廣州的公積金每月實(shí)施“限額放貸”
據(jù)報(bào)道，從本月起至年底，廣州的公積金每月實(shí)施“限額放貸”，貸款額度約為10億元。日前，有中介人士稱廣州四大國(guó)有銀行的純公積金和組合貸款的公積金部分，已超出公積金中心下放可貸額度，需8月才能重新上報(bào)審批，并提醒準(zhǔn)備申請(qǐng)公積金的客戶在本月底前提供審批資料給中介，以便下月盡快安排上報(bào)，避免拖延審批時(shí)間。對(duì)此，廣州公積金中心人士的解釋是，“廣州的確從7月份開(kāi)始實(shí)行公積金每月限額放貸，本月的放貸額度也已經(jīng)用完。”
從事按揭業(yè)務(wù)的人士分析，根據(jù)目前廣州的公積金貸款政策，個(gè)人最多可貸50萬(wàn)元，夫妻最多可貸80萬(wàn)元，以每戶可貸50萬(wàn)元算，每月估計(jì)最多有2000戶家庭可獲得住房公積金貸款。因此，想采用公積金貸款買樓的市民擔(dān)心，公積金“限額放貸”，那豈不是貸款要排長(zhǎng)隊(duì)?萬(wàn)一等到貸款獲批的時(shí)候樓價(jià)又漲起來(lái)了怎么辦?記者了解到，雖說(shuō)公積金將“限額放貸”，但實(shí)際上，一手買家中采用公積金貸款的人并不占大多數(shù)。據(jù)中地行的統(tǒng)計(jì)，目前在廣州，豪宅市場(chǎng)中幾乎沒(méi)有人采用公積金貸款去買樓，而在“剛需”市場(chǎng)，采用公積金貸款的買家也只占不到5%的份額。
按照6月廣州網(wǎng)簽5779套住宅這一數(shù)據(jù)匡算，大致當(dāng)月采用公積金貸款的一手住宅最多也就只有300套。當(dāng)然，采用公積金貸款的還有二手市場(chǎng)。據(jù)滿堂紅的相關(guān)人士透露，目前，采用公積金貸款的`二手買家占總成交套數(shù)的比例為18%~25%。從官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)估算，每月采用公積金貸款的二手樓約為420套。
因此，以一手樓加上二手樓計(jì)算，每月也就只有720套的房屋采用公積金貸款，這與“每月可獲得住房公積金貸款的2000戶家庭”相比，還是顯得“富余”的。因此，想采用公積金買樓的市民，只要不是卡在月末才申請(qǐng)的話，相信不會(huì)遇到“貸款獲批的時(shí)候樓價(jià)又漲了”這樣的倒霉事。
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