2017長(zhǎng)春公積金新政策
3月29日，長(zhǎng)春市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》：
職工結(jié)清首次住房公積金個(gè)人住房貸款滿2年后可申請(qǐng)第二次貸款;結(jié)清第二次住房公積金個(gè)人住房貸款滿5年后可申請(qǐng)第三次貸款。
申請(qǐng)使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買自住住房不超過90平方米(含)，最低首付款比例為20%;超過90平方米不超過144平方米(含)，最低首付款比例為30%;超過144平方米，最低首付款比例為40%。
長(zhǎng)春住房公積金異地貸款指南
貸款流程
新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(未實(shí)施)
現(xiàn)行中：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。
改革后：取消申請(qǐng)公積金貸款過程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。
1、借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)當(dāng)提交貸款材料：
2、中心及中心授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)在收到借款申請(qǐng)書及符合要求的其他材料后，應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人是否具備貸款條件、申請(qǐng)的貸款金額及期限等進(jìn)行審核。
3、審核合格的，通知貸款銀行與借款人簽訂借款合同、與擔(dān)保人簽訂擔(dān)保合同，并辦理抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)，經(jīng)中心審批后，通知貸款銀行發(fā)放貸款。
貸款材料
1、借款申請(qǐng)書;
2、繳存住房公積金證明;
3、身份證明;
4、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明;
5、購、建、大修自住住房合同等有關(guān)證明材料;
6、需要提供的其它有關(guān)材料。
貸款額度與利率
現(xiàn)行中：長(zhǎng)春公積金貸款額度市內(nèi)購首套房最高為60萬，外縣(市)最高為40萬。
改革后：長(zhǎng)春市暫未對(duì)公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時(shí)間更新。
貸款額度
1、新建商品房住房貸款
(1)、一套住房：市區(qū)最高貸款額度為60萬元，外縣(市)區(qū)和鐵路沿線最高額度為40萬元。
(2)、二套住房：最高貸款額度為房款總額的40%。
2、存量房貸款
(1)、一套住房：(1)最高貸款額度為50萬元。(2)所購住房房齡在10年(含10年)以內(nèi)的，最高貸款額度不得高于經(jīng)確認(rèn)的抵押物現(xiàn)值的70%;所購住房房齡在10年以上的，最高貸款額度不得高于經(jīng)確認(rèn)的抵押物現(xiàn)值的`60%。
(2)、二套住房：最高貸款額度不得高于經(jīng)確認(rèn)的抵押物現(xiàn)值的40%。
貸款利率
長(zhǎng)春住房公積金貸款利率及貸款期限
貸款償還
等額本息還款方式
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式
貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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