2014年最新北京公積金繳存提取貸款指南

　　北京住房公積金管理中心近日公布今年公積金的使用計(jì)劃，今年北京計(jì)劃發(fā)放公積金貸款390億元，與去年計(jì)劃大體相當(dāng)。同時(shí)，北京公積金調(diào)整了繳存上下限。7月1日起，普通職工每月最低須繳存公積金共374.4元，繳存上限則提高至4170元。

　　此外，近期北京公積金出臺(tái)了多項(xiàng)便民措施，如租房提取公積金由以往的一年提取一次，調(diào)整到3個(gè)月提取一次等。而且不只是北京，全國(guó)不少地區(qū)的公積金政策今年都有所調(diào)整。

　　住房公積金幾乎涉及所有職工，每月到底該繳多少?如何提取?公積金貸款又是什么政策?很多問題，不少職工并不清晰明了。全國(guó)各地的公積金政策不盡相同，新京報(bào)記者以北京住房公積金為例，介紹公積金的那些事兒。

　　【繳存】

　　公積金每月應(yīng)該繳多少?

　　職工每月繳納的住房公積金分為兩個(gè)部分，個(gè)人繳存部分和單位繳存部分。兩部分月繳存額，為職工本人上一年度月平均工資分別乘以職工或單位的住房公積金繳存比例。

　　2008年起，北京公積金繳存比例實(shí)行全市統(tǒng)一，都為12%。以一位職工月平均工資5000元為例，每月繳納的公積金應(yīng)為5000×12%×2=1200元。

　　根據(jù)規(guī)定，2014住房公積金年度，職工住房公積金月繳存基數(shù)，不得低于市人社局公布的2014年北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)1560元。下崗、內(nèi)退等類似情況職工，月繳存基數(shù)不得低于2014年北京市基本生活費(fèi)，即最低工資標(biāo)準(zhǔn)乘以70%，1092元。依此計(jì)算，職工住房公積金月繳存下限為1560元×12%×2，合計(jì)374.4元。下崗、內(nèi)退等職工，每月最少繳存公積金共計(jì)262.08元。

　　此外，住房公積金月繳存額也有“封頂”。月繳存基數(shù)上限為上一年度全市職工月平均工資的300%，執(zhí)行期為一個(gè)住房公積金年度，即當(dāng)年7月1日至次年6月30日。2013年度，北京市職工月平均工資為5793元，依此計(jì)算，住房公積金月繳存上限為4170元。這一上限從本月1日起實(shí)施。

　　單位不按規(guī)定繳存怎么辦?

　　職工可以通過以下三種途徑投訴：登錄北京住房公積金網(wǎng)http://www.bjgjj.gov.cn，將投訴內(nèi)容放在網(wǎng)站首頁的投訴信箱;向單位住房公積金的開戶管理部投訴;向北京住房公積金歸集執(zhí)法部門投訴。

　　投訴所需要的材料包括：投訴信、勞動(dòng)關(guān)系證明(如職工與單位簽訂的勞動(dòng)合同等)、工資收入證明(如工資條、銀行工資賬戶明細(xì)單等)。投訴信中要寫明投訴理由、被投訴單位全稱、法人代表姓名、單位地址、單位聯(lián)系電話、投訴人姓名、投訴人聯(lián)系電話。

　　【提取】

　　哪些情況可提取公積金?

　　購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的;償還自住住房貸款本息的;房租支出超出家庭工資收入5%的;生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的;遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;北京住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他情形，可提取公積金。

　　其中購(gòu)房辦理首次提取公積金，如果是商業(yè)貸款購(gòu)房，要提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的原件及復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票的原件及復(fù)印件、提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件、本人的銀行儲(chǔ)蓄賬戶，填寫住房公積金提取申請(qǐng)書，由單位經(jīng)辦人持相關(guān)證明材料提出申請(qǐng)。

　　上月，北京公積金簡(jiǎn)化提取手續(xù)，如果是用公積金貸款買的房，只需要提供住房公積金提取申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證原件、復(fù)印件以及銀行儲(chǔ)蓄賬戶。

　　而租房首次提取公積金所需材料包括：提取申請(qǐng)書、出租房屋稅收委托代征點(diǎn)或稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的租房費(fèi)發(fā)票、房屋租賃合同、單位繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的證明、申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件、申請(qǐng)人銀行儲(chǔ)蓄賬戶。

　　公積金多久可提取一次?

　　購(gòu)房為由提取公積金可以辦理約定提取，即按照約定的時(shí)間，將提取的公積金劃入職工本人的住房公積金聯(lián)名卡賬戶。目前，頻次最短的是按月提取，提取金額為除住房公積金賬戶內(nèi)保留10元以外的所有金額。

　　而租房提取公積金，從上月18日起，調(diào)整為可以3個(gè)月提取一次，但每次只能提取前3個(gè)月內(nèi)的公積金。

　　【貸款】

　　公積金貸款買房可貸多少?

　　目前，北京住房公積金貸款的最高額度為80萬元。購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，對(duì)于《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款最高額度可上浮30%，即104萬元;AA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款最高額度可上浮15%，即92萬元。如果是購(gòu)買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款最高額度不能上浮，80萬封頂。

　　市民能貸款多少，可登錄公積金中心網(wǎng)站，通過貸款計(jì)算器查詢。

　　購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款的政策?

　　使用住房公積金購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

　　對(duì)于第二套住房，目前北京住房公積金貸款的認(rèn)定為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即無論是名下有房產(chǎn)或是之前有過貸款記錄，均會(huì)被認(rèn)定。同時(shí)，有過公積金購(gòu)房提取記錄的，也認(rèn)定為二套房。但如果是因租房等其他非購(gòu)房情況提取公積金，則與認(rèn)定無關(guān)。

　　如購(gòu)買二套房，其貸款首付款比例不得低于70%。不過，對(duì)于名下無房，但有過貸款記錄或購(gòu)房提取記錄，符合二套房貸款條件的借款申請(qǐng)人，首付款比例不低于60%。公積金二套房貸款利率為同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍。三套及以上的不提供貸款。

　　此外，購(gòu)買二套房的公積金貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于31.31平方米(不含)的繳存職工家庭。這是從本月1日起實(shí)行的新標(biāo)準(zhǔn)。

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