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純公積金貸款流程
導(dǎo)語：純公積金貸款流程是怎么樣的大家都了解嗎？以下是小編為大家分享的純公積金貸款流程，歡迎借鑒！
純公積金貸款流程
因為房子地屬康橋，所以后續(xù)的各種流程都要到南匯房產(chǎn)中心，公積金中心去辦理。
（1）拉產(chǎn)調(diào)，查閱房屋信息
為了保險起見，建議大家簽協(xié)議、合同之前先去拉產(chǎn)調(diào)，看看房子還有沒有抵押、貸款、產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否被查封等等。因為我們的房東表現(xiàn)得特別著急用錢，所以我們在網(wǎng)簽?zāi)翘斓纳衔缬掷艘淮萎a(chǎn)調(diào)，防止出幺蛾子。
�。�2）簽居間協(xié)議
簽居間的時候，應(yīng)當談好房價，以及房東應(yīng)留置的物品，交房日期，付款約定等等，簽完居間協(xié)議一般都要支付定金。有朋友提醒我們，一定要區(qū)分協(xié)議上的定金和意向金的區(qū)別，以及支付給誰一定要明確。如果協(xié)議上寫的是意向金必須注意，若是支付給中介的，那么如果將來決定不買這個房子了，那意向金多半是要不回來的。另外，需要和中介談好中介費和稅費的問題，最好落到紙上。
�。�3）網(wǎng)簽
網(wǎng)簽就是簽房屋正式合同，因為是范本合同，所以正文部分一般都是擬定好的，但是仍然要注意上面提到的幾項。如果有一些談好的協(xié)定，一定要寫進補充條款中，以免日后不必要的糾紛。通常網(wǎng)簽結(jié)束后需要支付首付，保留好定金、首付交易憑條，房東應(yīng)當開具收據(jù)。
�。�4）審稅，查限購資格，公積金中心第一次查閱，評估房價
這三件事是同一天辦理的。審稅和限購資格檢查是在房產(chǎn)交易中心進行的，然后到公積金中心進行第一次查閱。
這幾項手續(xù)需要購房合同，戶口本（戶籍證明），身份證，結(jié)婚證，定金和首付款的交易憑條和房東收據(jù)，各種簽字，但是感覺辦事人員也沒有給足夠的時間讓我們了解清楚簽的都是什么字。審稅通常是二十一天，這個時候公積金那里的查詢一般也通過了，然后就可以接著往下走流程了。因為是純公積金貸款，并且貸款額度超過房價總額的50%時，需要去評估公司做房價評估，花費300大洋。
�。�5）申請純公積金貸款
第二次去公積金中心，申請貸款，需要上家一起去。早上很早去拿了號，直到中午他們快下班才開始辦理，最近房產(chǎn)市場還是很火爆的，又是各種簽字，工作人員各種不耐煩，最后也沒有給我們解釋收費項目是什么就收取了400大洋。接著又是等待，公積金的辦理進度可以在公積金網(wǎng)站上查詢，審批通過以后就可以去房產(chǎn)中心過戶了。
�。�6）繳稅，過戶
到了房產(chǎn)交易中心后先安裝審稅結(jié)果繳稅，繳稅完之后拿到公積金貸款合同以及繳稅的發(fā)票，購房的發(fā)票。南匯的房產(chǎn)中心是這兩樣發(fā)票都拿到之后才可以去過戶的窗口排號，不知道別的區(qū)是不是也是這樣。過戶的流程也很快，簽字，繳納過戶費、登記費就完事了。因為是純公積金貸款，所以收件收據(jù)不會給我們，而是產(chǎn)證辦好之后由公積金中心去領(lǐng)取，當然可以拍一張收件收據(jù)的照片，這樣方便去查詢產(chǎn)證辦理進度。
�。�7）放款
其實走到這里都還是很順利的，可是昨天公積金中心打電話給我，還是出了一點點幺蛾子。公積金中心說我們的貸款合同上寫的是康橋鎮(zhèn)xxx路，房產(chǎn)證上寫的是xxx路，前面上了康橋鎮(zhèn)，所以要去開個證明這兩個地址是同一個地方。其實真心挺無語的，所以還是提醒大家過戶的時候仔細核對所交材料的各項信息。
純公積金貸款流程主要包括以下幾個步驟，這些步驟可能會因地區(qū)政策差異而略有不同，但大致流程相似：
一、貸款申請與資料提交
借款人提出書面貸款申請：借款人需要向當?shù)刈》抗e金管理中心或指定的貸款銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料。這些資料通常包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同或協(xié)議、首付款憑證、收入證明等。
資料審核：貸款銀行或住房公積金管理中心會對借款人提交的資料進行初步審核，確認其真實性和完整性。
二、貸款審批
貸款條件審查：公積金管理中心或受托銀行會對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內(nèi)容進行真實性和合規(guī)性的初步審查。
面談與審核：初審?fù)ㄟ^后，銀行會邀約申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄。
審批決定：如果審核均符合規(guī)定，受托銀行受理貸款申請，市住房公積金管理中心在確認受理后，5個工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定。
三、合同簽訂與抵押登記
簽訂合同：貸款申請獲得批準的，公積金中心或者受托銀行會通知借款人辦理簽約手續(xù)，簽訂借款合同和擔(dān)保合同。
抵押登記：貸款申請人及房屋的共有人需要與公積金中心一同前往不動產(chǎn)登記中心進行抵押登記。在不動產(chǎn)登記中心受理后，會在一定時限內(nèi)通知公積金中心領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)登記證明。
四、貸款發(fā)放
放款審核：公積金中心收到不動產(chǎn)權(quán)登記證明后進行放款審核。
貸款發(fā)放：受托銀行按約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款。貸款資金會按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)，通常是一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶。
五、還款與后續(xù)管理
開立還款帳戶：借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息。
合同歸檔與保存：中心對受托銀行發(fā)放貸款后返回的借款合同、借據(jù)、抵押合同及相關(guān)材料等進行分類、整理后，錄入微機，歸檔保存。
以上流程為純公積金貸款的一般流程，具體流程可能會因地區(qū)政策差異而略有不同。在辦理公積金貸款時，建議借款人提前向當?shù)刈》抗e金管理中心或貸款銀行咨詢具體流程和所需資料，以確保貸款申請順利進行。
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