石家莊公積金貸款條件跟流程

　　石家莊公積金貸款條件

　　申請住房公積金貸款，須具備以下條件：

　　1、正常繳存住房公積金

　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息能力

　　3、購買合法的自住住房

　　4、已付購房款比例超過20%

　　5、能夠提供房產(chǎn)抵押擔保

　　石家莊公積金貸款額度、期限

　　公積金貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡內的剩余工齡，特殊情況下可延長至退休后的五年，且最長期限不超過三十年。

　　住房公積金貸款額度根據(jù)借款人及配偶退休年齡內繳納住房公積金數(shù)額、抵押房產(chǎn)狀況及借款人還貸能力等情況綜合確定，但最高不超過所購住房價值的80%，且最高額度不超過40萬元。

　　中國人民銀行關于規(guī)范住房金融業(yè)務的通知(銀發(fā)[2001]195號)要求貸款額與抵押物實際價值的比例最高不得超過80%。我市最高額40萬元是根據(jù)我市房價水平確定的，從目前看比較切合實際。

　　石家莊公積金貸款流程

　　1、貸款申請。申請人向市公積金管理中心提出貸款申請，填寫貸款申請審批表，并提交有關資料

　　2、貸款審批。市公積金管理中心審查申請人資格及有關資料，確定貸款額度、期限

　　3、簽訂合同。市公積金管理中心分別與借款人、保證人簽訂《借款合同》、《房屋抵押合同》、《保證合 同》，辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)

　　4、發(fā)放貸款。受托銀行將貸款資金劃轉到售 房人賬戶，同時為貸款人辦理還款儲蓄卡。

　　石家莊住房公積金異地貸款

　　申請條件

　　1、申請人須在我市購買自住住房且為所購房屋的產(chǎn)權人或共有人。

　　2、申請人須正常、足額繳存住房公積金六個月以上。

　　3、申請人及配偶沒有未還清的'住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)

　　4、提供市住房公積金管理中心認可的擔保手續(xù)。

　　5、符合住房公積金貸款的其他條件。

　　申請材料

　　1、地級市及以上城市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明。(夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需要提供;原件一份，中心留存，該證明格式由我市住房公積金管理中心提供)

　　2、異地繳存住房公積金憑證及最近一年繳存明細。(原件一份，復印件一份，原件核對，收復印件)

　　3、其他與正常辦理住房公積金貸款資料相同。

　　辦理流程

　　1、領表咨詢。貸款申請人到我市住房公積金營業(yè)網(wǎng)點咨詢、領取《住房公積金繳存情況證明》，也可以通過我市住房公積金網(wǎng)下載。

　　2、開具證明。貸款申請人及其他需要參與貸款額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存情況證明。

　　3、核實情況。住房公積金管理中心經(jīng)辦人員收到申請人相關資料后，通過電話、傳真、網(wǎng)上查詢等方式核實申請人異地繳存住房公積金情況。

　　4、開設賬戶。貸款申請人及其他需要參與額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》至我市住房公積金管理中心營業(yè)網(wǎng)點辦理異地貸款職工繳存戶開戶手續(xù)。

　　5、辦理貸款。具體手續(xù)與正常辦理住房公積金貸款申請手續(xù)相同。(柜員內部操作時應將異地繳存住房公積金職工的職業(yè)錄入系統(tǒng)中的借款人資料表中的申請人職業(yè)欄)

　　貸款利率和期限

　　貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。貸款期內遇法定利率調整，貸款期限為一年(含)的不調整;一年以上的于次年1月1日起按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

　　貸款期限不超過30年，原則上不得超過其年齡距法定退休年齡的剩余年限，但對距法定退休年齡剩余年限在10年以內的職工，經(jīng)本人申請，可延長至法定退休年齡后5年。

　　石家莊商品房公積金貸款材料

　　資格條件：

　　1、在我中心連續(xù)正常繳存住房公積金一年以上的職工，

　　2、在購買與我中心簽署公積金貸款合作協(xié)議的樓盤商品房時，

　　3、可向我中心申請使用個人住房公積金貸款。

　　辦理要件：

　　1、貸款申請審批表2份(可到我中心領取)

　　2、工資收入證明夫妻雙方各2份

　　3、身份證復印件主申請人4份，配偶2份

　　4、戶口本復印件夫妻雙方各2份

　　5、結婚證復印件2份，職工單身的需提供單身證明2份

　　6、購房合同原件和復印件各1份

　　7、首付款證明(發(fā)票或收據(jù))復印件2份

　　石家莊二手房公積金貸款材料

　　前提條件：

　　1、在我中心連續(xù)正常繳存住房公積金一年以上的職工，

　　2、在我市轄區(qū)范圍內購買房屋產(chǎn)權清晰、具有房屋所有權證的二手自住房時，

　　3、可以申請使用個人住房公積金貸款，職工購須在房屋過戶前攜帶以下材料至我中心提交貸款申請。

　　辦理要件：

　　1、貸款申請審批表2份(可到我中心領取)

　　2、工資收入證明夫妻雙方各2份

　　3、身份證復印件主申請人4份，配偶2份

　　4、戶口本復印件夫妻雙方各2份

　　5、結婚證復印件2份，職工單身的需提供單身證明2份

　　6、房屋買賣合同或協(xié)議原件、復印件各1份

　　7、首付款證明(發(fā)票或收據(jù))復印件2份

　　8、所購房屋的原房產(chǎn)證、原房主身份證及復印件兩份。

　　石家莊商貸轉公積金貸款材料

　　前提條件：

　　1、在我中心連續(xù)正常繳存住房公積金一年以上的職工；

　　2、在使用銀行按揭商業(yè)貸款所購買住房的房屋所有權證辦理之后；

　　可申請將商業(yè)貸款轉為住房公積金貸款。

　　辦理要件：

　　1、貸款申請審批表2份(可到我中心領取)

　　2、工資收入證明夫妻雙方各2份

　　3、身份證復印件主申請人4份，配偶2份

　　4、戶口本復印件夫妻雙方各2份

　　5、結婚證復印件2份，職工單身的需提供單身證明2份

　　6、首付款證明(發(fā)票或收據(jù))復印件2份

　　7、房產(chǎn)證原件及復印件2份

　　8、商貸借款合同復印件2份

　　9、上月與銀行對賬單原件、復印件1份。