《東莞市個人住房公積金貸款辦法》：取消“8倍余額”規(guī)定

　　備受關(guān)注的《東莞市個人住房公積金貸款辦法》終于浮出水面，昨日正式在中國東莞網(wǎng)公開征求意見。記者發(fā)現(xiàn)，征求意見稿首次對我市住房公積金實行了貸款限額管理，每筆貸款最低金額為5萬元，貸款最高限額為66萬元，取消了之前“8倍余額”(貸款最高額不超公積金賬戶余額8倍)的規(guī)定。貸款期限更加靈活，貸款 最短期限為1年，最長期限控制在借款人法定退休年齡順延5年內(nèi)。另外，征求意見稿規(guī)定，騙取住房公積金貸款者，5年內(nèi)不得申請貸款。

　　關(guān)鍵詞1：可貸額度

　　取消“8倍余額”規(guī)定 實行限額管理

　　征求意見稿首次對我市住房公積金貸款實行限額管理，取消了之前引起頗多爭議的“8倍余額”貸款規(guī)定。每筆貸款最低金額為5萬元，最高限額為66萬元。同時執(zhí)行按照房貸比、供收比和職工個人情況計算的限額標準。

　　對于貸款限額計算公式中的個貸率，市住房公積金管理中心有關(guān)負責人表示，公積金中心將按月向社會公布個貸率。當公積金資金流動性情況發(fā)生變化且 個貸率連續(xù)3個月保持在同一區(qū)間時，公積金中心將及時向社會公布，并于公布之日次月起執(zhí)行相應(yīng)的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。借款人貸款額度計算公式套用的流動性調(diào)節(jié) 系數(shù)，以向公積金中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)登記受理貸款申請的時間為準。公積金中心將及時調(diào)整和公布各項比例、最低限額和系數(shù)，關(guān)于這些系數(shù)的細則將在貸款辦法正式出 臺后擬定。借款人可申請貸款金額由公積金中心綜合借款人及共同借款人的公積金繳存情況、償還能力及信用狀況等因素確定。

　　關(guān)鍵詞2：貸款期限

　　最長為法定退休年齡順延5年

　　在征求意見稿中，貸款期限更加靈活，不再囿于20年或者30年，而是根據(jù)借款人年齡、借款金額、償還能力等因素確定。貸款最短期限為1年，最長 期限控制在借款人法定退休年齡順延5年內(nèi)，共同借款的，按其中貸款期限較長的確定，但最長均不得超過抵押房屋土地使用終止年限，并不得超過30年，其中購 買二手房的貸款期限最長不得超過20年，大修自住住房的貸款期限最長不得超過10年。

　　關(guān)于貸款的抵押，抵押財產(chǎn)范圍限于抵押人所有的房屋以及抵押人依法有權(quán)處分的房屋，抵押人所擔保的債權(quán)不得超出抵押物價值的70%。

　　借款人借用組合貸款的，貸款期限、擔保方式和還款方式均應(yīng)一致。需要對借款人擬用于抵押的房屋進行評估的，借款人應(yīng)向與公積金中心合作的評估機構(gòu)申請評估，由其出具抵押物評估報告。

　　貸款實行等額本息還款法，即貸款還款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息。借款人申請變更借款合同的，須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，在公積金中心批 準后依法簽訂變更協(xié)議。償還貸款本息的方式在還款期限內(nèi)不得變更。提前還款的，提前償還的部分貸款按原貸款期限的利率和實際占用天數(shù)計息。

　　關(guān)鍵詞3：騙貸懲罰

　　騙貸者5年內(nèi)不得申請貸款

　　對于騙取住房公積金貸款，在昨日出臺的征求意見稿中，首次有了明確的懲罰措施。

　　征求意見稿規(guī)定，借款人提供虛假資料騙貸的，公積金中心應(yīng)將有關(guān)情況書面告知職工所在單位、其主管部門或當?shù)乇O(jiān)察機關(guān)，同時5年內(nèi)不受理其貸款 申請;借款人隱瞞或虛報婚姻狀況、直系親屬關(guān)系、購房行為、住房數(shù)量等情況的，公積金中心可自該違規(guī)行為認定之日起5年內(nèi)不予受理其貸款申請;虛構(gòu)提取條 件,或持偽造資料提取公積金的，自該行為認定之日起5年內(nèi)不予貸款。

　　而對于購買“雙拼房”、“多拼房”申請貸款隱瞞不報的，不予貸款;已使用公積金貸款購買住房的`，如再次購買該套住房的毗鄰房產(chǎn)，公積金中心可提 前收回該筆貸款;相關(guān)機構(gòu)協(xié)助借款人實施上述行為或者知道借款人的上述行為隱瞞不報的，公積金中心可根據(jù)與其簽訂的合作協(xié)議進行處理，并要求其承擔損害賠 償責任。