公積金貸款條件2017

　　2017年公積金貸款條件有哪些?公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。下面是CN人才網(wǎng)小編整理的公積金貸款條件2017，歡迎閱讀參考!

　　2017年公積金貸款條件

　　1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋�如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

　　3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋�住房公積金貸款是滿(mǎn)足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種“住房保障型”的金融支持。

　　4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

　　5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

　　余額越多貸款額度就會(huì)越高嗎

　　其實(shí)不然，公積金貸款額度的高低和申請(qǐng)人名下公積金余額有很大關(guān)系，但是貸款額度的高低和其他因素也有錯(cuò)綜復(fù)雜的聯(lián)系。

　　先分享一個(gè)實(shí)例，網(wǎng)友許先生和同事在同一家公司工作了2年，2年期間內(nèi)許先生都不曾提取過(guò)公積金，同事因?yàn)橹型咀夥刻崛∵^(guò)一次。但是2年后的現(xiàn)在他們分別要申請(qǐng)公積金住房貸款時(shí)，出現(xiàn)了意想不到的結(jié)果。

　　原本以為余額多占優(yōu)勢(shì)的許先生并沒(méi)有如愿獲得高額度貸款，還差點(diǎn)遭到銀行拒貸。而一直擔(dān)心額度低的同事反而得到了更高的額度。這讓許先生有些費(fèi)解：不是公積金余額越多，貸款的額度越高嗎?

　　可見(jiàn)公積金余額不是影響貸款額度的唯一因素。那是為什么有如此差別?

　　原來(lái)許先生在2年內(nèi)雖然從未提取過(guò)公積金，但在一年內(nèi)曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)3次信用卡逾期(劃重點(diǎn)!!!)。而同事雖然中途提取過(guò)公積金應(yīng)急，但征信情況保持良好。

　　最后竟然是因?yàn)檎餍艈?wèn)題影響了貸款額度，后知后覺(jué)的許先生懊悔不已……

　　除了個(gè)人征信狀況對(duì)公積金貸款額度有影響，地域不同也會(huì)造成額度高低有別。有的`城市甚至不存在公積金賬戶(hù)余額影響額度這一情況。

　　本文僅以北京為例分析一下公積金貸款額度的決定性因素。

　　1.首付款：根據(jù)目前樓市政策的規(guī)定，北京地區(qū)首套房首付為35%，可以申請(qǐng)的公積金貸款額度最高不能超過(guò)房屋評(píng)估值的65%

　　2.月收入、月繳存額、年限：這一條存在計(jì)算公式，根據(jù)申請(qǐng)人月收入和個(gè)人住房公積金月繳存額再加上借款年限看，貸款的最高額度=(家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))/申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額。而計(jì)算公式中的月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額/住房公積金繳存比例。

　　3.購(gòu)房面積評(píng)估值：從當(dāng)前實(shí)施的政策來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)政策性住房或成套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房的申請(qǐng)人，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度為80萬(wàn)元。

　　聽(tīng)北京的一位熱心市民說(shuō)，自己每個(gè)月的公積金都會(huì)提取，買(mǎi)房子時(shí)仍然貸到了100多萬(wàn)。

　　由此可見(jiàn)，北京地區(qū)住房公積金額度取決于首付款、月繳存額、借款年限、房屋評(píng)估價(jià)值等。雖然賬戶(hù)余額對(duì)貸款額度沒(méi)有直接的影響，但是申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)貸款需要申請(qǐng)人連續(xù)繳存6個(gè)月公積金。

　　公積金貸款的額度也會(huì)和申請(qǐng)人的還貸能力、房屋價(jià)格等因素掛鉤，所以我們可以大致確定的是：申請(qǐng)人公積金余額不會(huì)直接影響到貸款額度，需要辦理公積金貸款的客戶(hù)，更應(yīng)該將關(guān)注點(diǎn)放在征信狀況、購(gòu)房情況等方面。

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