東莞住房公積金貸款條件與流程說明

　　2013年2月，東莞地區(qū)針對住房公積金貸款政策結(jié)合本市實際情況進行了相應(yīng)調(diào)整，充分發(fā)輝了住房公積金的互助作用，促進住房合理消費，減 低購房貸款風險;因此有需要或有意向進行東莞住房公積金貸款的參保人更有必要了解調(diào)整后的條件及要求。

　　東莞住房公積金貸款說明

　　【申辦機構(gòu)】：東莞住房公積金管理中心或各辦事處

　　【咨詢電話】：0769-22337076

　　【辦理時間】：上午8：30—12：00，下午2：00—5：30(工作日)

　　【貸款種類】：公積金貸款、組合貸款

　　【還款方式】：等額本息還款法(每月還款額相同)、等額本金還款法(逐月遞減)

　　貸款額度及貸款年限相關(guān)說明

　　貸款年限：貸款期限要在申請人法定退休年齡后5年內(nèi)，并且不可超過抵押房屋土地使用權(quán)的年限。當貸款用于裝修時，其年限不可以超過10年; 用于購置二手房的，貸款年限最長不超過20年。

　　貸款額度：貸款總額應(yīng)在5萬元(含5萬)以上，并且不得高于申請人(含共同申請人)公積金賬戶余額的8倍;職工個人繳存住房公積金的，貸款 最高額度為46萬元，夫妻雙方繳存住房公積金的，貸款最高額度為66萬元;裝修貸款額度最高為15萬元，且貸款額度不超過申請人所購房價值的 30%。組合貸款中住房公積金貸款額度和商業(yè)貸款額度之和不得超過申請人所購房價值的70%。

　　其它說明：購買首套住房的，貸款額度不得高于房屋總價的70%。購買第二套自住房，貸款額度不得高房價50%。購買第三套(及以上)住房的不發(fā) 放住房公積金貸款。

　　住房公積金貸款條件說明

　　1、在東莞正常繳存住房公積金滿12個月以上，且沒有欠繳、被封存等情況;

　　2、申請人所有貸款月供合計不得高于其家庭月收入的55%;

　　3、年滿18周歲，具有完全民事行為能力;

　　4、與售房單位(或個人)簽訂購房合同或協(xié)議;

　　5、符合《東莞市企業(yè)人才遷戶暫行規(guī)定》條件中的企業(yè)人才，在辦理繳存住房公積金后的次月，可申請住房公積金貸款。

　　按貸款用途劃分，所需資料說明

　　購買一手未確權(quán)商品房申請貸款的，須提供如下資料：

　　1、《東莞市住房公積金貸款申請表》、《抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人同意房產(chǎn)抵押和擔保承諾書》原件;

　　2、身份證件、婚姻證明材料、常住人口登記卡原件及復(fù)印件;

　　3、申請人及其配偶分別填寫《授權(quán)書》原件;

　　4、房款首期付款發(fā)票或收據(jù);

　　5、網(wǎng)上買賣合同簽約的，提供《商品房買賣合同》及《商品房合同備案登記證明書》;

　　6、非網(wǎng)上買賣合同簽約的，只需提供《商品房買賣合同》

　　購買已確權(quán)商品房申請貸款，須提供如下資料：

　　1、《東莞市住房公積金貸款申請表》、《抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人同意房產(chǎn)抵押和擔保承諾書》;

　　2、身份證件、婚姻證明材料、常住人口登記卡原件及復(fù)印件;

　　3、申請人及其配偶分別填寫《授權(quán)書》原件;

　　4、房款首期付款發(fā)票或收據(jù)(首期款須等于房價與貸款額的差額)原件及復(fù)印件;

　　5、網(wǎng)上買賣合同簽約的，提供《商品房買賣合同》及《商品房合同備案登記證明書》;

　　6、非網(wǎng)上買賣合同簽約的，只需提供《商品房買賣合同》(未辦理房產(chǎn)證需提供);

　　7、購買房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《東莞市房地產(chǎn)交易登記證明書》原件及復(fù)印件(已辦理房產(chǎn)證需提供);

