金個(gè)人購房貸款(新建商品現(xiàn)房)：
(1)借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機(jī)構(gòu)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;
(2)借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號(hào)(共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上);
(3)借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件和復(fù)印件(未成年人應(yīng)提供獨(dú)生子女證或出生證明)、戶口簿原件和復(fù)印件，無民事行為能力的成年人應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人證明。以上人員及監(jiān)護(hù)人(如有)應(yīng)到場簽字;
(4)借款人已婚的提供婚姻證明原件和復(fù)印件，未婚或離異人士提供民政部門出具的未婚證明;
(5)現(xiàn)房出售合同原件和復(fù)印件;
(6)售房單位出具的首付款發(fā)票原件和復(fù)印件;
(7)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證和現(xiàn)房大產(chǎn)證的復(fù)印件;
(8)開發(fā)商或銷售代理商收款賬號(hào);
(9)放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的還款存折或借記卡原件和復(fù)印件;
(10)其他資料(受理機(jī)構(gòu)根據(jù)需要收取)。
(三)住房公積金個(gè)人購房貸款(二手房)：
(1)借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機(jī)構(gòu)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;
(2)借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號(hào)(共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上);
(3)借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件和復(fù)印件(未成年人應(yīng)提供獨(dú)生子女證或出生證明)、戶口簿原件和復(fù)印件，無民事行為能力的成年人應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人證明。以上人員及監(jiān)護(hù)人(如有)應(yīng)到場簽字;
(4)借款人已婚的提供婚姻證明原件和復(fù)印件，未婚或離異人士提供民政部門出具的未婚證明;
(5)二手房買賣合同原件和復(fù)印件;
(6)出售方出具的首付款收據(jù)、已支付憑證原件和復(fù)印件;
(7)出售方身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件;
(8)由放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的收款存折或借記卡復(fù)印件(出售方簽字確認(rèn));
(9)由放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的還款存折或借記卡原件和復(fù)印件;
(10)竣工年限在1990年(含)之前的二手房貸款額度超過房屋總價(jià)30%(含)及竣工年限在1990年以后的二手房貸款額度超過房屋總價(jià)50%(含)的，應(yīng)由受理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評(píng)估公司出具房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;
(11) 其他資料(受理機(jī)構(gòu)根據(jù)需要收取)。
三、貸款流程
借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款——受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢——受理網(wǎng)點(diǎn)受理——簽約——審批——房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)——銀行放款。
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