2017公積金貸款額度是多少

　　房?jī)r(jià)的不斷上漲讓不少人對(duì)買房都失去了信心，不過好在買房還可以貸款，而且有公積金的還可以用公積金貸快，2017公積金貸款額度是多少呢？下面是小編為大家整理的相關(guān)內(nèi)容，歡迎參考~

　　1、貸款最高限額

　　每個(gè)城市都有規(guī)定的貸款最高額度，夫妻和個(gè)人不同

　　以北上廣深為例(首套房)

　　北京：夫妻120萬，個(gè)人120萬

　　上海：夫妻120萬，個(gè)人60萬(有補(bǔ)充公積金的)

　　廣州：夫妻100萬，個(gè)人60萬

　　深圳：夫妻90萬，個(gè)人50萬

　　2、房貸首付比例、房屋總價(jià)

　　公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評(píng)估總價(jià)的影響，最高貸款額度≤房屋評(píng)估價(jià)-首付

　　比如北京一套200萬的房子，首付20%，貸款額度≤200-40=160萬，由于最高限額是120萬，那么貸款最高額度不能超過限額，即最多只能貸120萬。

　　3、月收入與月繳存額

　　有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。

　　比如北京：最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))/申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額

　　其中，月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

　　假如月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1323元，每萬元貸款月均還款額為56.72

　　月收入=2000/12%=16667元

　　最高貸款額度=(16667-1323)/56.72=270.52元，取最高限額120萬，貸款最高額度為120萬元

　　(繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)來源于北京住房公積金管理中心)

　　4、賬戶余額與借款人年齡

　　有城市把公積金賬戶余額和借款人年齡作為評(píng)估貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)，但各地計(jì)算公式有差異。

　　比如：

　　北京：沒有明確規(guī)定貸款額度受賬戶余額影響，但是要符合連續(xù)繳存6個(gè)月以上

　　深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍

　　具體要咨詢當(dāng)?shù)毓�積金管理中心。

　　5、繳存基數(shù)

　　有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計(jì)不能超過繳存基數(shù)的50%

　　比如深圳：1)房貸月供本息合計(jì)≤繳存基數(shù)X50%(按等額本息計(jì)算)

　　2)如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計(jì)≤(主貸人繳存基數(shù)+次貸人繳存基數(shù))X50%

　　6、建筑面積

　　有的`城市會(huì)以建筑面積作為貸款額度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，比如北京：

　　套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬

　　套型建筑面積>90平方米的住房，房貸最高限額80萬

　　其中貸款額度最高的當(dāng)然還是土豪城市北京了，北京個(gè)人公積金貸款就可以達(dá)到120萬，不過對(duì)于北京的房?jī)r(jià)來講，120萬顯然還是不夠的，夫妻共同貸款額度在100萬的有七個(gè)城市，你在不在其中呢?

　　值得注意的是長(zhǎng)春的貸款額度，雖然長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)不高，但貸款額度還是挺高的，有80萬呢!

　　以上就是各地的公積金貸款額度，趕緊看看你可以貸多少錢吧!

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