住房公積金貸款需要注意的問題
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住房公積金貸款需要注意以下的問題：
住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
(一)個人資料：
申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復印件各4份;借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明)的復印件各4份;交購房款的`有效憑證復印件4份;借款人及配偶的收入證明各4份;合法的購房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數(shù)的復印件。
(二)房屋建審資料：
商品房預(銷)售許可證或房改批復;建設工程規(guī)劃許可證;建設工程施工許可證;建設用地規(guī)劃許可證;國有土地使用證;建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發(fā)商的項目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
在法定退休年齡內(nèi)，貸款年限最長期限為30年;貸款額最多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內(nèi)的，借款職工可以向接受委托的銀行直接申請，30-40萬元，必須經(jīng)住房公積金管理中心審批。
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如何提取住房公積金?
職工提取住房公積金是采取銀行開具儲蓄戶，然后住房公積金管理中心經(jīng)過審核將支取款項劃入該賬戶中，職工再從賬戶中將該款項支取。
(一)職工本人提供個人身份證及其復印件，并根據(jù)支取住房公積金的目的不同，分別提供相應的證明材料，到職工所在的單位領取并填寫《住房公積金提取申請書》，加蓋單位預留印鑒。
(二)職工持上述證件、申請書以及相應的證明材料到職工公積金繳存開戶的住房公積金管理部門進行辦理。
(三)住房公積金管理部門經(jīng)審核確認職工的提取申請是否符合提取住房公積金的條件，職工提供的證明材料是否真實合法。
住房公積金管理中心接到單位或職工的提取申請和有關證明文件后，應當對住房公積金的繳存情況、提取條件的證明文件、申請人的身份等進行審核，查驗申請人提供的證明是否屬實，存儲余額是否正確，是否符合提取條件等。如果申請人提供的文件不全，應當允許申請人補齊;申請條件具備、情況正確、身份屬實的，作出準予提取的決定，并通知申請人到銀行辦理支付手續(xù);不具備申請條件的，作出不準提取的決定，并通知申請人，在通知中應當告知申請人不準提取的原因，使申請人做到心中有數(shù)。住房公積金管理中心應當在受理申請之日起3日(工作日)內(nèi)完成審核、決定的工作，并把決定通知申請人。
(四)住房公積金管理部門經(jīng)審核確認職工的提取申請符合提取住房公積金的條件以后，要求職工提供指定銀行的個人儲蓄賬號。
(五)住房公積金管理部門辦理住房公積金提取手續(xù)。
(六)住房公積金管理部門辦理完住房公積金提取手續(xù)以后，將職工申請支取款項直接劃入該賬戶中。
(七)職工到銀行支取住房公積金。
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