梧州市公積金貸款流程

　　在梧州，公積金貸款額度并沒(méi)有調(diào)整，但一、二套房的首付款門(mén)檻均走低，政策使得購(gòu)房者獲得更多利好。雖然政策上有優(yōu)惠，但梧州大部分樓盤(pán)對(duì)公積金貸款卻是“避而遠(yuǎn)之”。接下來(lái)小編為大家整理了梧州市公積金貸款流程，歡迎閱讀。

　　梧州市公積金貸款流程

　　1、貸款預(yù)約。購(gòu)房人攜帶本人身份證，購(gòu)房合同和首期房款發(fā)票(購(gòu)二手房還須提供房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估報(bào)告)到住房公積金貸款業(yè)務(wù)聯(lián)合鑒證大廳辦理貸款預(yù)約登記。中心工作人員就購(gòu)房人提供的信息提出政策性貸款意見(jiàn)。

　　2、向受托銀行遞交貸前資料。預(yù)約后，購(gòu)房人需在預(yù)約有效期內(nèi)到指定銀行遞交貸前材料，所需材料祥見(jiàn)《住房公積金與商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款辦理指南》。購(gòu)房人可通過(guò)登陸公積金中心網(wǎng)站下載或向住房公積金中心工作人員索取《住房公積金與商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款辦理指南》。

　　3、貸前審查。中心和受托銀行根據(jù)購(gòu)房人提供的貸前資料，對(duì)購(gòu)房人的還款能力、還款意愿、信用情況、抵押物情況等作綜合審查。通過(guò)審查的，將與購(gòu)房人預(yù)簽借款合同。

　　4、貸款審核審批。中心收到受托銀行反饋的.貸前審查結(jié)果后，向通過(guò)貸前審查的購(gòu)房人出具貸款受理通知書(shū)，并在10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核審批。

　　5、貸款委托。貸款申請(qǐng)審批后轉(zhuǎn)送受托銀行，由中心委托銀行辦理有關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù)。

　　6、通知發(fā)放貸款。貸款擔(dān)保手續(xù)辦妥后，受托銀行向中心出具貸款發(fā)放通知書(shū)，通知中心將貸款資金劃撥到指定賬戶。

　　7、發(fā)放貸款。受托銀行收到中心貸款資金后，發(fā)放貸款到售房單位帳戶。

　　8、每月還本付息。從貸款次月起，借款人必須每月按借款合同約定的還款方法、還款日期及還款金額，將當(dāng)月應(yīng)還貸本息額存入借款合同約定的還款存折，以便銀行扣還貸款本息。

　　多樓盤(pán)不接受公積金貸款

　　據(jù)了解，梧州住房公積金個(gè)人住房委托貸款，目前執(zhí)行最高貸款額度為30萬(wàn)元。首次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)面積小于144平方米普通住房的，最低首付款比例為20%，購(gòu)買(mǎi)面積大于或者等于144平方米的住房首付比例為30%；第二次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付比例為30%。

　　繳納了近十年的公積金，上個(gè)月，市民潘先生終于下定決心購(gòu)房�？山舆B看了幾個(gè)樓盤(pán)，卻遭遇一個(gè)令他沒(méi)想到的問(wèn)題——這些樓盤(pán)竟然不接受公積金貸款購(gòu)房�！氨緛�(lái)使用公積金貸款能讓我們壓力小些，可樓盤(pán)卻拒絕公積金貸款，那我們每個(gè)月交的公積金還有什么用？”潘先生說(shuō)。

　　事實(shí)上，在梧州，和潘先生一樣，看好的樓盤(pán)不能使用低利率的公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的市民不少。近日，記者發(fā)現(xiàn)，拒絕公積金貸款的樓盤(pán)有很多。個(gè)別樓盤(pán)即使接受公積金貸款，買(mǎi)房所能享受的折扣就很少甚至沒(méi)有。如彰泰·玫瑰園、灝景玥城、海駿達(dá)·卡地亞、地王廣場(chǎng)、三祺城等項(xiàng)目，暫時(shí)不接受公積金貸款。朗日花園等樓盤(pán)雖然接受公積金貸款，但購(gòu)房不能享受價(jià)格優(yōu)惠。

　　手續(xù)繁瑣 放款緩慢是主因

　　在梧州某樓盤(pán)購(gòu)房的市民黃先生，當(dāng)初使用公積金貸款雖然未遭到樓盤(pán)的拒絕，可是等了3個(gè)月，卻仍未等來(lái)放款，辦理手續(xù)的時(shí)間也被不斷延緩。

　　對(duì)此，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，雖然按文件要求，樓棟封頂之后公積金才能放款。但在實(shí)際操作中，一般工程進(jìn)度達(dá)到50%就能放款了，這是公積金貸款不成文的規(guī)定。不過(guò)，即便如此，公積金放款的速度仍然無(wú)法趕上商業(yè)貸款。一般來(lái)說(shuō)，銀行商業(yè)貸款在接到申請(qǐng)后便進(jìn)入審核流程，時(shí)間需要1個(gè)月至3個(gè)月左右，特殊情況有所放緩，而公積金前后需要3~4個(gè)月，有時(shí)甚至超過(guò)半年還沒(méi)放款。

　　由于公積金放款較慢，許多樓盤(pán)才會(huì)避而遠(yuǎn)之。對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目不接受公積金貸款的原因，相關(guān)人士明確表示：回款慢，辦理周期長(zhǎng)。輝煌地產(chǎn)項(xiàng)目策劃經(jīng)理劉偉鵬透露，由于公積金審批手續(xù)復(fù)雜，放款慢，所以市區(qū)大部分開(kāi)發(fā)商并不愿意接受公積金貸款。

　　而一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商則直言：“不是我們不愿意辦，而是過(guò)程太麻煩了。更重要的是，開(kāi)發(fā)商都想盡快售樓變現(xiàn)以回籠資金。而公積金貸款審批時(shí)間較長(zhǎng)，手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，且資金回籠相對(duì)較慢，所以開(kāi)發(fā)商都更愿意購(gòu)房者采用付全款或使用商業(yè)貸款這種方式購(gòu)房�！�

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