北京住房公積金三大變化

　　北京的住房公積金發(fā)生了一些變化，以下是小編整理的具體情況，快來(lái)看看吧!

　　第一、公積金提取變化：公積金提取僅轉(zhuǎn)入個(gè)人聯(lián)名卡

　　北京擬規(guī)定，繳存人本人的住房公積金，經(jīng)審核符合提取條件，受理管理部應(yīng)將所提金額劃入申請(qǐng)人住房公積金聯(lián)名卡，也就是說(shuō)，本人的公積金，最終只能提取劃轉(zhuǎn)到本人持有的聯(lián)名卡中，而不能再打入其他銀行卡中。而以往的公積金提取，還可以打入申請(qǐng)人提供的其他銀行賬戶中。若這一擬規(guī)定正式實(shí)施，則將進(jìn)一步杜絕公積金騙提風(fēng)險(xiǎn)。

　　第二、公積金貸款變化：非京籍可異地使用公積金購(gòu)房

　　以往的北京公積金貸款購(gòu)房規(guī)定，并沒(méi)有對(duì)“在北京工作且具有公積金賬戶的非北京籍職工”有過(guò)明確要求，但這次的征求意見(jiàn)稿則首次提出了非京籍職工可異地使用公積金購(gòu)房。

　　在北京工作且在北京繳存住房公積金的非京籍職工，在北京行政區(qū)域外購(gòu)房的，只受理申請(qǐng)人在戶籍所在省份購(gòu)買的住房，除北京和原籍兩地外，在其他地區(qū)購(gòu)房的不予受理。同時(shí)指出：在北京行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)房的，除原有材料外，還需提供限購(gòu)證明。

　　第三、積金存繳變化：56家銀行網(wǎng)點(diǎn)可辦理公積金服務(wù)

　　市民提取公積金可選擇就近選擇銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，不用再去管理中心了。為了便利于民，北京住房公積金管理中心與銀行合作，現(xiàn)已設(shè)有56個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)試點(diǎn)辦理公積金繳存、支取、查詢等服務(wù)。

　　網(wǎng)點(diǎn)還提供免費(fèi)辦理公積金聯(lián)名卡服務(wù)，除了窗口辦理外，現(xiàn)場(chǎng)還有一臺(tái)柜員機(jī)可以自助辦理，沒(méi)有聯(lián)名卡的繳存職工只要帶上身份證，3分鐘左右就可以辦理好自己的聯(lián)名卡。

　　除了以上變化，最重要的就是職工提取公積金時(shí)千萬(wàn)不要存有欺詐做法，一旦騙提公積金則3年內(nèi)不得申請(qǐng)公積金提取及貸款哦。

　　北京公積金貸款買房流程

　　與商業(yè)貸款相比，公積金的貸款利率和首付都要低一些，目前北京公積金5年以上的貸款利率為3.75%，遠(yuǎn)低于5.65%的商貸利率，5月29日發(fā)布的北京公積金新政規(guī)定最低首套房首付比例為20%，二套普通住房最低首付比例為30%，這都遠(yuǎn)低于商貸首套普通自住房最低首付30%，二套普通住房最低40%的首付比例。

　　根據(jù)京房公積金發(fā)〔2007〕16號(hào)中的《北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心住房公積金貸款流程》，流程如下：

　　(一)咨詢

　　向貸款中心提出貸款申請(qǐng)，咨詢?nèi)藛T告知公積金貸款的業(yè)務(wù)流程和所需材料，解釋自由還款方式的`含義及業(yè)務(wù)特點(diǎn)，判斷借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)是否應(yīng)由貸款中心受理，指導(dǎo)借款申請(qǐng)人填寫(xiě)《借款申請(qǐng)表》。

　　(二)初審

　　1、主要包括貸款審核申請(qǐng)材料的合法性、合規(guī)性、齊備性，材料填寫(xiě)的完整性、合規(guī)性，以及借款申請(qǐng)人的貸款條件是否滿足中心的有關(guān)規(guī)定。

　　2、抵押物評(píng)估

　　評(píng)估機(jī)構(gòu)接到借款申請(qǐng)人提出的評(píng)估申請(qǐng)后在2個(gè)工作日內(nèi)出具《抵押物價(jià)格評(píng)估報(bào)告》，將數(shù)據(jù)及文本傳至貸款中心。評(píng)估機(jī)構(gòu)告知借款申請(qǐng)人所需交納的抵押物評(píng)估費(fèi)。

　　對(duì)于房屋所有權(quán)證尚未辦理下來(lái)的商品房現(xiàn)房和二手房，則評(píng)估機(jī)構(gòu)在2個(gè)工作日內(nèi)出具《抵押物評(píng)估意見(jiàn)書(shū)》并將文本傳至貸款中心。

　　3、信用評(píng)估

　　信用中心通過(guò)系統(tǒng)讀取借款申請(qǐng)人信息后于1個(gè)工作日內(nèi)出具個(gè)人信用評(píng)估結(jié)果并在系統(tǒng)中錄入相關(guān)信息。

　　(三)貸款復(fù)審

　　復(fù)審人員收到初審人員轉(zhuǎn)送的資料及有關(guān)機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果后，調(diào)取系統(tǒng)中借款申請(qǐng)人的信息，與借款申請(qǐng)人的資料進(jìn)行核對(duì)，確認(rèn)抵押物評(píng)估結(jié)果和個(gè)人信用評(píng)估結(jié)果，出具復(fù)審結(jié)果，根據(jù)不同擔(dān)保方式辦理相關(guān)手續(xù)。

　　(四)打印合同單據(jù)

　　合同打印人員收到復(fù)審傳遞的借款申請(qǐng)人資料后審核相關(guān)資料，保證完整、無(wú)誤，根據(jù)《貸款審核確認(rèn)書(shū)》及借款人相關(guān)資料打印相應(yīng)的合同單據(jù)。

　　(五)擔(dān)保中心擔(dān)保審核

　　收到貸款中心合同打印人員轉(zhuǎn)來(lái)的資料后，擔(dān)保中心應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)完成擔(dān)保審核工作。審核通過(guò)后，擔(dān)保中心工作人員須通知借款申請(qǐng)人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

　　(六)面簽

　　借款申請(qǐng)人、抵押人、出質(zhì)人等持面簽資料到面簽柜臺(tái)辦理面簽手續(xù)。

　　(七)放款

　　經(jīng)辦銀行在確定的貸款發(fā)放日，將放款資金劃入指定的賬戶中。

　　具體每一流程更為詳細(xì)的內(nèi)容，見(jiàn)本文最后《北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心住房公積金貸款流程》全文。

　　北京辦理公積金貸款涉及的相關(guān)費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)北京住房公積金網(wǎng)，辦理公積金貸款涉及的費(fèi)用主要是擔(dān)保費(fèi)和房屋評(píng)估費(fèi)。

　　(一) 擔(dān)保費(fèi)

　　通常情況下，常見(jiàn)到的擔(dān)保方式為北京市住房貸款擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保。其中擔(dān)保中心擔(dān)保涉及擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為，貸款額度的千分之三，最低收費(fèi)300，對(duì)于個(gè)人信用評(píng)估AA，9.8折扣，個(gè)人信用評(píng)估AAA，9.5折扣。

　　(二)房屋評(píng)估費(fèi)

　　目前對(duì)于新房免評(píng)估，二手房需要進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估，涉及費(fèi)用，按照評(píng)估價(jià)值的千分之三收取，最低收費(fèi)300元，最高1500元。

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