住房公積金巧提取的技巧
上班族都知道，我們每個(gè)月都要繳納一定比例的“五險(xiǎn)一金”，本來(lái)就不高的工資再扣掉這些錢，真是不剩什么了。 而住房公積金，又是其中的大頭，要是能把住房公積金取出來(lái)，租房的壓力就小了很多呀！
什么條件可提��？
1月28日，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合出臺(tái)新規(guī)定，放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。根據(jù)新規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。無(wú)需租金發(fā)票、稅票。
提取額度如何定？
租住商品住房的需提供本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明，由各地住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)租金水平和租住住房面積，確定租房提取額度。
租住公共租賃住房的需提供房屋租賃合同和租金繳納證明，按照實(shí)際房租支出全額提取。
無(wú)房證明收費(fèi)嗎？
租房提取住房公積金需出具房產(chǎn)信息查詢結(jié)果證明的，房地產(chǎn)管理部門不收取費(fèi)用。
審核需多少時(shí)間？
為了提高提取審核效率，新規(guī)定要求繳存職工提取申請(qǐng)資料齊全，審核無(wú)誤后應(yīng)即時(shí)辦理。需對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)一步核查時(shí)，應(yīng)在受理提取申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。
騙提套取怎么罰？
放寬條件不意味放松監(jiān)管。根據(jù)新規(guī)定，對(duì)偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，住房公積金管理中心將向職工工作單位通報(bào)，追回騙提套取資金，取消職工一定時(shí)限內(nèi)提取住房公積金和申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款資格，并將相關(guān)信息依法向社會(huì)公開并納入征信系統(tǒng)；對(duì)協(xié)助造假的機(jī)構(gòu)和人員，要嚴(yán)肅處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
巧用公積金六大攻略
第一、用足公積金貸款額度。公積金貸款是國(guó)家支持的一項(xiàng)貸款優(yōu)惠政策，只要符合貸款條件，應(yīng)盡可能用足公積金貸款額度。從投資理財(cái)角度講，貸款購(gòu)房應(yīng)該最大限度地使用公積金貸款。2014年部分城市放松公積金貸款條件，其中北京市首套房自12月31日起，住房公積金貸款額度上限將由80萬(wàn)元提高至120萬(wàn)元。貸款人應(yīng)關(guān)注所在地相關(guān)政策的變動(dòng)。
第二、用足公積金使用年限。因?yàn)楣e金貸款利率比商業(yè)貸款利率低，所以在組合貸款中，要合理的設(shè)定較長(zhǎng)的公積金貸款年限和較短的商業(yè)性貸款年限。假如夫妻年齡相差不多，可由丈夫做貸款人，申請(qǐng)到的貸款時(shí)間更長(zhǎng)；假如夫妻年齡相差較大，讓年齡較小的一方做貸款人，可申請(qǐng)到期限更長(zhǎng)的公積金貸款。
第三、合理確定公積金貸款順序。對(duì)于購(gòu)買首套房來(lái)說(shuō)，應(yīng)該遵循先公積金貸款后商貸的順序，可充分享受公積金貸款的優(yōu)惠利率政策。對(duì)于想購(gòu)買兩套房的投資者來(lái)說(shuō)，應(yīng)先用商貸購(gòu)買首套房，再用公積金貸款房，節(jié)省利息支出。
第四、合理確定還款額度。公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低于“最低還款額”就可以隨意確定還款數(shù)額，但是還款人需合理確定還款額度，以避免最后一次還款壓力過(guò)大。
第五、一次性沖抵最省利率。對(duì)于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購(gòu)房者，可以選擇用公積金賬戶上的全部余額來(lái)沖抵貸款本金。這樣利息的還款額度會(huì)呈現(xiàn)遞減趨勢(shì)，可以幫購(gòu)房者省去一筆可觀的`費(fèi)用。
第六、變通使用公積金。公積金除了貸款外，還可用于購(gòu)買、建造、翻建和大修自住房，以及租房等。公積金的利息相對(duì)低，如果不提取，就只能等退休時(shí)才能領(lǐng)，所以應(yīng)盡量發(fā)揮其應(yīng)有的作用。
公積金貸款的常見誤區(qū)
誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購(gòu)房首付
很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購(gòu)房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來(lái)支付購(gòu)房首付，其實(shí)不然，因?yàn)楣e金是先使用后才可以提取的，即購(gòu)房人只有在購(gòu)房后提供購(gòu)房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。
誤區(qū)二：子女使用父母的公積金貸款
子女不可以使用父母的公積金來(lái)貸款買房，因?yàn)楦改概c子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購(gòu)房申貸問(wèn)題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨(dú)分開的，即兩個(gè)家庭。
誤區(qū)三：公積金貸款額超出上限
公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值來(lái)計(jì)算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來(lái)計(jì)算，且不能超出公積金貸款最高上限。
誤區(qū)四：提取總額可以超過(guò)房款總額
公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額，比如，貸款購(gòu)買的房屋總價(jià)為30萬(wàn)元，而購(gòu)房者的公積金存儲(chǔ)余額有40萬(wàn)元，只能提取30萬(wàn)元的公積金，剩余的10萬(wàn)元公積金不能提取。
【住房公積金巧提取的技巧】相關(guān)文章：
住房公積金提取技巧06-07
住房公積金如何提取06-23
住房公積金的提取詐騙09-09
住房公積金提取解析08-07
住房公積金提取指南09-25
住房公積金提取的條件09-08
住房公積金提取條件09-05
提取住房公積金流程01-31
住房公積金的提取條件02-06