四川涼山州住房公積金政策
目前，涼山州住房公積金施行了許多新政策。
比如：住房公積金現(xiàn)在不僅可用來購房還房貸，還可用來付房租(本月1號起，州上開始辦理該業(yè)務)
住房公積金貸款額度提高,將繳存職工在西昌、成都購普通自住房貸款最高額度由40萬提高到50萬，貸款最長年限不超過30年；使用住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為20%。
在異地繳納公積金的職工也可在涼山貸款買房！
商業(yè)住房貸款可轉公積金貸款！
各縣市人民政府，州級各部門：
第一條 依據和目的
為了保障住房公積金繳存職工合法權益，進一步支持中低收入職工解決住房困難，擴大租住住房職工制度受益面，改進住房公積金提取機制，促進住房租賃市場發(fā)展。根據《住房公積金管理條例》和城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行《關于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》要求，制定本辦法。
第二條 適用范圍
本辦法適用于涼山州職工提取住房公積金支付房租的管理。
第三條 管理部門
涼山州住房公積金管理中心是繳存職工提取住房公積金支付房租的業(yè)務主管部門，負責本辦法的組織實施。
涼山州住房公積金管理中心及分支機構（西昌市分中心和各縣管理部）負責受理、審核職工提取住房公積金支付房租申請，并辦理符合條件的繳存職工提取公積金用于支付房租的相關手續(xù)。
第四條 提取條件
�。ㄒ唬┞毠みB續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月、且在涼山州內無住房公積金貸款或公積金貸款已經結清的職工；
�。ǘ┥暾埲思芭渑荚诠ぷ魉诘責o自有住房，單位無周轉房,而租賃住房的；
�。ㄈ┮荒陜任刺崛∽》抗e金用于購買、建造住房或償還住房公積金貸款本息；
�。ㄋ模┞毠ぷ赓U協(xié)議或租賃合同簽定后并已支付租金的次月即可申請?zhí)崛 Ｉ暾執(zhí)崛〉挠行跒橐荒暌詢取?/p>
第五條 提取額度
�。ㄒ唬┞毠ぷ庾」沧赓U住房的，按實際房租支出金額提取；
�。ǘ┳庾∩唐纷》�、房改房或其他住房的，根據當地租金水平和租住住房面積，確定房租提取額度。
1.租住住房面積設定。涼山州職工提取住房公積金支付房租面積不得超過90平方米。
2.租房提取額度。根據職工租房所在地房租平均水平，最高提取額度分區(qū)域設定。
西昌市城區(qū)最高提取額度1200元/月（包括西郊鄉(xiāng)、高枧鄉(xiāng)、小廟鄉(xiāng)、馬道鎮(zhèn)）。
德昌縣、會理縣、會東縣、普格縣、鹽源縣、金陽縣、木里縣、寧南縣、甘洛縣、昭覺縣、美姑縣、雷波縣等縣城區(qū)最高提取額度為700元/月。
布拖縣、喜德縣、冕寧縣、越西縣等縣城區(qū)最高提取額度為500元/月。
各市縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)租金最高提取額度按市縣城區(qū)的50%設定。
申請租房提取每年辦理一次，租賃時間不足一年的按實際租賃時間計算提取額度，租賃時間超出一年的按一年核定提取額度。
提取金額不得超過申請?zhí)崛r職工已支付的房租金額，且不得超過最高提取限額。
多人共同承租同一套租房的，提取金額按房屋租賃合同記載的租賃關系和租金分配方案，在可提取金額中，按各自負擔房租比例提取，無租金分配方案的以平均方式核定每個參租職工可提取金額。
職工本人住房公積金賬戶內存儲余額不足時，可申請?zhí)崛∨渑甲》抗e金賬戶存儲余額。
第六條 提取要件
職工租房提取應向州住房公積金管理中心或分支機構（西昌市分中心和各縣管理部）提出申請，職工所在單位對租房行為予以證明，并提供以下材料。
�。ㄒ唬┳庾」沧赓U住房，提供房屋租賃合同和租金繳納收據。
�。ǘ┳庾∩唐贩�、房改房或其他住房的提供本人及配偶名下無房產證明（工作所在地房管部門出具）、租房合同及承租住房所有權證復印件。所承租的住房暫時未辦理房屋所有權證明的，提供購房合同或商品房買賣合同復印件。因租房提取住房公積金需出具房產信息查詢結果證明的，房地產管理部門不收取費用。
（三）申請?zhí)崛∨渑假~戶住房公積金存儲余額的提供配偶身份證原件和婚姻證明。
�。ㄋ模┲Ц蹲饨鸬氖論ǔ鲎夥匠凶夥胶炞稚w章或手�。�。
