公積金貸款提前還流程

時(shí)間：2021-01-08 13:30:44 公積金我要投稿

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公積金貸款提前還流程

　　公積金指的是住房公積金，如果我們用了住房公積金貸款，那么我們應(yīng)該怎么樣還款呢？以下是小編精心準(zhǔn)備的公積金貸款提前還流程，大家可以參考以下內(nèi)容哦！

公積金貸款提前還流程

　　公積金貸款提前還流程【1】

　　1.一次性歸還本息方式

　�。�1）首先還款人申請?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》并簽章和提供所需資料；

　�。�2）受委托銀行審批；

　�。�3）公積金管理中心審批；

　�。�4）去銀行償還貸款本息；

　　（5）將提前還款表送至公積金中心留檔。

　　2.提起歸還部分貸款本金方式

　�。�1）還款人申請?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》并簽章和提供所需資料；

　�。�2）確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期；

　　（3）受委托銀行審批；

　�。�3）公積金管理中心審批；

　　（4）去銀行償還部分貸款本金；

　　（5）將提前還款表送至公積金中心留檔。

　　公積金提前還款的辦理時(shí)限一般不超過5個(gè)工作日，只要符合條件、資料齊全辦理還是很順利。但公積金提前還款需要滿足公積金貸款已成功放款且還款時(shí)間滿一年以上和申請人當(dāng)前狀態(tài)下沒有預(yù)期這兩個(gè)條件才可以申請辦理提前還款。

　　公積金如何貸款？【2】

　　1、初審：住房資金管理會對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，經(jīng)初審合格以后，由出具《抵押物審核評估通知單》。

　　2、評估：申請人拿《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評估。但是經(jīng)濟(jì)適用房是不需要評估的。

　　3、審核：申請人拿評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以及要求的初審材料到進(jìn)行貸款審核。假如合格，會開具《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

　　4、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人拿《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，根據(jù)自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投�；虻綋�(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

　　5、簽訂借款合同。

　　6、住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

　　哪些因素會影響公積金貸款額度？

　　1、貸款最高限額

　　每個(gè)城市都規(guī)定了公積金的`最高貸款額度。其中，個(gè)人、夫妻和家庭；首套房和二套房；新房和二手房，其最高貸款額度都是不同的。這一點(diǎn)，每個(gè)城市的規(guī)定不一樣。

　　2、房貸首付比例、房屋總價(jià)

　　公積金貸款最低首付比例，最為公積金的最高可貸款比例。公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評估總價(jià)的影響，最高貸款額度≤房屋評估價(jià)－首付。

　　3、房屋的建筑面積

　　建筑面積不同，最低首付比例也不同，相應(yīng)的最高可貸款額度也不同。

　　4、賬戶余額

　　貸款時(shí)，公積金賬戶余額的多少，也會影響到貸款金額。一些城市計(jì)算貸款金額時(shí)，是以貸款人當(dāng)前的公積金賬戶余額乘以一定的倍數(shù)來計(jì)算的，比如：貸款額度＝公積金賬戶余額×20倍。

　　5、繳存基數(shù)