上海2014上半年住房公積金運行分析報告

　　2014年7月23日，上海市公積金中心發(fā)布了上海上半年住房公積金運行分析報告。報告指出，上半年受房產(chǎn)交易量下降影響，公積金個貸規(guī)模高位回落，共有產(chǎn)權(quán)房個貸發(fā)放額創(chuàng)歷年新高。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年上海發(fā)放公積金個貸259.76億元，同比減少22.18%;發(fā)放戶數(shù)6.84萬戶，同比減少20.92%。截至目前，上海公積金個貸發(fā)放規(guī)模已連續(xù)四個季度震蕩回落。其中去年三季度發(fā)放153.62億元、四季度發(fā)放127.14億元、今年一季度發(fā)放124.48億元、二季度發(fā)放135.28億元。

　　報告指出，公積金個貸發(fā)放連續(xù)四個季度震蕩回落，主要是受到商業(yè)銀行信貸規(guī)模持續(xù)趨緊，商品住宅交易量同比、環(huán)比大幅回落影響，反映出房地產(chǎn)市場需求經(jīng)歷2013年上半年超強消費后的理性回歸。

　　報告還指出，上半年公積金個貸發(fā)放有以下兩個特點：一是共有產(chǎn)權(quán)保障房公積金個貸發(fā)放額創(chuàng)歷年同期新高，戶均貸款額有所提高。上海自2010年開始發(fā)放共有產(chǎn)權(quán)保障房公積金個貸，規(guī)模逐年提高。

　　2014年上半年發(fā)放共有產(chǎn)權(quán)房個貸總額28.95億元，為歷年同期最高。戶均貸款額也由2010年的23萬元提高至2014年上半年的29萬元。至今年6月底，共有產(chǎn)權(quán)保障房公積金個貸累計發(fā)放90.61億元。

　　二是組合貸款受理量明顯下降。公積金個貸總量中組合貸款受理量反映一定時期商業(yè)銀行個人信貸對公積金貸款人的支持程度。2013年公積金個貸受理中組合貸款與純公積金貸款的比例為56%比44%。今年上半年，公積金個貸受理量比去年同期大幅減少的`同時，組合貸款受理量明顯下降，組合貸款與純公積金貸款比例分別為51%比49%。其中組合貸款受理量下降5個百分點，純公積金貸款受理量上升了5個百分點。組合貸款受理量下降也從另一個側(cè)面反映商業(yè)銀行今年以來對個人住房信貸規(guī)模持續(xù)收緊的實際情況。

　　數(shù)據(jù)還顯示，上半年上海市共歸集住房公積金和補充公積金342.46億元，同比增長14.47%。其中，住房公積金歸集268.04億元，占歸集額的78%;補充公積金歸集74.42億元，占歸集額的22%。截至6月底，住房公積金和補充公積金累計歸集4532億元。

　　與此同時，住房公積金增值收益繼續(xù)穩(wěn)步增長。上半年，住房公積金業(yè)務收入46.82億元，實現(xiàn)增值收益22.75億元，同比增長20.69%，比去年同期提高約7個百分點。