�。ㄎ澹┨峁┍救思芭渑己灻摹盁o自有產權住房的書面聲明”。
�。┏鍪咎崛∪嘶蚺渑嫉淖》抗e金聯(lián)名卡，提取人和配偶無住房公積金聯(lián)名卡的，應出示銀行儲蓄賬戶或銀行卡。
第七條 申請管理
�。ㄒ唬┞毠こ凶舛嗵鬃》康�，只能為一套租賃住房申請?zhí)崛∽》抗e金支付房租。
�。ǘ┒嗳斯餐凶庖惶鬃》康�，以租金分攤占比或均攤面積占比，申請?zhí)峁┳》抗e金支付房租。
�。ㄈ┯蓡挝焕U存公積金經辦人員到繳存住房公積金管理機構辦理提取手續(xù)。
第八條 調查審核
涼山州住房公積金管理中心及分支機構（西昌市分中心和各縣管理部）對職工提交的證明材料及相關情況進行調查、核實和審核。提取申請人及所在單位有義務接受并配合相關調查。
第九條 提取審核
涼山州住房公積金管理中心及各縣市分支機構要加強服務網點建設，方便職工辦理提取房租業(yè)務，繳存職工提取申請資料齊全，審核無誤后立即辦理，需對申請資料進一步核查時，應在受理提取申請之日起3個工作日內辦理。
第十條 騙提套取行為罰則
涼山州各縣市政府要建立住房公積金、房屋交易和產權管理，公共租賃住房信息共享機制，核查職工租賃住房行為。對偽造合同、出具虛假證明，編造虛假租賃住房等騙提套取公積金行為的，涼山州住房公積金管理中心或分支機構向職工工作單位通報，追回騙提套取資金，取消職工兩年內提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格。住房公積金管理中心將相關信息依法向社會公布并納入征信系統(tǒng)管理。對協(xié)助造假人員，要嚴肅處理，構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。
第十一條 解釋部門
本辦法由涼山州住房公積金管理中心負責解釋。
第十二條 發(fā)布實行
本辦法自20xx年x月x日起施行。
州信息中心：
《涼山州職工提取住房公積金支付房租實施辦法》出臺
為保障住房公積金繳存職工合法權益，進一步支持中低收入職工解決住房困難，擴大租住住房職工制度受益面，改進住房公積金提取機制，促進住房租賃市場發(fā)展，我州根據根據《住房公積金管理條例》和城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行《關于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》要求，制定出臺了《涼山州職工提取住房公積金支付房租實施辦法》（以下簡答《辦法》）。
《辦法》適用于涼山州職工提取住房公積金支付房租的管理。
《辦法》提取條件包括：
1、職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月、且在涼山州內無住房公積金貸款或公積金貸款已經結清的職工；
2、申請人及配偶在工作所在地無自有住房，單位無周轉房,而租賃住房的；
3、一年內未提取住房公積金用于購買、建造住房或償還住房公積金貸款本息；
4、職工租賃協(xié)議或租賃合同簽定后并已支付租金的次月即可申請?zhí)崛�。申請�(zhí)崛〉挠行跒橐荒暌詢取?/p>
《辦法》根據不同租住房屋類別、不同租住房房屋面積、不同地域分別規(guī)定了提取額度：
（一）職工租住公共租賃住房的，按實際房租支出金額提取；
�。ǘ┳庾∩唐纷》�、房改房或其他住房的，根據當地租金水平和租住住房面積，確定房租提取額度。
1.租住住房面積設定。涼山州職工提取住房公積金支付房租面積不得超過90平方米。
2.租房提取額度。根據職工租房所在地房租平均水平，最高提取額度分區(qū)域設定。
西昌市城區(qū)最高提取額度1200元/月（包括西郊鄉(xiāng)、高枧鄉(xiāng)、小廟鄉(xiāng)、馬道鎮(zhèn)）。
德昌縣、會理縣、會東縣、普格縣、鹽源縣、金陽縣、木里縣、寧南縣、甘洛縣、昭覺縣、美姑縣、雷波縣等縣城區(qū)最高提取額度為700元/月。
布拖縣、喜德縣、冕寧縣、越西縣等縣城區(qū)最高提取額度為500元/月。
各市縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)租金最高提取額度按市縣城區(qū)的50%設定。
申請租房提取每年辦理一次，租賃時間不足一年的按實際租賃時間計算提取額度，租賃時間超出一年的按一年核定提取額度。
