個人公積金貸款條件

時間：2022-08-07 06:28:21 公積金我要投稿

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2017年個人公積金貸款條件

　　利用公積金擔(dān)�？钍菚r下熱門的的擔(dān)保款方式，相比于其他的商業(yè)擔(dān)�？�，僅僅以其利率來說就要優(yōu)惠很多。下面是CN人才小編收集整理的2017年個人公積金貸款條件，歡迎閱讀參考!~

2017年個人公積金貸款條件

　　2017年個人公積金貸款條件

　　不過，用公積金進行借款還需考慮一個重要的問題，那就是公積金貸款可以貸多少錢?

　　綜合來說，各地公積金可擔(dān)保最高額度以及其他的情況都因政策各所不同，可以上網(wǎng)咨詢各地的公積金管理中心，現(xiàn)在以深圳為例來說：

　　深圳住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)深圳住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個條件來確定，根據(jù)該三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

　　1、按照深圳住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度來說，不管是個人貸款還是夫妻共同貸款，可貸額度不能超過公積金賬戶余額的14倍。

　　2、按照深圳貸款最高限額計算的可貸額度個人最高可貸50萬元，夫妻共同貸款最高可貸90萬元。

　　3、對購買深圳首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買深圳經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;對購買第二套深圳住房的家庭，首付款比例不得低于60%，擔(dān)�？罾拾赐谕瑱n次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

　　說了這么多標(biāo)準(zhǔn)條件，借款人當(dāng)然是覺得能貸款的越多越好，那么如何貸款到最高額度?其實這里可以從你的工資收入明確的看出來，也就是說，你只有在工資達到了一定數(shù)值及其以上，就可以貸款到最高的額度。

　　以個人貸款來說：公積金賬戶余額至少35715元，同時月收入至少達到4353元。

　　以夫妻貸款來說：夫妻公積金賬戶余額之和至少64286元，同時夫妻總收入至少7834元，即平均每人月收入需要達到3917元。

　　一、選擇適合自己的貸款機構(gòu)并了解其貸款產(chǎn)品相關(guān)條款，這是最重要的一步，因為市面上各銀行的貸款產(chǎn)品種類繁雜，利息、年限、還款方式等各不相同，而且大多數(shù)人根本看不懂銀行貸款產(chǎn)品的各個專業(yè)條款，讓人無從選擇，稍不注意就會選擇錯誤，造成后期一系列的煩惱，建議可選擇專業(yè)的融資顧問來咨詢。

　　二、寫申請，遞交資料：

　　如果是按揭房首先需要去原貸款銀行填寫提前還款申請，銀行許可后還掉剩余的貸款才可以申請新貸款。紅本房不需要

　　申請貸款所需資料：

　　1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證(單身狗自備單身證明);

　　2、個人收入證明;

　　3、貸款用途證明或聲明;

　　4、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;

　　5、貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料。

　　三、初步審核

　　這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，要是符合他們的要求，那就下一步，要是不符合，對不起，GAME OVER。

　　四、評估

　　一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估，當(dāng)然，評估是需要moeny的，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費(即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額)，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。比如，深圳是300元起，而上海是5000起，呵呵。

　　五、審批貸款簽合同

　　貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

　　合同包括貸款合同和抵押合同。公證同樣需要moeny，一般在房屋價值的1%左右，不會高于1%。

　　六、辦理抵押登記

　　抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：

　　1、申請人身份證明、婚姻狀況證明;

　　2、房屋登記申請書;

　　3、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》(共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明);

　　4、國有土地使用證;

　　5、抵押合同和主債權(quán)合同;

　　6、其他必要材料。

　　除此之外，是的，還是要有moeny，一般抵押住宅要準(zhǔn)備80大洋，非住宅是550大洋，另外還有5塊錢的印花稅。之后等著出他證(《房屋他項權(quán)證》)就可以了。