潛江商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款流程

　　【導(dǎo)語】公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。 下面關(guān)于潛江商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款流程 ，祝您生活愉快!

　　一、申請貸款的條件

　　1、借款人本人或配偶及所在單位連續(xù)正常繳納公積金6個月以上。職工的父母、子女已辦理個人商業(yè)性住房貸款的，職工本人或配偶可以申請商轉(zhuǎn)公貸款(戶口不在同一戶口簿上的，需出示公安機關(guān)開具戶籍證明)。

　　2、原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款。

　　3、原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上且無逾期貸款不良記錄。

　　4、能提供合法足額的抵押擔(dān)保。

　　5、法律法規(guī)規(guī)定的.其他條件。

　　二、可貸金額、期限及利率

　　1、貸款金額不得超過35萬元。

　　2、貸款金額不得超過抵押房屋評估價值70%。

　　3、不超過商業(yè)性住房貸款余額(四舍五入取千位整數(shù))。

　　4、職工2016年12月10日之前購房的(以合同備案時間為準(zhǔn))，按首套住房貸款政策執(zhí)行(貸款金額不得高于購房合同總價的70%;購買單套建筑面積在90平方米以內(nèi)住房的，貸款額度不得高于購房合同總價的80%);職工2016年12月10日(含)之后購房的，提供購房所在地房產(chǎn)管理部門出具的《現(xiàn)有住房情況證明》，執(zhí)行差別化貸款政策, 所購為第二套住房的貸款金額不得高于購房合同總價的40%;所購為第三套住房及以上的，不能申請住房公積金貸款。

　　5、貸款期限不超過25年，貸款年限可延長至借款人法定退休年齡后5年。

　　6、按照所需貸款金額及年限計算出的月還款額不得高于借款人夫妻雙方月收入的50%。

　　7、現(xiàn)行利率參考表(首套房) 執(zhí)行差別化貸款政策，所購房屋為第二套住房的，貸款利率為同期貸款利率的1.1倍。

　　三、申請貸款需要提供的資料

　　1、所購房屋為首套房的，提供購房合同總價款30%以上的首付款證明(發(fā)票或收據(jù));購買單套建筑面積在90平方米(含)以內(nèi)住房的，提供購房合同總價款20%以上的首付款證明(發(fā)票或收據(jù));所購房屋為第二套住房的，提供60%的首付款證明。

　　2、以下需準(zhǔn)備的證件均為原件及復(fù)印件。

　　(1)夫妻雙方戶口本，(2)夫妻雙方身份證，(3)借款人結(jié)婚證或者婚姻證明，(4)用于抵押的房屋所有權(quán)證(復(fù)印件2份)及《土地使用權(quán)證》，(5)提供在房管局登記備案的購房合同，(6)商業(yè)銀行借款合同。

　　3、夫妻雙方經(jīng)濟(jì)收入證明。

　　4、職工于2016年12月10日后購房的，提供房產(chǎn)管理部門出具的夫妻雙方及未成年子女《現(xiàn)有住房情況證明》。

　　5、提供加蓋銀行印章的銀行還款流水或結(jié)清證明(三個月內(nèi)有效)。

　　特別提示：

　　1、可以用他人所有房產(chǎn)抵押，用他人所有房產(chǎn)抵押的，被抵押房產(chǎn)所有人夫妻需攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等原件及復(fù)印件到住房公積金管理中心面簽抵押合同。

　　2、所抵押房產(chǎn)土地性質(zhì)為集體土地或者共有人為未成年人的均不能用于抵押。

　　3、借款人所提供的抵押房屋在還款期內(nèi)可以進(jìn)行置換，新的抵押房屋的抵押價值不得低于剩于貸款本金。

　　4、需擔(dān)保公司擔(dān)保的提供擔(dān)保公司所需資料。