提取金額不得超過申請?zhí)崛r職工已支付的房租金額，且不得超過最高提取限額。
多人共同承租同一套租房的，提取金額按房屋租賃合同記載的租賃關系和租金分配方案，在可提取金額中，按各自負擔房租比例提取，無租金分配方案的以平均方式核定每個參租職工可提取金額。
職工本人住房公積金賬戶內存儲余額不足時，可申請?zhí)崛∨渑甲》抗e金賬戶存儲余額。
各縣市人民政府、州級各部門：
為落實全國住房公積金管理工作電視電話會議精神，充分發(fā)揮住房公積金制度作用，提高資金使用效率，進一步滿足繳存職工購買普通自住房和改善性普通自住房需求，促進我州房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據省政府辦公廳《轉發(fā)住房城鄉(xiāng)建設廳等部門關于進一步提高住房公積金使用效率促進住房消費實施意見的通知》（川辦函〔2015〕67號）和人行成都分行、省住建廳、銀監(jiān)會四川監(jiān)管局《關于轉發(fā)個人住房貸款政策有關問題的通知》（成銀發(fā)〔2015〕56號）、《四川省住房公積金提取管理辦法》等有關規(guī)定和要求，結合我州實際，現(xiàn)就提高住房公積金使用效率有關事項通知如下。
一、將繳存職工在西昌市和成都市購買普通自住房貸款最高額度由40萬元提高到50萬元，貸款最長年限不超過30年。
二、繳存職工使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%，對擁有１套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
三、繳存職工在購買普通自住房時，無住房貸款或住房貸款已結清的，可以提取職工個人和配偶住房公積金賬戶余額支付首付，提取金額按所購買普通自住房總房價的20%執(zhí)行，提取金額不得高于上年度余額。辦理住房公積金首付提取后，同一套住房符合住房公積金貸款條件的，可申請住房公積金貸款。
四、省內住房公積金繳存職工在涼山州內購買普通自住房，憑住房公積金繳存地住房公積金管理機構出具的繳存證明，可申請辦理住房公積金貸款。
五、允許已在商業(yè)銀行辦理的住房貸款轉為住房公積金貸款。
近日，記者從州住房公積金管理中心獲悉，州政府辦下發(fā)了《關于提高住房公積金使用效率的通知》。
根據《通知》，將繳存職工在西昌市和成都市購買普通自住房貸款最高額度由40萬元提高到50萬元，貸款最長年限不超過30年。繳存職工使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%，對擁有１套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
根據《通知》，繳存職工在購買普通自住房時，無住房貸款或住房貸款已結清的，可以提取職工個人和配偶住房公積金賬戶余額支付首付，提取金額按所購買普通自住房總房價的20%執(zhí)行，提取金額不得高于上年度余額。辦理住房公積金首付提取后，同一套住房符合住房公積金貸款條件的，可申請住房公積金貸款。
根據《通知》，省內住房公積金繳存職工在涼山州內購買普通自住房，憑住房公積金繳存地住房公積金管理機構出具的繳存證明，可申請辦理住房公積金貸款。允許已在商業(yè)銀行辦理的住房貸款轉為住房公積金貸款。
近日，記者從州住房公積金管理中心獲悉，州政府辦下發(fā)《關于提高住房公積金使用效率的通知》（下文稱《通知》）�！锻ㄖ吩俪鰞�(yōu)惠政策，將進一步滿足繳存職工購買普通自住房和改善性普通自住房需求，提高公積金使用效率。
近期公積金優(yōu)惠政策
優(yōu)惠一、貸款額度提高到50萬，年限延長至30年
按最新政策規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含6個月）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心或分支機構出具的繳存證明合并計算。
繳存職工在西昌市和成都市購買普通自住房貸款最高額度由40萬元提高到50萬元，貸款最長年限30年，不超過國家法定退休年齡。
在德昌縣、冕寧縣、會理縣、會東縣、木里縣、鹽源縣、寧南縣、越西縣繳存職工購買首套自住住房貸款最高額度由25萬元提高到30萬元。貸款額度占房屋總價款的比例不得超過70%。
