2017年佛山二套房公積金貸款政策
從公積金貸款政策來(lái)看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的下面是CN人才網(wǎng)小編整理的2017年佛山二套房公積金貸款政策，歡迎閱讀，僅供參考!
近日，佛山市住房公積金管理中心發(fā)布了《佛山市住房公積金管理中心關(guān)于提高購(gòu)買(mǎi)第二套住房公積金貸款利率的通知》(下稱(chēng)《通知》)，將第二套房住房公積金貸款利率提升至1.1倍。
《通知》稱(chēng)，根據(jù)市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作部署，依據(jù)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(建金〔2010〕179號(hào))規(guī)定，以及市住房公積金管理委員會(huì)第十五次會(huì)議決議，提高佛山購(gòu)買(mǎi)第二套住房公積金貸款利率，為同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍，于2017年4月17日開(kāi)始執(zhí)行。
炒金如何賺錢(qián)專(zhuān)家免費(fèi)指導(dǎo)銀行黃金白銀TD開(kāi)戶(hù)指南銀行黃金白銀模擬交易軟件金投網(wǎng)桌面行情報(bào)價(jià)工具
那么，公積金貸第二套房究竟要多還多少錢(qián)呢?按照佛山市住房公積金中心2015年頒布的最新《住房公積金存貸款與商業(yè)性存貸款比較測(cè)算表》來(lái)看，5年(含)以下公積金基準(zhǔn)房貸利率為2.75%，5年以上的公積金基準(zhǔn)房貸利率為3.25%。新政實(shí)施以后，第二套5年(含)以下公積金基準(zhǔn)房貸利率為3.03%，5年以上的公積金基準(zhǔn)房貸利率為3.58%。目前佛山公積金個(gè)人住房貸款最高額度是40萬(wàn)元，其中，雙職工家庭最高額度80萬(wàn)元，單職工家庭最高額度40萬(wàn)元。
舉個(gè)例子，張先生夫妻在佛山工作，如果張先生夫妻二人佛山公積金最高貸款額度是80萬(wàn)，貸款30年，采取等額本息的方式歸還貸款的話(huà)，第二套房比首套房每月需多還144.28元，30年還款總額多出約51941元。同等情況下，如果貸款20年，二套房比首套房每月需多還133元，20年還款總額多31920元。
那么佛山二套房公積金貸款政策包括些什么內(nèi)容呢?
《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》中獲悉，非普通住房(如高級(jí)公寓、別墅、度假村、商務(wù)住宅等)今后將不予發(fā)放貸款，購(gòu)買(mǎi)首套住房的'，首期款按照《住房公積金抵押貸款信用評(píng)級(jí)制度》核定，對(duì)被評(píng)為不同信用等級(jí)的貸款申請(qǐng)人，實(shí)行按不同比例繳交購(gòu)建房首付款(即20%至40%)，才能獲準(zhǔn)貸款。購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，首期款按照《住房公積金抵押貸款信用評(píng)級(jí)制度》相應(yīng)檔次提高30%(即50%至70%)，如有住房公積金貸款未清還的,必須還清首套住房的住房公積金貸款本息，才能獲準(zhǔn)貸款。
二套房公積金貸款的職工，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
(一)已按規(guī)定依時(shí)足額匯繳住房公積金滿(mǎn)1年以上的。
符合我市《關(guān)于對(duì)引進(jìn)高層次人才執(zhí)行佛山市屬機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房商品化改革試行方案作補(bǔ)充規(guī)定的通知》(佛府〔1998〕122號(hào))規(guī)定的引進(jìn)人才以及軍轉(zhuǎn)干部，只要開(kāi)設(shè)了個(gè)人住房公積金存戶(hù)并開(kāi)始繳存住房公積金，均可立即申請(qǐng)貸款，不受繳存1年期的限制。
(二)購(gòu)買(mǎi)住房，建造、翻建、大修住房，資金不足的。
(三)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息能力。
(四)具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議、契約。
(五)能提供符合本辦法規(guī)定的物業(yè)作為貸款抵押物。
(六)受委托銀行規(guī)定的其他條件。
佛山二套房公積金貸款申請(qǐng)貸款，應(yīng)提供以下資料：
(一)戶(hù)口簿，如戶(hù)口簿未能清楚反映申請(qǐng)人的婚姻情況或配偶情況的，需補(bǔ)充申請(qǐng)人結(jié)婚證。
(二)申請(qǐng)購(gòu)房貸款的，提供有效的商品房購(gòu)銷(xiāo)合同。
(三)申請(qǐng)建造、翻建和大修住房貸款的，提供由規(guī)劃、土地、建設(shè)行政管理部門(mén)頒發(fā)的規(guī)劃許可證、用地許可證、建筑施工許可證或有同樣效力的文件、批文，工程預(yù)算表等資料。
(四)已繳交首期款的憑據(jù)。
(五)如共同購(gòu)房人中存在夫婦以外第三人的(以購(gòu)房合同為準(zhǔn))，需提供有第三人簽名認(rèn)可的借款抵押合同書(shū)(如組合貸款合同中包括了抵押物處理的，可用該合同替代)或由房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的抵押證明書(shū);如購(gòu)房共有人年齡未達(dá)法律規(guī)定、需由監(jiān)護(hù)人代為簽名的，提供監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人關(guān)系的公證書(shū)復(fù)印件。
(六)特殊原因需提交的資料。
符合貸款對(duì)象和條件的干部職工，可按下列規(guī)定的額度申請(qǐng)貸款。
(一)根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》關(guān)于“住房公積金貸款額度最高不得超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍”的原則，貸款額度個(gè)人最高不超過(guò)26萬(wàn)元。
(二)職工申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房抵押貸款時(shí)，必須已交付不低于規(guī)定數(shù)額的首期款，即最高貸款額不能超過(guò)購(gòu)房總房款減首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原則處理。
如住房公積金貸款仍不足夠的，且個(gè)人有償還能力，可同時(shí)申請(qǐng)組合貸款(住房公積金貸款+商業(yè)貸款)。
(三)根據(jù)銀監(jiān)會(huì)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，借款人的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下。
房產(chǎn)支出與收入比的計(jì)算公式為：本次貸款的月還款額/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數(shù)+月應(yīng)還利息，不能大于收入的50%。
所有債務(wù)與收入比的計(jì)算公式為：(本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月均償付額)/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數(shù)+月應(yīng)還利息+其他債務(wù)月均償付額，不能大于收入的55%。
(四)貸款額的核定如同時(shí)涉及上述1至3點(diǎn)中最高貸款額度的設(shè)定，以額度低的一條為準(zhǔn)。
【2017年佛山二套房公積金貸款政策】相關(guān)文章：
關(guān)于二套房公積金貸款政策05-05
天津二套房公積金貸款政策03-26
第二套房公積金貸款政策是什么12-11
二套房貸款政策201705-08
2017二套房貸款政策05-06
2015北京率先執(zhí)行二套房公積金貸款新政策03-25
第二套房貸款政策201705-08
2017二套首套房貸款政策03-08
首套房貸款政策05-05