什么叫做住房公積金商轉(zhuǎn)公貸

　　住房公積金商轉(zhuǎn)貸款簡介

　　在央行多次加息壓力下，很多正背負(fù)著供房壓力的業(yè)主們，都開始精打細(xì)算，在資金充裕的情況下，當(dāng)然是選擇提前還貸，而仍要繼續(xù)選擇貸款的，就將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，壓力相對就沒有那么重。寧波、南京、貴陽、福州、莆田、東莞等全國多個城市已實行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，減輕購房者的壓力。

　　有很多準(zhǔn)業(yè)主就很關(guān)心，申請了貸款之后商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?公積金貸款額度提高后，之前辦理的組合貸款，如何將商貸轉(zhuǎn)公積金貸款等問題。

　　條件

　　申請“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：1、 符合我市住房公積金貸款申請條件;

　　2、 借款人必須是原住房貸款的`借款人或配偶(需為買受人);

　　3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;

　　4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;

　　5、 所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);

　　6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;

　　7、 未申請過住房公積金貸款的。

　　住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業(yè)性住房貸款低，開辦住房公積金轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)，減輕職工的還款壓力，將進(jìn)一步提高職工的購房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式，轉(zhuǎn)住房公積金貸款后與商業(yè)性住房貸款相比能節(jié)省不少的利息支出。

　　例如：一筆60萬元、20年期的商業(yè)性住房貸款按基準(zhǔn)利率計息，還款方式為等額本息法，20年本息總額為1，026，682.47元，其中支付利息總額為426，682.47元;而一筆60萬元、20年期的住房公積金貸款，20年本息總額為862，779.12元，其中支付利息總額為262，779.12元，扣除擔(dān)保費用2400元，評估費2400元，他項權(quán)證登記費及委托公證費490元，住房公積金貸款比商業(yè)性住房貸款節(jié)省支出158，613.35元。

　　額度條件

　　申請“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”貸款額度應(yīng)同時符合以下條件：

　　1、 住房公積金貸款最高貸款額度內(nèi);

　　2、 房屋價值的規(guī)定比例內(nèi)(房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定);

　　3、 原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)。

　　期限條件

　　1、 當(dāng)?shù)刈》抗�積金貸款期限內(nèi);

　　2、 原商業(yè)性購房貸款的剩余年限內(nèi)。

　　3、“商轉(zhuǎn)公”貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

　　4、 借款人申請“商轉(zhuǎn)公”貸款的，應(yīng)提供符合申請住房公積金貸款的擔(dān)保方式。

　　注意

　　1、 沒有不良還款記錄;

　　2、 應(yīng)征得原貸款銀行的同意;

　　3、 轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦出，并能辦理抵押手續(xù);

　　4、 轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成;

　　5、 原借款余額超過轉(zhuǎn)公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，并與轉(zhuǎn)公積金貸款一并用于提前償還原借款。

　　如果剛剛申請了商業(yè)貸款想轉(zhuǎn)申請公積金貸款，這樣的情況商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?就此問題致電成都市公積金管理中心咨詢得知，如果商品房的商業(yè)貸款尚在申請過程中，可以撤銷商業(yè)貸款申請，改為申請住房公積金貸款，但是貸款一定要在商品房封頂之后才能成功辦理;如果購房者的商業(yè)貸款已經(jīng)成功申請下來，則不能再轉(zhuǎn)公積金貸款。

　　雖然成都尚未實行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，但寧波、南京、貴陽、福州、莆田、東莞等全國多個城市已經(jīng)開始實行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，減輕購房者的壓力。那么公積金運行一直走在前列的成都為何沒有開通“商轉(zhuǎn)公”通道呢?業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在當(dāng)前銷售壓力下，成都市封頂樓盤幾乎全面接受公積金貸款，公積金運用率高于以上城市，暫時還沒有開通“商轉(zhuǎn)公”通道的必要。

http://www.fuchuonang.cn/

【什么叫做住房公積金商轉(zhuǎn)公貸】相關(guān)文章：

2016蘭州住房公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款02-05

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款流程01-13

沈陽公積金新政：可提住房公積金還商貸05-28

簡述蕪湖商貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件03-26

重慶大足商貸可轉(zhuǎn)公積金貸款條件03-25

蘇州商貸轉(zhuǎn)公積金貸款申請條件及流程02-27

公積金“商轉(zhuǎn)公”新政策解讀02-04

商貸提取公積金材料01-31

2017年公積金商轉(zhuǎn)公新政策02-04