優(yōu)惠二：首套房首付20%，二套房首付30%，不再限制購買面積
根據《通知》，繳存職工使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%，對擁有１套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
《通知》中，不再執(zhí)行之前購買90平方米（含）以下住房首付20%，超過90平方米以上首付30%的規(guī)定，不再限制購房面積。
優(yōu)惠三：提取支付首付后，仍可以貸款
根據《通知》繳存職工在購買普通自住房時，無住房貸款或住房貸款已結清的，可以提取職工個人和配偶住房公積金賬戶余額支付首付，提取金額按所購買普通自住房總房價的20%執(zhí)行，提取金額不得高于上年度余額。辦理住房公積金首付提取后，同一套住房符合住房公積金貸款條件的，可申請住房公積金貸款。
相比之前提取公積金之后，一年之后才可以貸款，貸款一年之后，方可再提取公積金的規(guī)定，職工更能靈活使用公積金�，F(xiàn)在，職工購房，可先提取公積金支付首付，再使用公積金貸款，有效減輕了購房壓力。
優(yōu)惠四：在異地繳納公積金的職工，也可在涼山貸款買房
按照最新規(guī)定，涼山戶籍職工將實行住房公積金繳存異地互認和轉移接續(xù)。職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心及分支機構出具的繳存證明，向我州戶籍所在地住房公積金管理機構申請住房公積金個人住房貸款。
你是涼山戶籍職工，不論你在國內任何地方繳納公積金，只要在涼山購買普通自住房，都可在州公積金管理機構申請公積金貸款。
你是省內住房公積金繳存職工，只要在涼山州內購買普通自住房，只要原繳存地公積金管理機構出具繳存證明，都可以在州公積金管理機構申請住房公積金貸款。
優(yōu)惠五：商業(yè)住房貸款可轉公積金貸款
《通知》規(guī)定，在涼山州境內，與住房公積金管理中心簽訂了委托貸款協(xié)議的銀行辦理了商業(yè)性住房按揭貸款且該貸款尚未結清的職工，可將該貸款轉為公積金貸款。
優(yōu)惠六：放寬二套房貸款條件。
繳存職工購買首套住房還清貸款的，再購自住住房的可執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策。
優(yōu)惠七：貸款中間費用降低
住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，貸款人用自有住房或第三方房產作抵押的，由州住房公積金管理中心指定評估機構進行評估并支付評估費，減輕貸款職工負擔。
優(yōu)惠八：抵押登記后5天內發(fā)放貸款
房屋產權登記機構應在受理抵押登記申請之日起10個工作日內完成抵押權登記手續(xù)；住房公積金管理中心應在抵押登記后5個工作日內完成貸款發(fā)放。房地產開發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房。
優(yōu)惠九：購買在建期房，不需要再提供抵押物擔保
房屋開發(fā)單位銷售的期房在未取得房屋所有權證前，經住房公積金管理中心審查同意并簽訂協(xié)議，受托銀行與房屋開發(fā)單位簽訂擔保合同，并為其開立保證金賬戶，足額繳存保證金。房屋開發(fā)單位可為借款人提供階段性擔保，待辦好房地產權證，辦妥房屋抵押手續(xù)后，才能退還保證金，解除階段性擔保。
購房職工不再需要提供抵押物擔保。
“五一”期間，記者帶著讀者關注的“住房公積金貸款問題”走訪了西昌個別大型樓盤，從中了解到住房公積金貸款不但額度小，并且手續(xù)繁瑣。因為支取門檻高，所以住房公積金對于不少職工來說成了擺設。不少市民直呼“買房難，想用公積金買房更是難上加難”。
公積金貸款購房具體流程
針對公積金購房流程，記者咨詢了西昌市房改辦等相關負責人，對于符合借款職工本人需到做到以下幾點：
1、向住房公積金管理中心提出貸款申請；
2、領取《住房公積金個人貸款申請表》和需要提供資料的清單；
3、借款人聯(lián)系中心指定的評估機構對用于抵押的房產進行評估；
4、借款人填寫《住房公積金個人貸款申請表》加蓋公章，并提供貸款所需資料的原件，復印件一式兩份，原件審核后當即退還借款人；
5、中心接收職工貸款資料在十五個工作日內經三級審查后作出是否準予貸款的決定；
