山西住房公積金提取條件

時間：2021-02-21 15:23:46 公積金我要投稿

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2017山西住房公積金提取條件

　　按照規(guī)定，需要提取住房公積金的人員需要滿足一些特定的條件才可以辦理相關手續(xù)，下面我們一起來了解一下提取公積金需要什么條件吧！

2017山西住房公積金提取條件

　　山西住房公積金提取條件如下：

　　一、住房消費類

　　(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;

　　包括：1、購買商品房;2、購買二手房;3、購買公有住房;4、購買本單位集資房;5、購買拆遷安置住房;6、購買拍賣住房;7、購買政府組織實施保障性住房;8、購買太原行政區(qū)域以處住房;9、建造、翻建自住住房;10、大修自住住房。

　　(二)租賃公共租賃住房的;

　　(三)租賃商品住房的;

　　(四)償還購房貸款本息的;

　　二、非住房消費類

　　(一)享受城鎮(zhèn)最低生活保障的;

　　(二)患有重大疾病，造成家庭生活嚴重困難的;

　　(三)因見義勇為造成人身傷害的;

　　(四)本人或直系親屬發(fā)生不可預見的災難性事故;

　　(五)職工進城務工的;

　　(六)離休、退休的;

　　(七)到國外或者港、澳、臺地區(qū)定居的;

　　(八)調(diào)離本行政區(qū)域的;

　　(九)職工死亡或者被宣告死亡的;

　　(十)與單位解除或者終止勞動合同關系住房公積金賬戶處于封存狀態(tài)并符合有關規(guī)定的;

　　(十一)單位發(fā)生撤銷、解散、破產(chǎn)情形，無欠繳住房公積金行為的;或者有欠繳住房公積金行為，由清算組織進行清算后按規(guī)定補繳住房公積金的。

　　山西公積金貸款條件

　　連續(xù)足額繳存達6個月(含)以上

　　1.借款人屬住房公積金繳存人，且在申請貸款之日前連續(xù)足額繳存住房公積金達6個月(含)以上。

　　2.借款人及其配偶均無管理中心的住房公積金貸款債務。

　　3.具有管理中心認可的購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房及償還商業(yè)銀行購房貸款等有效的自住住房消費證明。

　　4.借款人家庭有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款本息的能力。

　　5.能夠提供管理中心認可的貸款擔保。

　　6.借款人信譽良好。

　　貸款額度、期限和利率

　　購房類貸款不超過房價的80%

　　1.申請個人住房公積金貸款的額度應當在當?shù)刈》抗e金管理委員會確定的`最高貸款額度下，同時符合以下條件：

　　(1)不高于購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房所需資金的規(guī)定比例，其中購房類貸款不超過房價的80%;建造、翻修、大修的由管理中心限定最高平米單價，并在主體完工后發(fā)放，但最高不超過總價的50%;裝修類貸款需結(jié)合所裝修房屋情況確定額度;償還商業(yè)銀行貸款以商業(yè)銀行貸款剩余本金為基準，由各市根據(jù)實際情況，追加一定額度的裝修價款，但最高額度不得超過原商業(yè)貸款額度或者購房合同總價的80%。

　　(2)月還款額原則上不高于申請人月家庭收入和輔助還款人月收入的一半。

　　(3)提供房產(chǎn)抵押擔保的，貸款額度不超過抵押物價值的70%。

　　(4)提供質(zhì)押擔保的，貸款額度不超過質(zhì)押物價值的90%。

　　(5)提供自然人聯(lián)保加住房公積金權利質(zhì)押的，貸款額度按照管理中心規(guī)定的借款人夫妻雙方及共同還款人、聯(lián)保人公積金賬戶余額的倍數(shù)核定。

　　2.公積金貸款額度不能滿足申請人購房需求的，可以配套發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行組合貸款。

　　3.貸款期限由借款人根據(jù)自身情況選擇。但貸款年限加借款人年齡不得超過借款人的法定退休年齡后五年，且貸款最長年限不超過30年。

　　4.個人住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行。

　　貸款期限為1年的，按合同利率標準到期一次性還本付息;貸款期限在1年以上的，若遇住房公積金貸款利率調(diào)整，于次年1月1日起執(zhí)行相應期限檔次利率。

　　貸款應提供資料

　　網(wǎng)簽或者房管部門備案的《商品房買賣合同》原件、首付款憑證原件

　　借款申請人應當提供以下資料的原件及復印件：

　　1.填好的《個人住房公積金貸款申請審批表》(附表14)

　　2.住房公積金貸款申請人及配偶情況單位證明(附表15)

　　3.身份證明：申請人及配偶的身份證等。

　　4.婚姻狀況證明：結(jié)婚證(離婚證)、單身證明。

　　5.居住證明：申請人及配偶的戶口簿。

　　6.異地貸款的，還應提供加蓋繳存地管理中心公章和法人章的正常繳存證明。

　　7.住房消費行為證明資料：

　　(1)購買商品房：《房屋所有權證》或者《商品房銷售許可證》復印件、網(wǎng)簽或者房管部門備案的《商品房買賣合同》原件、首付款憑證原件;

　　(2)購買經(jīng)濟適用房：《房屋所有權證》或所建工程的基建計劃、《國有土地使用證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》復印件;購房合同原件、首付款憑證原件。

