2017福建廈門公積金最新政策

　　日前從廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局了解到，廈門房貸新政將于15日開始執(zhí)行。按此政策，商業(yè)性個人住房信貸“二套房”最低首付比將達(dá)六成，“三套房”將無法申請貸款。

　　據(jù)中國新聞網(wǎng)7月11日報道，此前，廈門市房價一路走高，今年5、6月份房價環(huán)比上漲分別為全國第一和第二。有說法將廈門與合肥、南京、蘇州并稱為房價上漲“四小龍”。

　　廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站資料顯示，為“支持剛性購房需求和合理改善性住房需求，抑制投機性購房，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展”，“經(jīng)市政府研究同意”，廈門將調(diào)整住房信貸政策。

　　“新政”包括，第一，調(diào)整商業(yè)性個人住房信貸政策。購房家庭名下在本市無住房且無購房貸款記錄的最低首付比例為25%;在本市有住房且無購房貸款記錄，或名下有1筆購房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的最低首付比例為30%;名下有1筆購房貸款記錄未結(jié)清，或名下有2筆及以上購房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的最低首付比例由40%調(diào)整為60%;名下有2筆購房貸款未結(jié)清的不予受理貸款申請。

　　二、調(diào)整住房公積金信貸政策。職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于20%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行;職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。停止向第三次以上申請公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

　　三、政策調(diào)整時點。上述政策調(diào)整由人行廈門中心支行和市住房公積金中心分別牽頭組織執(zhí)行，自xx年7月15日起施行。購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，購買二手住房以市不動產(chǎn)登記中心收件時間為準(zhǔn)。

　　在廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長王崎看來，此前房價的快速上漲，的確讓廈門存在較大的調(diào)控壓力。他認(rèn)為，此次調(diào)控，調(diào)高了貸款門檻，會加大炒房者成本，對房價快速上漲，會起到一定遏制作用。

　　不過，王崎也認(rèn)為，目前廈門住宅庫存不到七個月，供不應(yīng)求的.狀況依然存在，他認(rèn)為廈門下半年房價漲幅雖會放緩，但依然會保持當(dāng)前房價。

　　在廈門一房地產(chǎn)中介機構(gòu)工作的王先生則對記者表示，出臺限貸政策是“大家都意料到”。他告訴記者，隨著廈門房價快速上漲，自己所經(jīng)手的好幾位客戶都是“快進快出”的炒房者。他也認(rèn)為，新政出臺后，對炒房者會有一定遏制作用，對二手房房價可能也會有一定影響。

　　拓展閱讀：

　　xx年廈門住房公積金貸款條件及貸款流程

　　貸款條件

　　新政貸款條件變化

　　貸款的條件：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月（含）以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　貸款適用對象

　　1、連續(xù)按月足額繳存住房公積金6個月（含）以上的職工;

　　2、購買自住房（指職工對該房屋擁有產(chǎn)權(quán)的住房）時可申請個人住房公積金貸款。

　　3、在廈門市建造、翻建、大修擁有所有權(quán)自住住房時可申請個人住房公積金貸款。

　　貸款基本條件

　　1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;

　　2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;

　　3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;

　　4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金;

　　5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期（含）、累計逾期次數(shù)不超過6次（含），因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi);

　　6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);

　　7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn);

　　8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　完全民事行為能力：是指可完全獨立地進行民事活動，通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。中國《民法通則》規(guī)定：18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。

　　購房要求

　　職工購買的自住房包括商品住房和政策性住房，不含別墅。

　　商品住房：包括新建商品住房和二手住房;政策性住房包括房改房、保障性商品房、經(jīng)濟適用房、保障性人才房和落實僑房政策專用房等。

　　其他貸款事項

　　廈門公積金貸款申請地點

　　廈門公積金貸款需要擔(dān)保的情況

　　特殊貸款條件

　　廈門引進人才申請貸款指南

　　外地人員轉(zhuǎn)移公積金賬戶貸款

　　第二套（及以上）差別化住房信貸政策條件

　　推薦閱讀：公積金新政策關(guān)注熱點

　　1.各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務(wù)。

　　2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　3.住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目。

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