6、中心將準予貸款的職工貸款資料轉交受委托貸款銀行通知借款人辦理貸款手續(xù)；
7、貸款銀行審查職工貸款資料后，通知經審合格的職工簽訂《借款合同》、《抵押合同》、《扣劃款協(xié)議》；
8、職工持《借款合同》、《抵押合同》、《公有住房及經濟適用住房抵押申請表》、《公證書》等到西昌市房管局辦理《房屋抵押它項權證》；
9、借款銀行以轉帳的方式將貸款轉入售房單位或售房人賬戶；
10、 職工根據《扣劃款協(xié)議》按月將應還本息額存入還款賬戶，保證貸款銀行能夠實施扣款。
辦理住房公積金貸款需要提供借款人及配偶居民身份證或戶口簿原件及復印件；夫妻雙方的工資存折或單位發(fā)放工資的花名冊（加蓋財務公章）原件及復印件；購買、建造、翻修、大修自住住房的合同、證明、協(xié)議原件及復印件；不低于20%購房款的首付憑據；二手房完稅發(fā)票原件及復印件；借款人婚姻狀況證明原件及復印件；中心認可的抵押、質押或擔保證明原件及復印件；公積金繳存證明原件及復印件。
購房能否迎來窗口期
近日，記者在走訪西昌市內各大樓盤中發(fā)現(xiàn)，“咨詢住房公積金貸款的人很少，新政的受眾面似乎不大。”某樓盤置業(yè)顧問李雪告訴記者，使用公積金貸款購房的人群還是占少數，盡管公積金貸款還款時間短，利息少，但對于貸款者來說，選擇公積金貸款首付壓力過大。
以一套價值100萬的商品房來說，選擇商業(yè)貸款首付3成，也就是30萬；而公積金貸款夫妻二人能夠貸款50萬，剩下的50萬就是首付款，相對應按揭壓力減小。但如果選擇小戶型的購房者，公積金貸款是最好不過的選擇。
涼山住房公積金新政于5月1日起正式執(zhí)行。新政的推出，能否為刺激開發(fā)商進一步增加普通商品房的供給量，并且為房價繼續(xù)下調創(chuàng)造條件，讓我們拭目以待。
近日，州住房公積金管理中心印發(fā)《涼山州職工申請商業(yè)銀行住房貸款轉為住房公積金個人住房貸款實施細則（試行）》。記者就此采訪了州公積金辦的有關負責人。據介紹，申請職工需參加住房公積金制度正常繳存滿6個月及以上，另外，申請“商轉公”的貸款年限，原則上不能超過原貸款的年限，也不能超過住房公積金貸款最高年限及國家規(guī)定的'法定退休年齡。
近日，州住房公積金管理中心印發(fā)《涼山州職工申請商業(yè)銀行住房貸款轉為住房公積金個人住房貸款實施細則（試行）》（以下簡稱《細則》），對我州住房公積金繳存職工申請商業(yè)銀行住房貸款轉為住房公積金個人住房貸款的前提條件、額度、年限、利率、抵押及資金劃轉方式等做了詳細規(guī)定。
記者采訪到了州公積金辦有關負責人，對《細則》進行了詳細解讀。
哪些人可以申請“商轉公”?
1、申請職工需參加住房公積金制度正常繳存滿6個月及以上；
2、購房時申請了銀行住房貸款，按時償還該貸款滿12個月，且無逾期，辦理該貸款的銀行是已與涼山州住房公積金管理機構簽訂了公積金委托貸款協(xié)議的，現(xiàn)貸款銀行同意申請人提前償還該貸款；
3、所申請“商轉公”的住房不得是家庭擁有的第三套及以上住房；
4、已辦理過該套住房公積金一次性購房提取的職工，再辦理的商業(yè)貸款，不適用“商轉公”。
“商轉公”可申請的額度和年限
申請“商轉公”的貸款額度不得超過在銀行該筆貸款的余額（即在銀行的貸款總額減去貸款人已歸還的本金），但在銀行貸款余額如果高于當前住房公積金最高貸款額度的，只能執(zhí)行住房公積金最高貸款額度。申請“商轉公”的貸款額度以萬元為單位。
申請“商轉公”的貸款年限，原則上不能超過原貸款的年限，也不能超過住房公積金貸款最高年限及國家規(guī)定的法定退休年齡。
“商轉公”執(zhí)行的利率、抵押及資金劃轉方式
申請“商轉公”的貸款，執(zhí)行住房公積金現(xiàn)行利率。
申請“商轉公”的貸款，抵押擔保方式不變，與原該筆住房貸款的抵押擔保方式相同，房地產開發(fā)商提供階段性擔保的必須是與州住房公積金管理中心簽訂了合作協(xié)議的樓盤。
申請“商轉公”貸款的申請人與該銀行完善相關手續(xù)后，貸款資金劃轉到原該筆貸款還款賬戶，銀行按約定扣款。
申請“商轉公”的必備9樣資料
1、住房公積金貸款申請人應與商業(yè)貸款的申請人一致，正確填寫住房公積金個人貸款申請表；
2、申請人夫妻雙方的身份證、戶口薄、結婚證，夫妻雙方公積金繳存證明、收入證明、銀行信用證明；
3、購房地查房證明；
4、銀行出具的“商轉公”的函。