2017年無(wú)錫公積金的使用條件

　　2017年無(wú)錫公積金的使用條件

　　基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：無(wú)錫公積金 ......

　　基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：無(wú)錫公積金 查詢官網(wǎng)： http://www.wuxi.gov.cn/gjj/ 電話： 0510-82731738 繳存基數(shù)上限： 18000.00元 貸款額度： 60萬(wàn)元 初始密碼： 123 利率： 2.75%-3.25% 繳存基數(shù)下限： 1630.00元 繳存比例： 5%-12% 攻略：無(wú)錫公積金異地貸款

　　一、申請(qǐng)條件

　　1、借款申請(qǐng)人須在申請(qǐng)貸款時(shí)點(diǎn)前六個(gè)月按時(shí)、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳）住房公積金, 并且自申請(qǐng)貸款時(shí)點(diǎn)前兩年不欠繳（單位不欠繳）住房公積金。

　　2、借款申請(qǐng)人須為無(wú)錫市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金的無(wú)錫市戶籍職工，在無(wú)錫市購(gòu)買自住住房。

　　3、借款申請(qǐng)人是所購(gòu)自住住房的所有權(quán)人或共有權(quán)人。

　　4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和按時(shí)還本付息的能力。

　　5、能提供我市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。

　　6、申請(qǐng)人及配偶無(wú)住房公積金貸款記錄或僅有一次貸款記錄且已還清(含住房公積金繳存地公積金貸款記錄)。

　　二、辦理材料

　　借款申請(qǐng)人夫妻雙方及所購(gòu)住房共有權(quán)人必須共同到場(chǎng)辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)，并根據(jù)購(gòu)房情況提供以下資料（原件）：

　　1、購(gòu)買本地商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：

　�。�1）借款申請(qǐng)人夫妻雙方及所購(gòu)住房共有權(quán)人的身份證、戶口簿（借款申請(qǐng)人或所購(gòu)住房共有權(quán)人為單身，僅需提供本人材料）；

　　（2）借款申請(qǐng)人夫妻雙方及所購(gòu)住房共有權(quán)人的結(jié)婚證（因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；

　　（3）經(jīng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門備案的購(gòu)房合同；

　�。�4）購(gòu)房發(fā)票；

　�。�5）繳存城市住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需提供）。

　　2、購(gòu)買本地存量房（二手房）：

　�。�1）借款申請(qǐng)人夫妻雙方及所購(gòu)住房共有權(quán)人的身份證、戶口簿（借款申請(qǐng)人或所購(gòu)住房共有權(quán)人為單身，僅需提供本人材料）；

　　（2）借款申請(qǐng)人夫妻雙方及所購(gòu)住房共有權(quán)人的結(jié)婚證（因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；

　　（3）經(jīng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門備案的存量房買賣合同；

　�。�4）賣方房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、國(guó)有土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；

　　（5）已付房款憑證；

　　（6）經(jīng)擔(dān)保公司認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告；

　　（7）繳存城市住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需提供）。

　　注：1、借款申請(qǐng)人配偶為現(xiàn)役軍人的，由部隊(duì)政治部門或軍務(wù)部門出具現(xiàn)役軍官證明；

　　2、職工家庭已經(jīng)辦理二次及以上公積金貸款的，中心不再發(fā)放公積金貸款。

　　3、職工家庭存在其它情況的，應(yīng)提供中心要求的其他材料。

　　三、公積金貸款額度

　　1、公積金異地貸款額度按借款申請(qǐng)人及配偶繳存余額的10倍計(jì)算確定，并且同時(shí)符合我市最低首付款及最高貸款額度的規(guī)定。

　　2、符合異地個(gè)人住房貸款條件的借款人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，前款規(guī)定的繳存余額的倍數(shù)放寬至20倍。

　　3、借款人或配偶的新職工住房補(bǔ)貼符合貸款條件，其繳存余額可合并計(jì)算。借款人一人符合貸款條件，最高貸款額度為30萬(wàn)元；借款人及配偶均符合貸款條件，最高貸款額度為60萬(wàn)元。

　　注：商品房購(gòu)房合同總價(jià)包含裝修價(jià)款，其房屋總價(jià)一律按扣除裝修價(jià)款計(jì)算（購(gòu)房合同中明確裝修價(jià)款的直接予以扣除；購(gòu)房合同中未明確裝修價(jià)款的，按購(gòu)房合同總價(jià)的15%予以扣除）。

　　四、公積金貸款期限

　　每貸款一萬(wàn)元期限不超過(guò)三年，最長(zhǎng)期限不超過(guò)三十年，且不超過(guò)借款人的`可借款年限。（可借款年限=借款人自借款之日起至法定離退休時(shí)的工作年限+5年）。

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　　無(wú)錫籍政策：放寬買房落戶條件

　　無(wú)錫籍政策：放寬買房落戶條件，只要購(gòu)買60平方米以上住宅即可落戶無(wú)錫。

　　【政策必知】

　　外地人購(gòu)房60平方米以上即可獲得無(wú)錫戶籍

　　在這個(gè)由無(wú)錫市政府印發(fā)的......

