江西省公積金支付房租條件
記者從江西省政府獲悉，我省印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》，下文是CN人才網(wǎng)小編整理的具體情況，歡迎閱讀。
昨天，記者從江西省政府獲悉，我省印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》，確定以建立購租并舉的住房制度為主要方向，健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系。
住房租賃市場：
實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標
我省提出，支持住房租賃消費，促進住房租賃市場健康發(fā)展。到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的.住房租賃市場體系，基本形成保基本、促公平、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系，基本形成市場規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權(quán)益保障充分的住房租賃法規(guī)制度體系，推動實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標。
《方案》確定，將在大力發(fā)展住房租賃企業(yè)、多渠道籌集租賃住房房源、規(guī)范住房租賃行為、規(guī)范住房租賃中介服務(wù)、完善公租房保障制度、落實公共服務(wù)政策、落實住房公積金使用政策、落實稅收**政策、提供金融支持、完善供地方式等10方面提供政策支持。
在線租房新業(yè)態(tài)
規(guī)范企業(yè)和個人出租住房行為，房屋出租人要保證所出租房屋符合安全條件，不得將違法建設(shè)的房屋和存在建筑結(jié)構(gòu)、消防等安全隱患房屋進行出租。
租賃雙方應(yīng)當(dāng)依法簽訂合同，履行合同義務(wù)。租賃合同期限內(nèi)，不得單方面提高租金標準，不得隨意克扣押金，無正當(dāng)理由不得解除合同。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定使用住房和室內(nèi)設(shè)施,并按時繳納租金。
規(guī)范中介機構(gòu)房源信息發(fā)布、服務(wù)收費和居間服務(wù)行為，中介機構(gòu)不得發(fā)布虛假或不實房源。落實房地產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀人協(xié)理制度。鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法從事住房租賃中介業(yè)務(wù)。積極推行“互聯(lián)網(wǎng)+住房租賃”等在線租房新業(yè)態(tài)，提高租房便利性，降低中介服務(wù)成本。
籌集租賃房源：
允許商業(yè)和辦公房改為租賃房
我省提出，大力發(fā)展住房租賃企業(yè)。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等各類機構(gòu)投資者依法成立住房租賃企業(yè)，發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。
鼓勵住房租賃企業(yè)通過購買、新建、租賃或房屋托管等方式籌集房源;鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，出租待售商品住房;鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用“先租后售”、“租金*房款”等方式營銷;支持個人委托住房租賃企業(yè)和中介機構(gòu)出租自有住房。鼓勵住房供應(yīng)緊張的市、縣制定新建租賃住房計劃，建設(shè)合理規(guī)模的租賃住房。
在不影響建筑結(jié)構(gòu)和消防安全、保證房屋基本生活設(shè)施配套完善的前提下，允許將商業(yè)和辦公用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居民用地。
推行“互聯(lián)網(wǎng)+住房租賃”
住房公積金：
無房夫妻可提取公積金付房租
我省提出，落實住房公積金使用政策。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
落實稅收**政策。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人，給予國家規(guī)定的稅收**政策支持。住房租賃企業(yè)通過租賃或房屋托管等方式籌集房源的，住房租賃企業(yè)可代房屋業(yè)主到稅務(wù)部門開具房屋租金發(fā)票。
我省提出，鼓勵金融機構(gòu)為住房租賃企業(yè)開發(fā)**貸款利率的定向金融產(chǎn)品。探索開展住房租金收益權(quán)質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)。鼓勵融資擔(dān)保機構(gòu)通過增信等方式增強住房租賃企業(yè)融資能力。
公租房保障：
新就業(yè)大學(xué)生納入
公租房保障范圍
鼓勵地方政府采取購買服務(wù)或政府和社會資本合作(PPP)模式，將現(xiàn)有政府投資和管理的公租房交由專業(yè)化、社會化企業(yè)運營管理。
將在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、教師等專業(yè)技術(shù)人員，以及進城落戶農(nóng)民、農(nóng)民工等其他住房困難群體納入公租房保障范圍。公租房實物配租租金標準按同地段住房市場租金標準的60%-80%確定。
符合居住證申領(lǐng)條件的房屋承租人，可按《江西省流動人口服務(wù)和管理辦法》的規(guī)定申領(lǐng)居住證，并享有就業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、計劃生育、文化體育等公共服務(wù)、權(quán)益和便利。承租人租賃依法改建后的住房，享有同等公共服務(wù)。
市場監(jiān)管：
建設(shè)租房信息服務(wù)和監(jiān)管平臺
《方案》提出，建設(shè)房地產(chǎn)租賃信息服務(wù)和監(jiān)管平臺。市、縣應(yīng)當(dāng)于2017年底前完成住房租賃信息服務(wù)和監(jiān)管系統(tǒng)建設(shè)，系統(tǒng)建設(shè)資金納入本級地方財政預(yù)算。
各市、縣人民政府對本行政區(qū)域內(nèi)住房租賃市場管理負總責(zé)，要建立多部門聯(lián)合監(jiān)管體制，明確職責(zé)分工，充分發(fā)揮街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等基層組織作用，推行住房租賃網(wǎng)格化管理。要加強行業(yè)監(jiān)管，房管部門負責(zé)住房租賃市場管理和相關(guān)協(xié)調(diào)工作，完善住房租賃企業(yè)、中介機構(gòu)、從業(yè)人員信用管理制度。公安部門要加強出租住房治安管理和住房租賃當(dāng)事人居住登記，督促指導(dǎo)居民委員會、村民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及其他管理單位排查安全隱患。各有關(guān)部門要按照職責(zé)分工，依法查處利用出租住房從事違法經(jīng)營活動。
江西省政府要求，2016年12月底前，各地應(yīng)出臺培育和發(fā)展住房租賃市場的實施辦法。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳會同有關(guān)部門對各地貫徹落實情況進行督促檢查。
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江西省新余市國稅局對光伏發(fā)電產(chǎn)業(yè)發(fā)展稅收優(yōu)惠政策實施一年來，效果顯著。截至目前，新余市整個光伏行業(yè)享受研發(fā)費用加計扣除1.2億多元;3戶企業(yè)認定為高新技術(shù)企業(yè)的光伏企業(yè)，享受15%的企業(yè)所得稅優(yōu)惠稅率，直接減稅2300余萬元;開通光伏企業(yè)出口退稅綠色通道，為江西賽維LDK太陽能高科技有限公司及時退稅1300萬元。目前該市已備案光伏項目34個，總裝機容量達685兆瓦。
據(jù)了解，2015年底，江西省新余市國稅局出臺了《促進光伏發(fā)電產(chǎn)業(yè)發(fā)展稅收優(yōu)惠政策和服務(wù)措施35條》，該舉措涵蓋了鼓勵光伏發(fā)電企業(yè)創(chuàng)辦等六方面內(nèi)容。
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