上海公積金貸款額度怎么計算

　　現(xiàn)在大部分公司都會給員工繳納五險一金，對于五險相信大家都比較了解了，但是對于公司里幫辦的公積金確不是很清楚。而且很多人在大城市里工作多年后賺了點錢就想著回老家買房，這時候就可以使用公積金進(jìn)行貸款，那么上海公積金貸款額度到底怎么計算呢?下面是小編為大家?guī)�來的上海公積金貸款額度怎么計算的`知識，歡迎閱讀。

　　一、上海公積金貸款額度計算以及調(diào)整政策

　　1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;

　　2、不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;

　　3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個月×貸款期限;

　　4、不高于最高貸款額度。

　　注：購買首套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據(jù);購買改善型第二套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù);符合購買改善型第二套住房的借款人家庭，再次購買的商品住房若符合上海市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的，參照首套住房貸款政策執(zhí)行;購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房，均按照首套住房進(jìn)行認(rèn)定。

　　二、關(guān)于上海市公積金最高貸款額度調(diào)整

　　1、購買首套住房。個人最高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元;繳交補(bǔ)充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元保持不變。

　　2、購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。

　　3、購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度由20萬元調(diào)整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調(diào)整至80萬元;繳交補(bǔ)充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎(chǔ)上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬元基礎(chǔ)上增加20萬元保持不變。

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