住房公積金貸款額度是多少
當(dāng)我們非�？释麚碛幸惶鬃约旱姆孔拥臅r候，卻無奈手里只有一部分錢，或許只能夠付一個首付，這時候，我們就會去對于未支付的房款，申請貸款。我們都知道，住房公積金貸款，會比直接進(jìn)行商業(yè)貸要便宜許多。下面是小編為大家?guī)淼淖》抗e金貸款額度的知識，歡迎閱讀。
住房公積金貸款額度如何確定
住房公積金管理中心依據(jù)借款人繳存住房公積金情況、年齡、資信、申請貸款年限，以及擔(dān)保因素和實際償還能力確定，一般有以下限制條件：
1、個人住房公積金最高貸款額度為20萬元，夫妻雙方均繳存公積金的，可上浮最高至30萬元。
2、貸款人月還款額不超過家庭月收入的50%。
3、除以上條件外，還要同時滿足以下條件：
(1)新房不超過所購買住房全部價款的70%;
(2)二手房以契稅發(fā)票為準(zhǔn)，不得超過計稅金額的70%;
(3)拆遷還原房被拆房屋作為首付款，所貸金額不得超過總房價的70%;
(4)自建房不超過市場價值的50%;
(5)房屋裝修貸款最高額度為8萬元，但不得超過房屋市場價值的50%;
(6)建筑面積在90m2以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房貸款額度可達(dá)房價的80%。
4、貸款期限：公積金貸款期限，最長不超過30年，借款人貸款時接近退休年齡，貸款期限所在法定退休年齡基礎(chǔ)上再延長五年，患有重大疾病或在高危崗位上工作的除外。
除此之外，在申請辦理住房公積金貸款時，注意事項還有以下這些：
(1)辦理公積金貸款，申請人必須連續(xù)繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態(tài)正常（欠繳1個月以上的不受理貸款）。
(2)公積金個人貸款額度計算公式 ：（當(dāng)月繳存額×當(dāng)前至法定退休年齡的`總月數(shù)+公積金賬戶當(dāng)前余額）×2； 法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限最長25年。 *注（此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是二手樓，由于要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心審核資料后才能答復(fù)具體貸款金額）
(3)目前住房公積金最高限額，各地方不同，問咨詢購房所在地的住房公積金中心。
住房公積金貸款額度，大家在進(jìn)行申請之前，切記了解清楚當(dāng)?shù)氐年P(guān)于住房公積金貸款的相關(guān)法律法規(guī)。尤其需要注意的是，在購買房時，某些黑房屋中介會鼓勵慫恿您使用商業(yè)貸款，因為商業(yè)貸款審核速度相對于住房公積金貸款審核更快，但是若是您不著急，還是選擇經(jīng)濟(jì)實惠的住房公積金貸款較為劃算。
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