廣州今年公積金貸款政策收緊

　　根據(jù)廣州市國土房管局公布的官方數(shù)據(jù),7月份,廣州一、二手交易量均達到今年以來次低值,其中二手房交易比6月份萎縮了近兩成,記者從中介公司了解到,受公積金貸款新政即將出臺以及貸款限額的影響,上月有買家趕搭末班車,公積金貸款比例較6月份出現(xiàn)較為明顯的上升。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,面對不樂觀的公積金貸款環(huán)境,未來幾個月使用公積金貸款的買家比例或?qū)⑾陆怠?/p>

　　7月一、二手成交量創(chuàng)今年次低值

　　經(jīng)過半年沖刺后的樓市,無論是一手還是二手交易量均出現(xiàn)急劇萎縮。據(jù)廣州市國土房管局公布的官方數(shù)據(jù)顯示,7月廣州市十區(qū)二市新建商品房住宅網(wǎng)上簽約面積為53.59萬平方米,僅次于今年2月份49.32萬平方米的低值,環(huán)比6月份下跌27.95%。其中十區(qū)網(wǎng)簽量為39.33萬平方米,增城和從化各網(wǎng)簽12.12萬平方米和2.24萬平方米,其中增城成交量為全市最高。

　　在6月份的成交均價創(chuàng)下新高后,7月成交均價出現(xiàn)今年內(nèi)第一次回落,為15535元/平方米,環(huán)比下跌8.87%。自今年3月份以來,全市成交均價都維持在15000元/平方米以上的相對高位。

　　在二手房交易方面,上月全市網(wǎng)簽登記面積為39.94萬平方米,環(huán)比下跌19%,同樣僅次于今年2月份創(chuàng)下的最低值。當(dāng)月經(jīng)中介行促成的二手住宅買賣業(yè)務(wù)量比6月減少8%。

　　公積金貸款政策持續(xù)收緊 買家趕搭末班車

　　根據(jù)滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示,7月份經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的'二手住宅買賣交易中,使用純公積金的宗數(shù)比例為24.1%,比6月增加6.6個百分點,大部分個案是趕在公積金貸款新政策出臺前獲得審批的,但因套均總價下降,每套物業(yè)的獲批額度也比6月明顯降低。

　　據(jù)中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示,純公積金貸款人數(shù)占比則出現(xiàn)下滑,本月占比約18.5%,較上月下滑了2個百分點,另外還有23.5%的買家選擇組合貸款,總體而言,使用公積金貸款的買家比例仍然超過了四成。

　　滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰分析,廣州住房公積金管理中心在最近幾個月連續(xù)出臺收緊措施,但這種新政策是在2013年11月的“穗六條”執(zhí)行了大半年之后才出臺,帶有一定的滯后性。每月10億元的貸款總額度,若按每個家庭最高申請80萬元推算,最多只能滿足1250個家庭的申請需要。從使用范圍來看,一手樓市因發(fā)展商給予公積金貸款客戶的優(yōu)惠遠不如一次性付款或商業(yè)貸款客戶,故一手市場的公積金使用群體也不如二手市場多。

　　匯瀚按揭高級業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜也表示,二手交易通常有90個工作日的遞件時間,公積金額度突然收緊目前在市場上尚未引起比較大的糾紛。“我們在促成雙方交易時也會主動將目前公積金貸款的相關(guān)政策向業(yè)主說明,有部分急于回籠資金的業(yè)主會選擇補貼幾萬元利息讓買家轉(zhuǎn)做商業(yè)貸款,但也有不急于回籠資金的業(yè)主會選擇暫時等待公積金放款。”

　　想早日放款 商業(yè)貸款比較穩(wěn)妥

　　業(yè)內(nèi)建議

　　大源按揭公司負責(zé)人鄭大源表示,目前已在系統(tǒng)中輪候的貸款額度可能已經(jīng)超過今年公積金放款的額度,僅有少量的新增用戶申請公積金貸款能在今年獲得同貸書。他建議,對于想早日放款,“耗不起”的買家只能走商業(yè)貸款的途徑,否則就是將買房計劃緩到明年。

　　“預(yù)計今年剩余的幾個月,廣州二手樓市使用純公積金貸款購房的客戶比例會有所下降,而業(yè)主對于申請公積金貸款的客戶的態(tài)度也會變得‘曖昧’,他們選擇等待或青睞一次性付款的客戶。”周峰表示。

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