　　8、未付清房款證明原件;

　　9、所購買房屋價值的評估報告(《商品房買賣合同》備案登記時間超過1年的)原件。

　　購買二手房申請貸款的，須提供如下資料：

　　1、《東莞市住房公積金貸款申請表》、《抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人同意房產(chǎn)抵押和擔保承諾書》原件;

　　2、身份證件、婚姻證明材料、常住人口登記卡原件及復(fù)印件;

　　3、申請人及其配偶分別填寫《授權(quán)書》原件;

　　4、房款首期付款發(fā)票(或收據(jù))及契稅完稅證明、地稅發(fā)票;

　　5、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《東莞市房地產(chǎn)交易登記證明書》原件及復(fù)印件;

　　6、《二手房買賣雙方說明》原件;

　　7、所購買房屋價值的評估報告原件;

　　8、出賣方身份證件、個人活期儲蓄存折原件及復(fù)印件。

　　裝修自住商品房申請貸款的，須提供如下資料：

　　1.《東莞市住房公積金貸款申請表》、《抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人同意房產(chǎn)抵押和擔保承諾書》原件;

　　2.身份證件、婚姻證明材料、常住人口登記卡原件及復(fù)印件;

　　3.申請人及其配偶分別填寫《授權(quán)書》原件;

　　4.住房裝修合同及工程預(yù)算表原件;

　　5.網(wǎng)上合同簽約的，提供《商品房買賣合同》及《商品房合同備案登記證明書》，非網(wǎng)上買賣合同簽約的只需提供《商品房買賣合同》;

　　6.已辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的，提供需裝修的房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《東莞市房地產(chǎn)交易登記證明書》原件及復(fù)印件;

　　5.已辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的，提供需契稅完稅證明、地稅發(fā)票原件及復(fù)印件;

　　8.已辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的，提供購買房屋價值的評估報告(《東莞市房地產(chǎn)交易登記證明書》發(fā)出超過1年的需評估;已確權(quán)的商品房，《商品 房買賣合同》備案登記時間超過1年的需評估);

　　9.申請人個人活期儲蓄存折原件及復(fù)印件。

　　建造、翻建自住住房申請貸款的，須提供如下證明資料：

　　1、《東莞市住房公積金貸款申請表》、《抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人同意房產(chǎn)抵押和擔保承諾書》原件;

　　2、身份證件、婚姻證明材料、常住人口登記卡原件及復(fù)印件;

　　3、申請人及其配偶分別填寫《授權(quán)書》原件;

　　4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

　　5、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

　　6、《國有土地使用證》;

　　7、設(shè)定抵押房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《集體土地使用證》(或《國有土地使用證》)及房屋價值的評估報告原件及復(fù)印件;

　　8、申請人個人活期儲蓄存折原件及復(fù)印件。

　　大修自住住房申請貸款的，須提供如下證明資料：

　　1、《東莞市住房公積金貸款申請表》、《抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人同意房產(chǎn)抵押和擔保承諾書》原件;

　　2、身份證件、婚姻證明材料、常住人口登記卡原件及復(fù)印件;

　　3、申請人及其配偶分別填寫《授權(quán)書》原件;

　　4、《房屋安全鑒定報告書》;

　　5、設(shè)定抵押房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《集體土地使用證》(或《國有土地使用證》)及房屋價值的評估報告;

　　6、申請人個人活期儲蓄存折原件及復(fù)印件。

　　珠三角其他城市繳存住房公積金在我市申請貸款所需資料：

　　在廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、肇慶7市正常繳存住房公積金的職工，填寫《同意暫停提取住房公積金承諾書》、憑繳存地住房公積 金管理中心出具的《住房公積金繳存和貸款情況證明》及近1年內(nèi)住房公積金繳存明細到我市申請住房公積金貸款，并提供配偶在我市近一年以上 的社會保險繳納證明，相關(guān)政策按照我市現(xiàn)行貸款規(guī)定執(zhí)行。

http://www.fuchuonang.cn/

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