2010年前申請的公積金貸款可委托還貸
2010年前申請的公積金貸款可委托還貸，違約記錄超過標準不能申請貸款
日前，為讓住房公積金實現(xiàn)“廣覆蓋、廣受益”作用，昆明市住房公積金管理中心創(chuàng)新工作方式，讓更多市民了解住房公積金。中心以非公企業(yè)為重點，多渠道、全方位宣傳住房公積金政策;建立健全與委托銀行的擴面聯(lián)動機制，依據(jù)自身優(yōu)勢和資源，動員為開辦公積金業(yè)務的開戶單位拓展為公積金客戶;為方便繳存職工辦事，中心設立了住房公積金個人貸業(yè)務“一站式”服務，并率先在全省推出服務指南，實現(xiàn)立體全覆蓋。
從昆明市住房公積金管理中心了解到，該中心貸款業(yè)務子系統(tǒng)上線后，新系統(tǒng)具備了住房公積金委托扣劃還貸功能，可對住房公積金借款人提供便利服務。凡借款人補簽了《住房公積金委托扣劃還貸協(xié)議》，就能簡化還款提取流程，實現(xiàn)按月委扣，在貸款結清前，借款人都不需到公積金中心辦理任何手續(xù)，公積金還貸更方便。
問：我在2009 年就以公積金貸款買了一套房子，每年都要到公積金中心取款還款，請問我能簽訂委托扣劃協(xié)議?需要辦理哪些手續(xù)?
答：2010 年9 月10 日以后申請的公積金貸款早已實現(xiàn)了委托扣劃，此次發(fā)布的關于補簽《住房公積金委托扣劃還貸協(xié)議》相關事宜的通告，主要針對年9 月10日以前已發(fā)放的存量住房公積金貸款。只要借款人自愿簽訂《住房公積金委托扣劃還貸協(xié)議》，今后就可以實現(xiàn)委托貸款還款，不用再每年到公積金中心支取后還款。根據(jù)《通告》，年9 月10日以前已發(fā)放的存量住房公積金貸款，且在本通告之日前還沒有簽訂《住房公積金委托扣劃還貸協(xié)議》
的借款人，自本通告之日起申請人及配偶(共有人、共同還款人)應當委托昆明市住房公積金管理中心，從其個人住房公積金賬戶中扣劃住房公積金存款，用于償還其住房公積金貸款本息。應攜帶相關材料以及主借款人銀行還款賬戶，申請補簽《住房公積金委托扣劃還貸協(xié)議》。扣劃采用逐月扣劃還貸，即公積金管理中心依據(jù)申請人的委托，每月自動扣劃委托人的住房公積金存款歸還當月應還公積金貸款本息額。
問：補簽了《住房公積金委托扣劃還貸協(xié)議》，每月由公積金中心幫助扣公積金償還公積金貸款后，是否還可以每年提取一次公積金用于償還另一套房子的商業(yè)貸款?
答：職工貸款購有多套商品住房的，由職工本人確定其中一套商品房的相關資料作為提取住房公積金的依據(jù)(有住房公積金貸款的優(yōu)先確定)，在該套住房貸款未還清之前，公積金中心不受理其它所購住房資料的住房公積金提取申請。
問：單位以經(jīng)濟適用房申報批準蓋建的房子，已經(jīng)全額交款2 年多，房子已交房，但建設方以需要建設管理部門審批為由，至今未拿到房屋購買合同，這種情況有什么辦法可以提取公積金嗎?
答：1、職工單位建蓋保障性住房的，先由單位向公積金中心提供規(guī)劃、用地、建設許可證、批準建設的批文、購房職工名單等資料備案。2、購房職工提供本人有效身份證件、單位提取證明、購建房協(xié)議以及購建房發(fā)票提取住房公積金，每次提取的住房公積金，不得超過當期的交納金額，累計提取的金額不得超過房價總額。
問：買房子的時候，由于公積金限制只能貸30萬，后來使用了招商銀行商業(yè)貸款，現(xiàn)在剩余貸款不足30萬了，可以轉成公積金貸款嗎?如果可以，需要些什么步驟?
答：商轉公貸款只能辦理純公積金貸款，轉貸金額不能超過借款申請人所能享受的最高額度，商業(yè)貸款余額不得超過借款申請人可享受公積金貸款金額，且原商業(yè)性個人住房貸款必須已辦妥抵押登記手續(xù)。滿足以上條件就可攜帶相關材料到購房所在地住房公積金管理部貸款專區(qū)提出申請。
問：我想辦理組合貸款，開發(fā)商那邊賣房的卻說我信用卡有兩次逾期，辦不了公積金貸款。信用卡有兩次逾期，就不能辦組合貸款嗎?
答：1、個人貸款月還款違約記錄達到連續(xù)違約6 次(含6 次);2、信用卡個月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)達到連續(xù)次(含6 次);3、個人貸款月還款違約記錄、信用卡12 個月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)累計達到10 次(含10 次)的，貸款和貸記卡記錄合并計算;4、到期還款的貸款到期后逾期一年以上未還款的`。超過以上標準，均不能申請住房公積金貸款，以申請住房公積金貸款時的信用報告記錄為準。
問：沒有房產(chǎn)證(房產(chǎn)證沒有辦下來)，只有購房合同可以提取公積金嗎?如果可以怎么提取?需要什么?
答：1、購房后，職工及其配偶、擁有房屋產(chǎn)權的共同買受人自購房一年內(nèi)，可以提取不超過首付款金額的住房公積金。2、購買商品房(一手房)提取住房公積金需提供的資料：本人有效身份證件、單位提取證明、經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同、付款發(fā)票、提取職工本人在繳存銀行開立的儲蓄卡(號)或存折(號)。提取配偶住房公積金的，還需提供結婚證、配偶的身份證件及其配偶所在單位出具的提取證明。3、購買二手房提取住房公積金需提供的資料：本人有效身份證件、單位提取證明、購房合同(協(xié)議)、契稅完稅證、房屋交易過戶后的房屋產(chǎn)權證、提取職工本人在繳存銀行開立的儲蓄卡(號)或存折(號)。提取配偶住房公積金的，還需提供結婚證、配偶的身份證件及其配偶所在單位出具的提取證明。
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