關(guān)于公積金貸款和商貸的幾點(diǎn)區(qū)別

　　1.貸款利率不同。住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率大約低1％，五年（含五年）以下公積金貸款年利率為3.6％，商業(yè)銀行同期個(gè)人住房貸款利率為4.77％，五年以上住房公積金住房貸款年利率為4.05％，商業(yè)銀行同期個(gè)人住房貸款利率為5.04％。

　　2.貸款對(duì)象條件不同。公積金貸款對(duì)象是北京公積金系統(tǒng)公積金繳存人；個(gè)人住房貸款有年齡上限，而公積金住房貸款沒有。

　　3.擔(dān)保方式不同。商業(yè)貸款一般是在房產(chǎn)證抵押登記前采用開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式，在抵押登記后采用抵押的`擔(dān)保方式。公積金貸款擔(dān)保方式主要是北京市住房貸款擔(dān)保中心所提供的連帶責(zé)任擔(dān)保。

　　4.費(fèi)用對(duì)單筆貸款最高額度規(guī)定不同。商業(yè)銀行住房貸款對(duì)單筆貸款最高額度沒有規(guī)定，而公積金貸款目前最高只能夠貸40萬，信用等級(jí)為AA的最高不超過46萬，信用等級(jí)為AAA的最高不超過52萬。

　　5.擔(dān)保單位不同。為二手房的購(gòu)買者辦理商業(yè)貸款提供階段性擔(dān)保的單位一般是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，即中介公司，而公積金貸款的擔(dān)保單位則是北京市住房擔(dān)保中心。

　　6.放貸時(shí)間不同，普通商業(yè)貸款最快的在過戶當(dāng)天就能夠放貸，較慢的也只需要15個(gè)工作日左右的時(shí)間；而公積金貸款需等過戶后拿到房產(chǎn)證，并做完房產(chǎn)抵押登記后才能放貸。