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2017年起九江市住房公積金使用政策將調(diào)整
從市住房公積金管理中心獲悉，為防范住房公積金資金流動性風(fēng)險加劇，繼續(xù)有效支持九江市房地產(chǎn)去庫存，更好地使住房公積金在解決職工住房困難、改善住房條件方面發(fā)揮積極作用，經(jīng)市住房公積金管理委員會第11次全體會議研究決定，從2017年1月1日起，對全市住房公積金使用政策進行調(diào)整和規(guī)范。日前正式下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整和規(guī)范住房公積金使用政策的通知》。
1、避免后續(xù)無錢可貸
據(jù)介紹，從2014年8月以來，九江市采取了一系列有效措施，在促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展和化解房地產(chǎn)庫存方面取得了明顯的成效。“但也存在一個比較突出的問題就是，目前九江市住房公積金個貸率已超過省政府下達85%的目標(biāo)，10月末個貸率已達92.53%，使用率高達96.20%，大大超過資金流動性的警戒線。”市住房公積金管理中心主任王洪告訴潯陽晚報記者，中心現(xiàn)有存量資金僅2.87億元。同時，目前還因資金緊張積壓未發(fā)放貸款約5億元，且每月還在以1億元遞增，實際個貸率已超過100%，如果現(xiàn)在不進行調(diào)整，將會給今后的發(fā)放帶來更大的壓力，也不符合公積金惠民政策的初衷。所以，在經(jīng)過前期一系列的調(diào)研和實際測算后，對現(xiàn)行住房公積金使用政策進行了適當(dāng)調(diào)整和規(guī)范。
按照新政，本次并不是要限制貸款、提取，而是僅對個別政策進行適度調(diào)整，扭轉(zhuǎn)每月住房公積金資金負(fù)增長，避免出現(xiàn)無款可提、無錢可貸的局面;其次是從體現(xiàn)住房公積金互助性、公平性、可持續(xù)性考慮，支持正常繳存職工住房消費的可持續(xù)性，使住房公積金在化解房地產(chǎn)庫存中持續(xù)發(fā)揮應(yīng)有作用;同時還要防范公積金資金流動性風(fēng)險，確保九江市住房公積金良性運行。
據(jù)王洪主任介紹，本次調(diào)整政策與省政府年初出臺的《關(guān)于做好化解房地產(chǎn)庫存工作的通知》精神不相悖，《通知》第5條主要是指“住房公積金仍有存量資金的市、縣”，而九江市存量資金已經(jīng)不多且個貸率已超過85%。而在省直、南昌、贛州、上饒、吉安等兄弟市去年和今年上半年已出現(xiàn)資金緊張，今年均對相關(guān)政策進行了調(diào)整。
2、調(diào)整貸款最高限額
住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的繳存職工。對名下有住房的家庭，暫停發(fā)放第三次住房公積金個人住房貸款。
繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通住房，最低首付款比例為30%。
購買精裝修住房申請貸款的繳存職工家庭，購房總價應(yīng)剔除裝修款項，無法剔除的最低首付款比例相應(yīng)上調(diào)10%。在中心城區(qū)(潯陽區(qū)、濂溪區(qū)、開發(fā)區(qū)、八里湖新區(qū))購房的，住房公積金貸款最高限額調(diào)整為：夫妻雙方均繳存住房公積金的家庭35萬元/戶、夫妻一方繳存住房公積金的家庭25萬元/戶。
在各縣(市)購房的，住房公積金貸款最高限額為：夫妻雙方均繳存住房公積金的家庭30萬元/戶、夫妻一方繳存住房公積金的家庭20萬元/戶。
值得注意的是，本次九江市還暫停了三類對象的申請。暫停省外繳存職工在本市申請住房公積金貸款業(yè)務(wù)。待九江市住房公積金個貸率降低后，將視情況恢復(fù)相關(guān)業(yè)務(wù)申請;暫停“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。待九江市住房公積金個貸率降低后，將視情況恢復(fù)相關(guān)業(yè)務(wù)申請;暫停“繳納契稅和房屋維修基金，可提取本人及配偶住房公積金賬戶結(jié)余資金”的業(yè)務(wù)。
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