住房貸款利率應(yīng)該怎么計(jì)算？住房貸款利率計(jì)算公式

時(shí)間：2021-01-08 17:12:13 公積金我要投稿

　　住房貸款利率應(yīng)該怎么計(jì)算?住房貸款利率計(jì)算公式是什么樣的?

　　一、等額本息計(jì)算公式：

　　計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的'比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

　　需要注意的是：

　　1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看;

　　2、對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。

　　二、等額本金計(jì)算公式：

　　每月還款額=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金/還款月數(shù)

　　每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率

　　計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

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