阜陽(yáng)公積金貸款買二手房將納入監(jiān)管賬戶
據(jù)阜陽(yáng)新聞報(bào)道，阜陽(yáng)市健全存量房(二手房)交易資金監(jiān)管制度，3月1日起，除了商貸，公積金貸款也要納入監(jiān)管賬戶。近日，市房地產(chǎn)管理局、人民銀行阜陽(yáng)市中心支行、市住房公積金管理中心共同下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管的通知》，對(duì)此予以明確。
一、執(zhí)行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)部分漏洞
存量房交易資金監(jiān)管，是指存量房買賣雙方在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，委托監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管。在辦理轉(zhuǎn)移登記前，買方將購(gòu)房資金劃入監(jiān)管專用賬戶;完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將監(jiān)管的交易資金劃轉(zhuǎn)給賣方。
“不實(shí)行資金監(jiān)管，買房者付一定資金后，賣房者可能攜款消失。”有關(guān)人士說(shuō)，去年，《阜陽(yáng)市存量房交易網(wǎng)簽管理和交易結(jié)算資金賬戶管理監(jiān)管辦法(試行)的通知》明確，從當(dāng)年7月25日起，市民在對(duì)存量房進(jìn)行交易時(shí)，要將購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶后方可網(wǎng)簽備案。
“該文件在執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)一些漏洞。”市房地產(chǎn)管理局房地產(chǎn)租賃管理所工作人員介紹，一是個(gè)別房產(chǎn)中介依然在代買方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，侵占、挪用買方的資金;二是未明確公積金貸款要納入資金監(jiān)管，個(gè)別商業(yè)銀行以未接到通知為由，將買方所貸首付款直接打給買方。
二、對(duì)存量房交易資金全面監(jiān)管
新下發(fā)的《通知》，就是在“購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶后方可網(wǎng)簽備案”基礎(chǔ)上，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶環(huán)節(jié)堵塞以上漏洞。
《通知》規(guī)定，自3月1日起，阜陽(yáng)市全面建立健全存量房交易資金監(jiān)管制度，二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)實(shí)行全額資金監(jiān)管，除了少量定金外，買方應(yīng)將全部房款存入監(jiān)管機(jī)構(gòu)專用賬戶后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
辦理住房公積金貸款或銀行商業(yè)貸款的，均要納入交易資金監(jiān)管。
三、中介機(jī)構(gòu)不得挪用客戶資金
新《通知》規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過(guò)監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。
“這可以視為去年《阜陽(yáng)市存量房交易網(wǎng)簽管理和交易結(jié)算資金賬戶管理監(jiān)管辦法(試行)的通知》中，對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)行為相關(guān)要求的再次重申和強(qiáng)調(diào)。”有關(guān)人士說(shuō)，如果再發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)出現(xiàn)侵占、挪用客戶資金行為，將對(duì)該中介機(jī)構(gòu)處以罰款1-3萬(wàn)元、責(zé)令限期改正、取消網(wǎng)簽資格，直至吊銷資質(zhì)的處罰。
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公積金貸款申請(qǐng)總是失敗的原因：
1、個(gè)人征信的原因
如果申請(qǐng)者的征信出現(xiàn)問(wèn)題，也無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。例如信用卡連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期;車貸月供累計(jì)2-3個(gè)月逾期或不還款;現(xiàn)有房貸月供累計(jì)2-3個(gè)月逾期或不還款等。此外，水、電、煤氣費(fèi)不按時(shí)交款，手機(jī)停用不銷號(hào)而產(chǎn)生欠費(fèi)等都也會(huì)影響你的征信。
提醒：
申請(qǐng)者可以在申請(qǐng)公積金貸款前，要記得去個(gè)人征信中心進(jìn)行查看下自身的信用記錄。如果自身征信報(bào)告上有不良信用記錄，可以根據(jù)提示盡快解決。
舉個(gè)例子，如果信用卡有逾期記錄，可以和相關(guān)銀行進(jìn)行溝通并提供有力證據(jù)，要求銀行撤銷不良記錄。如果沒(méi)法撤銷，也需要立馬還清欠款，征信系統(tǒng)上的不良記錄將在你還清欠款之日起保存5年，5年后該不良記錄將被刪除。
公積金貸款條件
2、自身公積金賬戶問(wèn)題
因?yàn)楦鞯貙?duì)申請(qǐng)公積金貸款的賬戶繳存比例、繳存次數(shù)、斷繳、補(bǔ)繳等情況有不同的要求。如果中間出現(xiàn)斷激，或者沒(méi)有達(dá)到公積金管理中心要求的'連續(xù)繳存情況，都有可能導(dǎo)致申請(qǐng)失敗。
提醒：
申請(qǐng)者一定要詳細(xì)了解本城市公積金貸款申請(qǐng)的要求，比如北京在審批公積金貸款時(shí)對(duì)賬戶余額沒(méi)有要求，但廣州、深圳等城市卻是根據(jù)賬戶余額來(lái)計(jì)算貸款額度的，你比如深圳市住房公積金貸款額度則就是公積金賬戶余額的14倍。
3、開發(fā)商的問(wèn)題
如果自身征信和公積金賬戶都沒(méi)有問(wèn)題，購(gòu)買的房子也在能申請(qǐng)公積金貸款的范圍內(nèi)，為啥有些開發(fā)商會(huì)拒絕接受公積金貸款?
有兩種可能，一是開發(fā)商本身的資質(zhì)有問(wèn)題，二是開發(fā)商著急回籠資金不愿意配合公積金貸款。
提醒：
建議在看房時(shí)就跟開發(fā)商溝通好。
第一種情況因?yàn)槭褂霉e金貸款，必須與公積金管理部門簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，這對(duì)開發(fā)商的注冊(cè)資本和從業(yè)年限、五證是否齊全等資質(zhì)有嚴(yán)格要求。所以有的開發(fā)商如果不能達(dá)到要求，也就不能為購(gòu)房者辦理公積金貸款。
第三種情況開發(fā)商以放款太慢為由拒絕公積金貸款買房，購(gòu)房者可以根據(jù)當(dāng)?shù)刈》抗e金管理辦法向當(dāng)?shù)毓e金中心舉報(bào)。對(duì)此，各城市也應(yīng)該都是有相應(yīng)的規(guī)定的。
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