北京市申請(qǐng)住房公積金貸款常見(jiàn)問(wèn)題答疑
1.退休之后購(gòu)房，能否申請(qǐng)辦理住房公積金貸款?
答：在職期間繳存過(guò)公積金的退休職工，退休后仍可以申請(qǐng)公積金貸款，借款申請(qǐng)人最高年齡不超過(guò)70周歲，申請(qǐng)的同時(shí)需要提供退休證和收入證明。
2.兒女或父母購(gòu)房，能否使用自己的住房公積金申請(qǐng)辦理住房公積金貸款?
答：兒女或父母購(gòu)房，不能使用自己的住房公積金申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。
3、單位最近才為我繳存3個(gè)月的住房公積金，補(bǔ)繳了住房公積金后能否申請(qǐng)辦理住房公積金貸款?
答：申請(qǐng)住房公積金貸款，須同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：建立公積金賬戶(hù)12個(gè)月以上，正常繳存公積金12個(gè)月以上，且目前處于繳存狀態(tài)。所以，即使補(bǔ)繳了住房公積金，仍不能滿足建立12個(gè)月這一條件，也就不能申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。
4、原來(lái)在外地繳存住房公積金，現(xiàn)在到北京來(lái)工作，申請(qǐng)住房公積金貸款計(jì)算繳存時(shí)間時(shí)，是否可以包含外地的繳存時(shí)間?
答：本人提供外地公積金管理部門(mén)出具的住房公積金繳存證明，可以在北京合并計(jì)算繳存時(shí)間和開(kāi)戶(hù)時(shí)間。
5、我和女(男)朋友一起買(mǎi)的房子，可不可以用我們兩人的住房公積金申請(qǐng)辦理住房公積金貸款?
答：你和(女)男朋友一起購(gòu)房，不能使用兩個(gè)人的住房公積金共同申請(qǐng)貸款。
6、北京繳存的住房公積金，在外地買(mǎi)的房，能否在北京申請(qǐng)辦理住房公積金貸款?
答：不可以。
7、住房公積金貸款對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的在政策上是否有特殊的要求?
答：自2011年2月18日(含)起，借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)“二套住房”申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款(含個(gè)人住房組合貸款)，首付款比例不得低于60%，即個(gè)人貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款(以?xún)烧咧休^低額為準(zhǔn))的40%。
8、提取了住房公積金后對(duì)住房公積金貸款的申請(qǐng)是否有影響?
答：沒(méi)有。
9、我買(mǎi)房時(shí)采用的是商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否能夠轉(zhuǎn)為住房公積金貸款?
答：目前還不可以。
10、辦理貸款手續(xù)時(shí)，哪些環(huán)節(jié)必須借款申請(qǐng)人本人辦理?
答：通常情況下，初審、面簽時(shí)必須本人到場(chǎng)。如您有特殊情況，請(qǐng)到貸款經(jīng)辦部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。
11、我結(jié)婚證上的信息和我戶(hù)口本上有不一致的地方，該如何處理?
答：應(yīng)到相關(guān)國(guó)家行政管理機(jī)關(guān)辦理變更手續(xù)，確保身份證、戶(hù)口本及結(jié)婚證等相關(guān)證件的信息一致、有效。
12、如何了解自己住房公積金貸款的辦理進(jìn)度?
答：各個(gè)工作環(huán)節(jié)均會(huì)通過(guò)電話通知借款人下一步需要辦理的`手續(xù)情況，請(qǐng)根據(jù)電話告知事項(xiàng)辦理相關(guān)手續(xù)。
13、對(duì)于信用等級(jí)AA級(jí)、AAA級(jí)是如何評(píng)定的?
答：信用等級(jí)由北京住房公積金信用中心根據(jù)申請(qǐng)人的學(xué)歷、職稱(chēng)、年齡、單位性質(zhì)、公積金繳存額度、繳存比例以及房產(chǎn)狀況等進(jìn)行評(píng)定。
14、在還款的過(guò)程中，住房公積金貸款能否變更還款方式?
答：2005年以前申請(qǐng)的還款方式為等額月均或等額本金還款方式的貸款，目前還款方式尚無(wú)法轉(zhuǎn)換。
2005年以后申請(qǐng)的公積金貸款，均已采用自由還款方式，您可在不低于最低還款額的條件下，根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況，自由的安排自己的還款進(jìn)度及影響的利息支出。
15、遇住房公積金貸款利率調(diào)整，新舊利率是如何適用的?
答：公積金貸款的利率調(diào)整，公積金中心會(huì)嚴(yán)格按照中國(guó)人民銀行的要求對(duì)利息進(jìn)行調(diào)整。目前人民銀行的調(diào)整習(xí)慣是，住房公積金貸利率調(diào)整，對(duì)于已發(fā)放的貸款，由利率調(diào)整后的第二年開(kāi)始，還貸款利率按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。對(duì)于已提出貸款申請(qǐng)但還未發(fā)放的貸款則自貸款發(fā)放之日起即執(zhí)行新的貸款利率。
16、提前部分還款后，最低還款額是否會(huì)降低?
答：不會(huì)。
17、在自由還款方式下，怎樣還款才能節(jié)省利息支出?
答：自由還款方式下，每月支付的利息是由當(dāng)月剩余的貸款本金乘以當(dāng)時(shí)的月利率，多還的均為本金，在下一月還款時(shí)就不再計(jì)算利息。所以，您每月的還款越多，下月起支付的利息越少。
18、還款逾期了，該如何處理?
答：發(fā)生逾期貸款可任選以下兩種方式進(jìn)行處理：
(1)在合同約定的還款日償還�？梢酝ㄟ^(guò)96155語(yǔ)音電話委托系統(tǒng)或本人持身份證到貸款業(yè)務(wù)柜臺(tái)將月還款額調(diào)整為大于等于還款金
額(逾期貸款本息+最低還款額+還息)，并在扣款日前將還款金額存入還款賬戶(hù)中，就可在合同約定還款日償還逾期貸款。
(2)在非合同約定的還款日償還。攜帶本人有效身份證明原件到管理中心貸款業(yè)務(wù)柜臺(tái)申請(qǐng)辦理，貸款經(jīng)辦人員會(huì)告知應(yīng)償還的逾期金額(逾期本金、利息、罰息)并指導(dǎo)辦理相關(guān)手續(xù)，您應(yīng)確保在擬定的償還日期前將還款金額存入還款賬戶(hù)中。
19、個(gè)人貸款查詢(xún)的查詢(xún)密碼遺忘了，該如何找回?
答：個(gè)人貸款查詢(xún)的密碼遺忘了，可以憑本人身份證和借款合同到貸款中心變更柜臺(tái)進(jìn)行重新設(shè)置。
20、辦理了聯(lián)名卡之后，可否用聯(lián)名卡替換以前的還款賬戶(hù)?
答：公積金聯(lián)名卡可用于償還公積金貸款，但須注意發(fā)卡行與還款行需一致。例如，交行的聯(lián)名卡只能償還交行的貸款。
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