湘潭公積金斷繳貸款買(mǎi)房有影響嗎？
湘潭在線(xiàn)2月23日訊住房公積金是在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，因其保障性、福利性明顯，不少繳存職工購(gòu)房都首選住房公積金貸款。值得注意的是，有的職工因跳槽等原因，導(dǎo)致住房公積金繳存中斷過(guò)，這會(huì)影響申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房嗎?為此，2月22日，我們咨詢(xún)了湘潭市住房公積金管理中心。
一、斷繳影響貸款 補(bǔ)繳分情形
那么，公積金斷繳，有什么補(bǔ)救措施嗎?該中心歸集支取科有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本著人性化的服務(wù)理念，如果是單位原因?qū)е侣毠ぶ袛嗬U存住房公積金，可以由單位出具相關(guān)證明，并由公積金管理中心相關(guān)部門(mén)審核，再根據(jù)審核結(jié)果辦理公積金補(bǔ)繳業(yè)務(wù)，這類(lèi)情形市住房公積金管理中心也將視職工為正常連續(xù)繳存，可以申請(qǐng)公積金貸款。
這名負(fù)責(zé)人告訴我們，有的單位認(rèn)為住房公積金每月繳存一次比較麻煩，咨詢(xún)是否可以按季度或半年繳存。他就此作出答復(fù)，根椐《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十條規(guī)定：?jiǎn)挝粦?yīng)當(dāng)按時(shí)、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。
“單位未按月正常匯繳住房公積金，會(huì)對(duì)職工產(chǎn)生許多不利影響。”這名負(fù)責(zé)人表示，單位和職工個(gè)人的繳存信息不正確，影響職工正常辦理住房公積金貸款、提取等相關(guān)業(yè)務(wù);已辦理公積金貸款的職工在每月公積金自動(dòng)代扣轉(zhuǎn)還貸時(shí)，會(huì)因單位未按時(shí)匯繳，造成職工公積金帳戶(hù)資金不足，需自己另墊資金還貸，甚至有可能造成職工貸款不良記錄;單位調(diào)動(dòng)的職工住房公積金帳戶(hù)轉(zhuǎn)移到調(diào)入單位后，原調(diào)出單位未按月繳存的公積金只能補(bǔ)繳，會(huì)造成職工公積金繳存年月斷開(kāi)，不連續(xù)的記錄;減少了職工應(yīng)得的利息收入等。
因此，繳存單位若未按時(shí)、按月、足額繳存職工公積金，會(huì)給職工正常使用住房公積金帶來(lái)影響，損害職工的合法權(quán)益。公積金中心建議，各繳存單位要按月、足額支付住房公積金。
二、申請(qǐng)公貸要連續(xù)繳存滿(mǎn)6個(gè)月
“我從上一個(gè)公司離職，到新公司入職，中間有兩個(gè)月的時(shí)間中斷了住房公積金的繳存，這種情形可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎?”市民周先生有購(gòu)房需求，打算申請(qǐng)公積金貸款的他提出了這樣的問(wèn)題。
市住房公積金管理中心個(gè)貸科有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定，職工申請(qǐng)住房公積金貸款需要滿(mǎn)足正常連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上條件。按照此規(guī)定，周先生無(wú)法申請(qǐng)到公積金貸款。
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公積金貸款買(mǎi)房材料
公積金貸款使用范圍比較廣，包括新房、二手房、單位集資建房等。
情況一：新房使用公積金貸款的材料
(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的.居民身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書(shū);
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
(3)合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議;
(4)借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明;
(5)借款人已交付不低于30%購(gòu)房款的有效憑據(jù);
(6)有效的擔(dān)保證明;
(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤(pán)，必須是由開(kāi)發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤(pán)，借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
情況二：二手房使用公積金貸款的材料
二手房辦理是以所購(gòu)住房做抵押擔(dān)保，在提供上述資料基礎(chǔ)上須補(bǔ)充以下資料：
(1)賣(mài)方身份證、戶(hù)口簿復(fù)印件;
(2)房產(chǎn)證原件和復(fù)印件;
(3)由公積金管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告;
(4)由公積金管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的三方協(xié)議;
(5)由區(qū)級(jí)以上房產(chǎn)交易部門(mén)進(jìn)行抵押登記。
另外，二手房公積金貸款可到受委托銀行辦理。
情況三：?jiǎn)挝患Y建房使用公積金貸款的材料
單位集資建房由單位集中辦理，集資建房單位在向公積金管理中心提出申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提供以下資料：
(1)發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的立項(xiàng)批復(fù);
(2)國(guó)有土地使用證;
(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
(5)建設(shè)工程施工許可證。
材料審批通過(guò)后，公積金管理中心與集資建房單位按照擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定簽訂《協(xié)議書(shū)》或《擔(dān)保合同》。
具體到不同的地區(qū)，可能還有一些地方差別，但是基礎(chǔ)的材料就是這些，你可以備好了這些再去公積金管理中心進(jìn)一步咨詢(xún)。
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