　　無(wú)錫籍政策：放寬買房落戶條件，只要購(gòu)買60平方米以上住宅即可落戶無(wú)錫。

　　【政策必知】

　　外地人購(gòu)房60平方米以上即可獲得無(wú)錫戶籍

　　在這個(gè)由無(wú)錫市政府印發(fā)的《關(guān)于無(wú)錫市戶籍準(zhǔn)入登記規(guī)定的通知》中，對(duì)落戶無(wú)錫設(shè)定了四個(gè)條件。但最被輿論關(guān)注的是其中的“購(gòu)房人員戶籍準(zhǔn)入”制度，這項(xiàng)新政規(guī)定，自2014年5月1日起在該市購(gòu)買成套商品住宅（含二手房）、戶均建筑面積達(dá)60平方米以上，且在該市有穩(wěn)定工作的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來(lái)無(wú)錫落戶。

　　無(wú)錫市自2003年就進(jìn)行了戶籍制度改革，當(dāng)時(shí)即規(guī)定外地人購(gòu)房落戶門檻為100平方米，在2012年1月1日起，無(wú)錫市又將購(gòu)房落戶準(zhǔn)入門檻調(diào)低至70平方米。

　　而目前周邊其他城市的購(gòu)房落戶政策則為：蘇州75平方米，南京60平方米，常州50平方米。此次發(fā)布的通知又將70平方米的門檻降至60平方米。

　　【背景】

　　樓市低迷刺激無(wú)錫政策托市沖動(dòng)

　　據(jù)了解，無(wú)錫市的樓市限購(gòu)令是在2011年2月21日推出的，是繼上海、南京之后，長(zhǎng)三角第三個(gè)貫徹落實(shí)“國(guó)八條”細(xì)則的城市。限購(gòu)內(nèi)容包括“已有1套住房的本地家庭及能提供證明的外地人可新購(gòu)1套，對(duì)已有2套以上住房的本地家庭和無(wú)法提供證明的外地人停售”等。

　　限購(gòu)令在推出后的3年時(shí)間一定程度上遏制了無(wú)錫樓市的飆漲。但隨著宏觀經(jīng)濟(jì)下行，國(guó)內(nèi)尤其是長(zhǎng)三角實(shí)體經(jīng)濟(jì)萎靡，房地產(chǎn)市場(chǎng)走向出現(xiàn)分化，尤其是進(jìn)入2014年后，杭州、常州、無(wú)錫等地爆發(fā)出樓市危機(jī)，由于需求不振、庫(kù)存過(guò)高，開發(fā)商被迫大幅下調(diào)樓盤價(jià)格。

　　而讓地方政府擔(dān)憂的是，樓市交易下滑甚至跌入冰點(diǎn)，引發(fā)的地產(chǎn)業(yè)資金危機(jī)將對(duì)金融系統(tǒng)和地方經(jīng)濟(jì)造成非常大的負(fù)面影響。

　　機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2014年3月底，無(wú)錫商品房庫(kù)存套數(shù)為139635套，以目前商品房的銷售速度，至少需要23個(gè)月才能完全消化，這也僅是在無(wú)新增供應(yīng)量的理想狀態(tài)下。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在無(wú)錫市限購(gòu)限貸沒有可能直接放松的可能性的市場(chǎng)背景下，通過(guò)放松戶籍制度從側(cè)面突破“限購(gòu)”，成為無(wú)錫市樓市調(diào)控政策短期“微調(diào)”刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)放量與城市化進(jìn)程的非常重要手段。

　　【預(yù)測(cè)】

　　二三線城市將開啟樓市自救大幕

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在無(wú)錫樓房落戶新政開啟二三線城市的樓市自救大幕后，將會(huì)有更多深陷地產(chǎn)泥潭的城市跟進(jìn)松綁樓市。此前有消息稱，溫州市正在醞釀一攬子促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)健康發(fā)展措施，其中涉及調(diào)整現(xiàn)行限購(gòu)限貸政策。

　　在無(wú)錫新政落地前，已經(jīng)有多個(gè)城市傳出要松綁樓市，其中房?jī)r(jià)連跌31個(gè)月的溫州市，有望在近期推出樓市刺激政策。杭州、長(zhǎng)沙最近也被曝出正在討論限購(gòu)松綁的可能性。據(jù)報(bào)道，杭州、長(zhǎng)沙有關(guān)部門在3月底相繼召開房企溝通會(huì)，由當(dāng)?shù)卣�府相關(guān)部門組織，地方實(shí)力房企參加。會(huì)議上，有關(guān)部門向房企透露，正在制定一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的政策，其中包括松綁限購(gòu)及降低二套房貸款門檻等。

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