上海推行公積金“沖還租” 放寬住房公積金提取
【最新消息】本市近期對(duì)租賃及支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)提取住房公積金有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整，新辦法提高了用于租房的公積金提取金額，并簡化了提取審核方式，完善了提取支付方式。新修訂的相關(guān)辦法將自今年10月1日起實(shí)施。
與此同時(shí)，市籌廉租房、公租房將試行公積金“沖還租”。
物業(yè)費(fèi)提取不超300元/月
租賃提取政策范圍和標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：承租由政府認(rèn)定的保障性住房(包括廉租房和公租房)的，可按家庭月房租金額全額提取。承租本市其他住房(包括商品住房、售后公房等)，按規(guī)定每月最高提取金額由1000元提高至2000元。
本市現(xiàn)行物業(yè)費(fèi)提取政策主要包括兩類對(duì)象，一是居住共有產(chǎn)權(quán)房家庭; 二是居住自有產(chǎn)權(quán)住房，且職工月收入低于當(dāng)年度最低工資標(biāo)準(zhǔn)(2014年度為1820元/月)的經(jīng)濟(jì)困難家庭。
而本次物業(yè)費(fèi)提取范圍調(diào)整為：居住共有產(chǎn)權(quán)房的家庭，及居住本市自有產(chǎn)權(quán)住房，且申請(qǐng)人月工資收入不高于當(dāng)年度本市共有產(chǎn)權(quán)保障房家庭(3人及以上家庭)人均月可支配收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的，提取標(biāo)準(zhǔn)由原來的`不超過家庭月物業(yè)費(fèi)50%調(diào)整為不超過每月300元。
提取審核不要求工資單
市公積金管理中心還簡化了審核程序，以往提取審核中要求申請(qǐng)人提供諸如工資單、單位收入證明等材料，此次政策調(diào)整后，不再要求申請(qǐng)人提供工資單等收入證明材料。市公積金中心將直接通過申請(qǐng)職工公積金繳費(fèi)基數(shù)推算其收入水平，從而認(rèn)定其是否符合提取條件。
另一方面，現(xiàn)行租賃提取中對(duì)房屋租賃行為的認(rèn)定主要由提取申請(qǐng)人提供房屋租賃合同等材料，手續(xù)較為繁瑣。此次政策調(diào)整后，要求申請(qǐng)人提供出租人納稅證明或依法承租房屋的證明材料，市公積金中心通過與本市稅務(wù)部門信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)等方式查詢，核實(shí)房屋租賃行為的真實(shí)性。
支付逐步推行“沖還租”
此次政策調(diào)整還涉及了支付部分。申請(qǐng)人通過審核后，可以委托市公積金中心按月提取其公積金賬戶內(nèi)的資金沖還房租(類似于購房貸款中的“沖還貸”模式)。目前，該項(xiàng)技術(shù)已開發(fā)完成，將先在市籌廉租房、公租房中試行，完善后再推廣到其他住房租賃提取中。
物業(yè)費(fèi)的提取則主要通過市房管局統(tǒng)一的全市物業(yè)費(fèi)支付平臺(tái)進(jìn)行轉(zhuǎn)移支付。提取申請(qǐng)人通過審核后，可委托市公積金中心將提取的公積金劃轉(zhuǎn)至物業(yè)費(fèi)支付平臺(tái)，支付平臺(tái)核對(duì)物業(yè)公司情況后再將物業(yè)費(fèi)轉(zhuǎn)移支付至物業(yè)公司賬戶;對(duì)部分用現(xiàn)金先期支付物業(yè)費(fèi)的申請(qǐng)人，憑已支付物業(yè)費(fèi)的稅控發(fā)票，辦理公積金補(bǔ)提手續(xù)。
目前，市公積金管理中心正在研究制訂相關(guān)辦法的配套操作辦法，按照計(jì)劃將于政策實(shí)施前向社會(huì)發(fā)布。
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