公積金貸款買房比商業(yè)貸款更省錢嗎
住房公積金貸款：
住房公積金是單位及在職員工繳存的長期住房儲(chǔ)金，職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。
小編分享：相對(duì)于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款利率較低，還款方式靈活，首付比例低;但往往手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間比較長。
住房商業(yè)貸款：
住房商業(yè)貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。
具體指：具有完全民事行為能力的自然人購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房或其他擔(dān)保方式作為抵押。
公積金貸款，利率較低，但額度有限制;商業(yè)貸款，額度高，但貸款利率高。
那么，公積金貸款買房一定比商貸省錢嗎?
對(duì)于住房商業(yè)貸款來說，只要不是商用物業(yè)或年限太長的住宅，銀行一般不會(huì)要求貸款人買保險(xiǎn)，如果是公積金貸款，買保險(xiǎn)在所難免。
保險(xiǎn)費(fèi)一般為貸款金額×貸款年限×0.02%，兩者抵消的話，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)還是不大的，如果貸款額度較小，選擇公積金貸款未必更省錢。
公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別：
區(qū)別一：使用人群
商業(yè)房貸針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開放，而公積金貸款則只對(duì)公積金繳納者開放。
區(qū)別二：審批機(jī)構(gòu)
商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
區(qū)別三：年限和額度
不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同，一般來說商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區(qū)別四：二套房
商業(yè)貸款對(duì)二套房貸的政策性限制更多，利率更高;而公積金貸款則基本不受二套房貸的`政策影響，同樣可以享受優(yōu)惠利率。
區(qū)別五：貸款利率
商貸的基準(zhǔn)利率5年以上是5.15%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區(qū)別六：貸款比例
同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
區(qū)別七：貸款流程
商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。
區(qū)別八：審批時(shí)間
商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。
區(qū)別九：貸款來源
商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費(fèi)者繳納的資金。
區(qū)別十：利息用途
商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。
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