二手房公積金貸款要注意什么

時間：2022-07-22 13:00:41 公積金我要投稿

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二手房公積金貸款要注意什么

　　住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。那么大家知道二手房公積金貸款要注意什么呢？

二手房公積金貸款要注意什么

　　1、申請貸款的利率和期限

　　在申請辦理公積金貸款的時候一定要清楚了解其利率和期限，不能糊里糊涂的就申請了貸款。在二手房公積金貸款年利率為4.59%，貸款年限最長可達(dá)30年。但同時需要滿足借款人年齡(周歲)加貸款年限不得高于70。房屋至今實際使用年限(以實際建成年為準(zhǔn))加貸款年限不得高于47。在這三項中取其中的最低者為借款人最高的貸款年限。(注：對于夫妻雙方申請公積金貸款的，計算貸款期限時應(yīng)同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大的為準(zhǔn))

　　2、貸款數(shù)額

　　貸款額度不得高于房屋評估值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低的為準(zhǔn))的80%。根據(jù)借款人公積金繳存情況，以家庭為單位，市管公積金最高貸款額度為80萬(信用評級為“AA級”的借款人最高可貸92萬，“AAA級”借款人最高貸104萬)。國管最高貸款額度為80萬，不上浮。

　　3、公積金采用自由還款方式

　　自由還款是指借款人申請住房公積金貸款時，管理中心依據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后在每個月還款的金額不少于這一最低還款額且最后一期將剩余本金、利息全部還清的前提下，您可以根據(jù)個人經(jīng)濟(jì)實力，自由安排每個月的還款額的一種還款方式。

　　4、貸款資料

　　作為二手房貸款，很多資料是需要買賣雙方的資料的，不是借款人一方的資料就可以，比如雙方簽訂的購房合同、身份證、原賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、開會存折、《國有土地使用權(quán)證》(原件及復(fù)印件)等等一些資料。

　　二手房公積金貸款需要注意的事項主要為以上的四點事項，當(dāng)然可能還會有一些其他需要注意的，總之在申請辦理時做好一些準(zhǔn)備是很有必要的，可避免一些麻煩。

　　拓展閱讀：二手房公積金貸款流程

　　1《二手房個人住房公積金貸款申請表》;

　　(2)買賣雙方簽訂的《購房合同》;

　　(3)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》(原件及復(fù)印件);

　　(4)賣方開戶存折;