2017年住房公積金貸款條件及額度新規(guī)定
在中國律法有明確相關(guān)規(guī)定，用人單位必須為員工繳納社保，也就是五險(xiǎn)一金，除了部分小單位違規(guī)不為員工繳納社保外，多數(shù)打工者都有住房公積金。下面給大家介紹2017年住房公積金貸款條件及額度新規(guī)定，歡迎閱讀!
2017年住房公積金貸款條件及額度新規(guī)定
住房公積金貸款額度
公積金貸款額度是指?jìng)�(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上，并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
公積金貸款額度計(jì)算
01住房公積金貸款按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
02住房公積金貸款按使用配偶額度計(jì)算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)(40%)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
03住房公積金貸款按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。
04住房公積金貸款按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的'，貸款最高限額70萬元。
中國全國公積金貸款利率
根據(jù)央行公告顯示，自2015年10月24日起，將金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款利率進(jìn)一步下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%;個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。個(gè)人住房公積金貸款利率最近一次調(diào)息是2015年8 月26日。公積金貸款最新利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。
住房公積金貸款流程
借款人所具備貸款條件
1借款人公積金必須連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)，方能申請(qǐng)公積金貸款。
2借款人帶產(chǎn)權(quán)證、發(fā)票原件、商品房買賣合同原件(二手房帶雙方協(xié)議)到住房公積金審核。審核通過領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，按表上內(nèi)容用鋼筆(黑色)、碳素筆詳細(xì)填學(xué)個(gè)人資料和貸款相關(guān)資料一式二份，不刮、不改否則作廢。
3借款人可以有共同還款人，共同還款人僅限夫妻，共同還款人也要在借款申請(qǐng)表上詳細(xì)填寫個(gè)人資料。
4共同還款人必須和借款人一起到海拉爾管理部辦理相關(guān)手續(xù)，否則不予辦理。
5貸款年限按國家法定退休年齡扣除借款人年齡，男60周歲、女55周歲計(jì)算。
6如申請(qǐng)人個(gè)人工資符合貸款規(guī)定，可以不需共同還款人。
7填寫借款資料必須字跡工整，不得連筆或簡(jiǎn)筆，否則不予辦理。
貸款限額及貸款額度
住房公積金貸款最高限額
在中國每個(gè)城市的住房公積金貸款最高限額都有相關(guān)規(guī)定，甚至夫妻各自都有住房公積金一起貸款和個(gè)人的額度都是不一樣的。
在這里以北京、上海、廣東、深圳為例(首套房)，北京：夫妻120萬，個(gè)人120萬;上海：夫妻120萬，個(gè)人60萬(有補(bǔ)充公積金的);廣州：夫妻100萬，個(gè)人60萬;深圳：夫妻90萬，個(gè)人50萬。
住房公積金貸款房貸首付比例/房屋總價(jià)
公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評(píng)估總價(jià)的影響，最高貸款額度≤房屋評(píng)估價(jià)-首付。
打個(gè)比方：北京一套200萬的房子，首付20%，貸款額度≤200-40=160萬，由于最高限額是120萬，那么住房公積金貸款最高額度不能超過120萬限額，即住房公積金貸款最多只能貸120萬。
住房公積金貸款關(guān)于月收入與月繳存額
在中國，有的城市住房公積金貸款以月收入、月繳存額作為貸款額度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。
好比北京：最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))/申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額。
其中，月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例。
假設(shè)月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1323元，每萬元貸款月均還款額為56.72。
月收入=2000/12%=16667元。
最高貸款額度=(16667-1323)/56.72=270.52元，取最高限額120萬，貸款最高額度為120萬元(繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)來源于北京住房公積金管理中心)。
賬戶余額與借款人年齡
在我國，還有很多城市把公積金賬戶余額和借款人年齡，作為評(píng)估貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)，并且在中國各地計(jì)算公式也有異同。
北京：沒有明確規(guī)定貸款額度受賬戶余額影響，但是要符合連續(xù)繳存6個(gè)月以上
深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍(具體需咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心)。
繳存基數(shù)
在中國有的城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計(jì)不能超過繳存基數(shù)的50%。
以深圳為例：房貸月供本息合計(jì)≤繳存基數(shù)X50%(按等額本息計(jì)算);如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計(jì)≤(主貸人繳存基數(shù) 次貸人繳存基數(shù))X50%。
建筑面積
以北京為例：套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬;套型建筑面積>90平方米的住房，房貸最高限額80萬。
住房公積金貸款利率有關(guān)規(guī)定
1貸款正常的利率一套房年利率五年以下含五年4.0%，五年以上年率為4.5%。(注：按中國人民銀行公布公積金貸款利率執(zhí)行。)
2二次貸款利率為同期首付住房公積金個(gè)人貸款利率1.1倍。
3公積金貸款利率在每年一月份調(diào)整，注意及時(shí)補(bǔ)繳銀行利息或調(diào)整月還款金額。
借款人和共同還款人需提供的資料
1產(chǎn)權(quán)證原件;
2發(fā)票原件;
3商品房買賣合同原件;
4借款人和共同還款人雙方結(jié)婚證原件;離婚的需離婚證;未婚人員到當(dāng)?shù)亻_具未婚證明原件兩份。
5借款人戶口原件;
6借款人夫妻雙方身份證原件;
7借款人夫妻雙方到呼倫貝爾市中國人民銀行610室出具個(gè)人信用報(bào)告(拿本人身份證)各一份;
8借款人和共同還款人雙方各準(zhǔn)備二張一寸彩照;
9辦理一張建行卡(必須借款人本人身份證辦理);
10刻六分方章一枚，如有共同還款人，也應(yīng)刻六寸方章一枚。(2cm×50px刻有個(gè)人姓名的章)。
11二手房需提供房屋評(píng)估報(bào)告一式兩份。
辦理其他房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)手續(xù)
公積金貸款需和擔(dān)保公司聯(lián)合辦公，擔(dān)保公司留存借款申請(qǐng)書等相關(guān)資料后審批，在擔(dān)保公司交納相關(guān)的費(fèi)用，簽訂《個(gè)人貸款擔(dān)保委托書》。借款人和擔(dān)保公司簽訂完合同書后，借款人拿反擔(dān)保合同書、房屋產(chǎn)權(quán)證原件、借款抵押申請(qǐng)表到產(chǎn)權(quán)處辦理其他房屋產(chǎn)權(quán)證，方可辦理貸款。
2017年我國政策對(duì)于公積金貸款政策最大的福利莫過于攻擊金貸款買房最低首付調(diào)整為20%，在結(jié)清首套房房貸的前提下，第二套房最低首付款比例調(diào)整為30%。這對(duì)于公積金貸款買了首套房的，或者有公積金但是仍沒買房的人來說，的確不失為一個(gè)好消息。
【2017年住房公積金貸款條件及額度新規(guī)定】相關(guān)文章：
山西太原住房公積金貸款的新規(guī)定03-21
異地住房公積金貸款條件03-16
北京住房公積金貸款條件04-29
長(zhǎng)沙住房公積金貸款條件04-29
濰坊住房公積金貸款條件03-26
重慶住房公積金貸款條件03-16
西安住房公積金貸款條件04-29
廈門住房公積金貸款條件總結(jié)03-26
公積金貸款買房額度01-27