　　經(jīng)濟適用房包括：政府所建經(jīng)濟適用房、單位集資建房、集資合作建房、公有住房或公有住房補差。

　　(3)購買拆遷安置房：拆遷許可證或房屋征收的決定、拆遷安置協(xié)議原件或者房屋征收補償?shù)膮f(xié)議書原件。

　　(4)購買二手房：房管部門《存量房買賣合同》原件、已過戶的《房屋所有權證》。

　　(5)發(fā)生房屋裝修：《裝修合同》、所裝修房屋的《房屋所有權證》或者網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》。

　　(6)償還商業(yè)銀行貸款：《房屋所有權證》或者《商品房買賣合同》原件、商業(yè)貸款《借款合同》原件、最近三個月償還商業(yè)貸款憑證原件、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明原件。

　　(7)發(fā)生建造、翻建、大修：建造、翻建自住住房的，提供土地使用批準文件(包括村委會出具的土地使用證明材料)、規(guī)劃內(nèi)的須提供規(guī)劃許可證明文件、施工許可證(工程投資額在30萬元以上或建筑面積在300平方米以上提供)、工程概預算、《施工合同》和施工單位出具的收款憑證;大修自住住房的，提供房屋權屬證明、主管部門允許大修的證明、房屋安全鑒定證明、工程概預算和施工單位出具的收款憑證。

　　8.擔保資料：

　　(1)采取抵押或者質(zhì)押擔保方式，提供抵押或者質(zhì)押權利清單、權屬證明文件及有處分權人出具的同意抵押或者質(zhì)押的證明;

　　(2)采取階段性擔保加抵押的，提供保證人簽署的階段性保證合同及抵押物權屬證明;

　　(3)采取職工住房公積金權利質(zhì)押擔保或者聯(lián)保擔保的，提供擔保人同意擔保的書面擔保承諾書;

　　(4)采取住房置業(yè)擔保公司保證擔保的，提供保證人簽署的保證合同。

　　貸款擔保

　　借款人可以用自有、共有或者第三人所有的住房進行抵押

　　管理中心應當提供房產(chǎn)抵押、售房單位(開發(fā)商)階段性保證加房產(chǎn)抵押、自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押、質(zhì)押、自然人聯(lián)保加住房公積金質(zhì)押、保證等多種擔保方式，由借款人自主選擇。

　　借款人具備房產(chǎn)抵押條件的，管理中心應當積極協(xié)助借款人選擇房產(chǎn)抵押的擔保方式。

　　1.房產(chǎn)抵押

　　(1)住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。借款人可以用自有、共有或者第三人所有的住房進行抵押。

　　(2)以所購房屋做抵押的，抵押物價值依據(jù)《商品房買賣合同》、完稅證明認定。抵押物價值需要評估的，依據(jù)具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構出具的評估報告進行認定。

　　(3)貸款本息清償后，抵押關系當事人到原登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　　(4)繳存職工在非繳存地申請住房公積金貸款時，必須采取房產(chǎn)抵押的擔保方式。申請二手房貸款或者裝修貸款的，應當采用所購買或者所裝修房屋進行抵押的擔保方式。

　　2.售房單位(開發(fā)商)階段性保證加房產(chǎn)抵押

　　(1)借款人在所購新房未取得《房屋所有權證》階段，由售房單位(開發(fā)商)繳納貸款保證金并提供階段性的保證�！斗课菟袡嘧C》一經(jīng)辦妥，由售房單位(開發(fā)商)統(tǒng)一辦理借款人的房產(chǎn)抵押，解除售房單位(開發(fā)商)的保證，并退還保證金及相應利息。采用售房單位(開發(fā)商)階段性保證加房產(chǎn)抵押擔保方式，需由管理中心和售房單位(開發(fā)商)簽訂《階段性保證合作協(xié)議書》。

　　采取售房單位(開發(fā)商)階段性保證加房產(chǎn)抵押擔保方式申請貸款的，原則上要求貸款戶數(shù)或者貸款總金額達到一定的規(guī)模。各市可根據(jù)本地房價、貸款額度等實際情況，在風險可控的范圍內(nèi)確定貸款戶數(shù)和貸款總金額下限。

　　(2)管理中心應當加強對階段性保證擔保人的資格審查，簽訂階段性保證擔保合作協(xié)議并辦理相應手續(xù)。

　　(3)貸款發(fā)放后，管理中心應當定期檢查抵押物建設進度。抵押物竣工交付后，相關當事人應當及時辦理抵押變更登記手續(xù)，當?shù)盅簷嗳耸沾娴盅簷鄬僮C明后，階段性保證責任方可解除。

　　3.自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押

　　(1)借款人在所購住房未辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)前，可由兩名或兩名以上住房公積金繳存人提供階段性保證。房產(chǎn)抵押手續(xù)一經(jīng)辦妥后，解除保證人的階段性保證。

　　(2)保證人在保證期間自愿凍結(jié)其住房公積金賬戶;各保證人住房公積金繳存余額合計不應高于借款人借款總額的10%;各保證人預計剩余繳存年限不少于5年。

　　4.質(zhì)押

　　(1)借款人可用國債、商業(yè)銀行存單等管理中心和受委托銀行認可的有價證券作為質(zhì)押物進行擔保。

　　(2)借款人貸款額度不得高于質(zhì)物票面價值的規(guī)定比例。

　　(3)質(zhì)權人應當對出質(zhì)人提交的質(zhì)物進行查詢和認證。

　　(4)質(zhì)權人應當與出質(zhì)人簽訂質(zhì)押合同，辦理質(zhì)押期間質(zhì)物凍結(jié)止付手續(xù)。

　　(5)貸款本息未清償前，質(zhì)權人應當妥善保管出質(zhì)人提交的質(zhì)物，定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。