南昌公積金貸款擔保方式有哪些？

時間：2022-07-20 08:12:50 公積金我要投稿

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南昌公積金貸款擔保方式有哪些？

　　南昌公積金貸款擔保方式有幾種?

南昌公積金貸款擔保方式有哪些？

　　借款人申請公積金貸款應提供擔保。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》(以下簡稱擔保法)，公積金貸款擔保的方式有：保證加抵押、階段性保證加抵押、抵押、質押。

　　(一)保證加抵押是指保證人在借款人借款期間承擔連帶保證責任,且借款人應將所購(建)的住房辦理抵押登記。同時，管理中心、保證人和受委托銀行三方須簽訂合作協(xié)議，保證人按合作協(xié)議的約定向管理中心繳納保證金。

　　1、在保證期內，借款人未按借款合同約定的期限償還借款的，由保證人向管理中心償還貸款。保證人承擔保證責任后，依法可向借款人追償;

　　2、因保證人合并、破產(chǎn)等原因造成擔保失效，借款人應重新辦理擔保手續(xù)。涉及擔保的責任范圍及擔保物處置的，按《擔保法》的規(guī)定執(zhí)行;

　　3、借款人應當將住房總價值設定全額抵押。如為組合貸款的，房屋價值按貸款組合比例同時向管理中心和發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款的受委托銀行設定抵押;

　　4、抵押期內，借款人不得將抵押房產(chǎn)擅自轉讓、變賣、贈予或再次抵押，借款人對設定抵押的房產(chǎn)負有維護、保養(yǎng)、保證完好無損的責任;

　　5、借款人還清全部貸款后一個月內，抵押人應在原房屋抵押登記部門辦理抵押注銷手續(xù)。

　　(二) 階段性保證加抵押是指在借款人取得所購住房產(chǎn)權證和辦妥抵押登記之前，由房屋建設單位承擔階段性連帶責任保證。同時，管理中心、受委托銀行和房屋建設單位三方須簽訂合作協(xié)議，房屋建設單位按合作協(xié)議的約定向管理中心繳納保證金。房屋建設單位在辦理抵押登記手續(xù)后，可向管理中心申請解付保證金。抵押相關事宜參照本條第(一)款3、4、5項的規(guī)定辦理。

　　(三)抵押是指借款人在購(建)自住住房時，可以用其他擁有房屋所有權的住房設定抵押。在辦理公積金貸款手續(xù)時應向管理中心出具有效的房屋抵押價值評估報告，抵押值最高不超過抵押住房評估價的70%。抵押相關事宜參照本條第(一)款3、4、5項的規(guī)定辦理。

　　(四)質押是指借款人用國債憑證、銀行定期存單質押設定質押擔保，并將票據(jù)及止付凍結憑證交管理中心保管。質物票面金額不得低于借款金額。借款人還清借款本息后，管理中心將質物憑證退還借款人。

　　【南昌住房公積金查詢】抵押期內，如發(fā)生擔保責任范圍以外的抵押物毀損，除不可抗力因素外，借款人應承擔毀損責任。

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